【中玻網(wǎng)】需求縮減——已成為2014年玻璃行業(yè)熱議的話(huà)題之一。而2014年已是年底，玻璃市場(chǎng)行情仍能堅挺。那么2014年需求真的像業(yè)內人士想象的縮減了嗎？還是“細水長(cháng)流”雖無(wú)大漲，但能堅挺至年底？接下來(lái)就讓我們詳細地看一下。作為玻璃行業(yè)較好大需求終端的房地產(chǎn)市場(chǎng)，進(jìn)入2014年以來(lái)多項數據不盡如人意。

　　如上圖所示，進(jìn)入2014年以來(lái)，房地產(chǎn)開(kāi)工同比及銷(xiāo)售同比均呈現了明顯的負增長(cháng)，這讓業(yè)內人士對樓市有了新的看法。隨著(zhù)時(shí)間的推移，恍然間已是年底，但我們發(fā)現這兩項房地產(chǎn)數據仍是負增長(cháng)，“房地產(chǎn)拐點(diǎn)論”也得到越來(lái)越多的認同。
　　
　　銷(xiāo)售面積的減少是房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫基本已到達較限的市場(chǎng)反映，硬性需求在一定范圍內已被高企的房?jì)r(jià)所舒緩，而多年的累計也使國內商品房庫存量呈現了高企的狀態(tài)。房產(chǎn)企業(yè)為削減庫存推出小幅優(yōu)惠，而購房者買(mǎi)漲不買(mǎi)跌，因此出現了自年初開(kāi)始房屋銷(xiāo)售面滯緩的狀態(tài)。
　　
　　近年來(lái)房地產(chǎn)基本已成為了國內的支柱性產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的下行必定會(huì )帶來(lái)國家GDP的增速放緩，各地省市級相關(guān)部門(mén)便開(kāi)始救市政策的擬定與出臺。截至目前，此前出臺限購令的46個(gè)城市已有41個(gè)松綁限購政策，目前僅北上廣深未解除。
　　
　　“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展”是住建部對目前樓市的定調。年底住建部長(cháng)陳政高在部署2015年全國住建工作要點(diǎn)時(shí)，明確表示了加快保障性住房的建設，卻只字未提房產(chǎn)調控。而據國家統計局數據，截至11月末，商品房待售面積59795萬(wàn)平方米，比10月末增加1556萬(wàn)平方米，因此明年樓市的主基調或仍是消化庫存。
　　
　　消費者買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的心態(tài)、住建部對明年樓市主調的部署均對房地產(chǎn)市場(chǎng)形成利空，因此開(kāi)發(fā)商對投入資金保持謹慎，2014年房地產(chǎn)新開(kāi)工面積同比呈現了明顯的負增長(cháng)，預計2015年新開(kāi)工面或延續2014年局勢，房地產(chǎn)新開(kāi)工面積或再度小幅減少。但新開(kāi)工面積的減少反映至玻璃需求仍需至少1年的時(shí)間，因此2014年新開(kāi)工面積的減少并不能說(shuō)明本年度玻璃的需求也隨之減少。

　　如上圖所示，2014年年初房地產(chǎn)竣工面積出現小幅回落，5月份房地產(chǎn)竣工面積出現了小高峰，下半年竣工面積較去年仍維持正增長(cháng)狀態(tài)。而截至目前國內玻璃產(chǎn)能卻基本與去年年底持平，供需矛盾略微緩解。
　　
　　但由于玻璃行業(yè)產(chǎn)能過(guò)剩由來(lái)已久，2014年是產(chǎn)能過(guò)剩問(wèn)題集中爆發(fā)的一年。特別是在房地產(chǎn)利空消息連連、相關(guān)部門(mén)救市效果甚微的下半年，業(yè)者心態(tài)普遍悲觀(guān)，加之東北市場(chǎng)貨源外流對華北、華東及華南市場(chǎng)形成一定沖擊，致使2014年整年行情未出現旺季大漲之勢。
　　
　　而到年底工程趕工需求明顯，春節相對較晚，陽(yáng)歷年底南方市場(chǎng)施工仍在正常進(jìn)行，支撐華北以南地區以及沙河市場(chǎng)年底行情不降反漲。而從需求來(lái)講，2014年房地產(chǎn)竣工面積整體仍呈現增加態(tài)勢，因此對玻璃的需求并未有明顯減少。
　　
　　而保障房一直是近幾年中點(diǎn)調控房地產(chǎn)的要點(diǎn)，2014年保障房目標超額完成。住建部明確提出了2015年將新開(kāi)工建設保障性安居工程700萬(wàn)套、基本建成480萬(wàn)套，同時(shí)加快實(shí)現林區、墾區、棚戶(hù)區改造任務(wù)。此項民生大工程是拉動(dòng)玻璃需求的較好大助力，同時(shí)也是2015年玻璃需求的較好大增長(cháng)點(diǎn)。
　　
　　綜上所述，2014年房地產(chǎn)市場(chǎng)對玻璃的需求并未持續明顯的減少，需求支撐尚存。產(chǎn)能過(guò)剩、庫存高企、業(yè)者悲觀(guān)仍是價(jià)格難上行的主因。而隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷調整，2015年房地產(chǎn)建設增速或再度降低，而保障性住房的建設會(huì )得到進(jìn)一步推進(jìn)，但一增一減或難平衡。因此筆者認為，2015年房地產(chǎn)需求仍呈現較疲軟態(tài)勢，而產(chǎn)能因此減少的可能性亦非常大。