【中玻網(wǎng)】3日，CRIC研究中心發(fā)布7月房地產(chǎn)市場(chǎng)簡(jiǎn)報，報告指出，經(jīng)過(guò)連續3個(gè)月的發(fā)酵，7月房地產(chǎn)市場(chǎng)相對平穩，市場(chǎng)供求小幅下滑。但值得注意的是，在一線(xiàn)城市以及部分二線(xiàn)城市庫存嚴重不足的背景下，部分三四線(xiàn)城市卻仍面臨著(zhù)非常大的庫存壓力，城市分化愈趨嚴重。
　　
　　數據顯示，供應方面，經(jīng)歷5月、6月的供求高峰后，市場(chǎng)后勁稍顯不足，7月要點(diǎn)城市商品住宅供應減多增少，整體供應量同比環(huán)比均大幅下滑。其中，一線(xiàn)城市增減參半，上海、廣州供應量環(huán)比分別上漲2%與16%，北京、深圳供應則大幅下滑，環(huán)比下調幅度分別達24%與54%。此外，二三線(xiàn)城市下降也尤為明顯，例如沈陽(yáng)、長(cháng)春、蘇州、福州等城市，同比環(huán)比跌幅都超過(guò)30%。
　　
　　對于7月供應量下滑的原因，CRIC研究中心楊科偉表示，一方面，7月、8月為高溫天氣，購房者看房意愿和企業(yè)推盤(pán)意愿都相對較低，供應下降也在所難免；另外，大房企在半年度業(yè)績(jì)沖刺后，根據目標完成情況會(huì )對各項目存量和銷(xiāo)售安排進(jìn)行梳理，下半年的營(yíng)銷(xiāo)鋪排還沒(méi)完全展開(kāi)，因而放緩供應節奏。另外，二季度成交大漲，使得開(kāi)發(fā)商對樓市樂(lè )觀(guān)預期提升，部分城市甚至出現捂盤(pán)現象。
　　
　　在此背景下，銷(xiāo)售成交量有所趨緩。CRIC監測的30個(gè)要點(diǎn)城市7月成交量環(huán)比下跌8%，整體跌幅較小，同比仍大漲38%。分城市來(lái)看，一線(xiàn)城市除北京成交量繼續上漲外，其余全部下跌。其中，深圳打破持續上漲態(tài)勢，7月小幅下降，但從成交量來(lái)看，仍處歷史相對高位。
　　
　　在成交有所趨緩的同時(shí)，房?jì)r(jià)漲幅也有所放緩。近日中指院發(fā)布的“百城售價(jià)趨勢”顯示，7月100個(gè)城市房?jì)r(jià)中，46個(gè)城市環(huán)比上漲，53個(gè)城市環(huán)比下跌，1個(gè)城市環(huán)比持平。與上月相比，本月價(jià)格環(huán)比上漲的城市數量減少7個(gè)，其中漲幅在1.00%以上的城市有13個(gè)，較上月減少2個(gè)。但北京、上海等十大城市（新建）住宅均價(jià)為19580元/平方米，環(huán)比上漲1.15%，漲幅較上月擴大0.06個(gè)百分點(diǎn)；同比在連續下跌7個(gè)月后轉正，漲幅為1.30%。其中，深圳領(lǐng)漲，環(huán)比漲幅高達9.73%。
　　
　　對此，中指院認為，7月樓市逐步進(jìn)入調整期，房企推盤(pán)節奏有所放緩，城市分化明顯，整體成交量趨于平穩。
　　
　　值得注意的是，在成交平穩，供應減少的背景下，庫存分化卻繼續擴大，以致部分城市房?jì)r(jià)存非常大上漲壓力。
　　
　　數據顯示，在所要點(diǎn)監測的28個(gè)城市中，供求比繼續維持低位。其中，深圳、貴陽(yáng)、蘇州等，供求比不足0.6。深圳、上海、合肥消化周期僅為7.4、7.1、7.0個(gè)月。但不可忽視的是，南昌、鄭州、大連等城市供應量繼續高位，供求比都在1.3以上，尤其是大連，本月供求比達1.5，大連、沈陽(yáng)、西安消化周期則分別高達30.7、31.1、22.0個(gè)月，應謹防進(jìn)一步激化本就高企的供求矛盾。另外，南寧商品住宅存量超760萬(wàn)平方米，是自2007年以來(lái)的較高值，市場(chǎng)壓力不可小覷。
　　
　　對此，業(yè)內人士表示，一方面，在前期政策效應遞減的背景下，8月市場(chǎng)大幅反彈可能性并不大；另一方面，二季度市場(chǎng)火爆使得前期需求得到充分釋放，后市需求將趨于穩定，再加上股市暴跌帶來(lái)購買(mǎi)力下降、部分城市供應斷層影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體將相對穩定。但對于部分供求失衡城市，則應控制好供應節奏。