【中玻網(wǎng)】8月11日-14日，“轉變時(shí)期的中國房地產(chǎn)”—2015年博鰲房地產(chǎn)論壇在三亞藍灣綠城威斯汀度假酒店舉行，舉“反思中國地產(chǎn)興衰成敗、啟迪地產(chǎn)新思維”的旗幟，為不可預測的下一個(gè)十五年思考與研判。燕趙都市報房地產(chǎn)傳媒中心作為河北省的參會(huì )媒體，現場(chǎng)直播大腕的深刻解讀。
　　
　　8月12日，轉變時(shí)期的中國房地產(chǎn)—2015博鰲房地產(chǎn)論壇在三亞藍灣綠城威斯汀酒店正式開(kāi)幕。上午，朱中一、樊綱、連平、任志強、劉曉光、陳啟宗、余英等相關(guān)人士將就中國經(jīng)濟與房地產(chǎn)做主題演講及論壇討論。
　　
　　2015中國經(jīng)濟與房地產(chǎn)的互相影響深刻，在經(jīng)濟穩增長(cháng)大局下，房地產(chǎn)也成為了受益的一方，而房地產(chǎn)回歸活躍的結果，業(yè)成為經(jīng)濟增長(cháng)貢獻關(guān)鍵的力量。
　　
　　市場(chǎng)明顯回暖三四線(xiàn)城市去庫存壓力依然很大
　　
　　中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )原副會(huì )長(cháng)朱中一在“轉型與創(chuàng )新時(shí)期的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢”的主題演講中認為，3月下旬以來(lái)，在一系列利好政策的支持下，二季度，全國的房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯回暖。但是，一些三四線(xiàn)城市和少數二線(xiàn)城市商品房去庫存壓力依然很大。一線(xiàn)城市和多數二線(xiàn)城市從4月起商品住宅去庫存的速度有所加快，但三、四線(xiàn)城市和少數二線(xiàn)城市、特別是東北、西北和華北的有些城市去庫存壓力仍然非常大。另外，就全國而言，盡管商品住宅的待售面積在減少，但商業(yè)營(yíng)業(yè)用房和辦公樓待售面積在繼續增加。
　　
　　與去庫存壓力大關(guān)聯(lián)的是，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投入資金增速下降和房屋新開(kāi)工面積、土地購量面積等開(kāi)發(fā)類(lèi)指標的同比下降。但朱中一認為，隨著(zhù)量?jì)r(jià)的逐步企穩或回升、相關(guān)開(kāi)發(fā)類(lèi)指標也會(huì )逐步向好。目前一線(xiàn)城市和部分二線(xiàn)城市的土地市場(chǎng)已有回暖的跡象。
　　
　　支持房地產(chǎn)就是支持穩增長(cháng)
　　
　　交通銀行重要地位經(jīng)濟學(xué)家連平認為詬病再多，批評再多，也無(wú)法撼動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)在國民經(jīng)濟、在經(jīng)濟發(fā)展中間的重要的地位。
　　
　　連平分析，實(shí)體經(jīng)濟仍有幾個(gè)因素疊加，靠前個(gè)是產(chǎn)能過(guò)剩，還有一個(gè)因素是基礎設施作為相關(guān)部門(mén)調節的一個(gè)較主要的工具，預振乏力。這里尤其要提出的一個(gè)觀(guān)點(diǎn)就是，在這一輪經(jīng)濟下行過(guò)程當中，房地產(chǎn)行業(yè)的調整是較為重要的因素。因此要穩增長(cháng)，關(guān)鍵是穩投入資金，而穩投入資金中間的關(guān)鍵除了基礎設施以外，還要把眼光放在房地產(chǎn)行業(yè)，就是房地產(chǎn)投入資金也要能夠得到支持、企穩，隨后它對經(jīng)濟的穩定運行發(fā)揮很好的積較作用。
　　
　　從短期來(lái)看，連平認為按揭貸款總量支持不應該減少，還應該進(jìn)一步加大。另外連平認為按揭貸款的利率也有進(jìn)一步下降的空間。對于開(kāi)發(fā)商貸款，連平認為商業(yè)銀行應該給予后起之秀的房地產(chǎn)企業(yè)很好的信貸支持。因此，開(kāi)發(fā)商貸款的政策也應該有所變化，應該根據實(shí)際情況運行的變化來(lái)審視和調整相關(guān)的政策。
　　
　　連平認為，盡管這一輪房地產(chǎn)行業(yè)調整力度不小，時(shí)間不太長(cháng)，但是經(jīng)過(guò)這一輪調整之后，未來(lái)在城鎮化發(fā)展，在我國的人均GDP不斷提高，有非常大成長(cháng)空間的情況下，這兩大因素支持房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)能夠健康、平穩的運行。
　　
　　樊綱：“中國經(jīng)濟正常增長(cháng)還有20年”
　　
　　中國經(jīng)濟體制改變研究會(huì )副會(huì )長(cháng)、國民經(jīng)濟研究所所長(cháng)樊綱認為，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)城市之間分化比較嚴重，主要原因是人的走向和城市化戰略政策相背離。政策鼓勵發(fā)展中小城市，房地產(chǎn)就到了中小城市，房子蓋完之日是人走光之時(shí)，就產(chǎn)生了過(guò)剩，房地產(chǎn)發(fā)展的長(cháng)期結構的問(wèn)題需要行業(yè)反思。
　　
　　樊綱認為，宏觀(guān)經(jīng)濟仍然處于一輪經(jīng)濟周期的調整時(shí)期。中國經(jīng)濟依然處在清理過(guò)熱后遺癥的低靡時(shí)期。經(jīng)濟周期的波動(dòng)相當大。而在這個(gè)波動(dòng)時(shí)期，要消化完，走過(guò)這個(gè)低靡期，需要相當長(cháng)的時(shí)間。
　　
　　“但是，中國經(jīng)濟的正常增長(cháng)還有20年。而這個(gè)增長(cháng)，不再是過(guò)熱高增長(cháng)，而且，但愿中國不要再有10%以上的高增長(cháng)。中國增長(cháng)的潛力還遠遠沒(méi)有用完，沒(méi)有耗盡。”樊綱說(shuō)。
　　
　　對于城市化，樊綱認為現在不到55%，工業(yè)化率仍然不到70%。居民消費只占35%，各種城市建設，基礎設施這一類(lèi)公共資產(chǎn)只是美國的1/5。人均GDP是美國的1/7。未來(lái)還有很大空間。
　　
　　中國房地產(chǎn)面臨的機遇與挑戰并存
　　
　　朱中一認為，中國房地產(chǎn)目前仍是挑戰與機遇并存，其中，新型城鎮化的推進(jìn)，及一路一帶、長(cháng)江經(jīng)濟帶的建設等，對房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶來(lái)了機遇。同時(shí)，新興產(chǎn)業(yè)、養老服務(wù)業(yè)、旅游業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、健康產(chǎn)業(yè)、商業(yè)服務(wù)業(yè)(物流配送中心和社區服務(wù)業(yè))的發(fā)展，也為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了新的空間。而且，旅游業(yè)正處在由觀(guān)光旅游向觀(guān)光、休閑、度假旅游并重的轉型中。
　　
　　在互聯(lián)網(wǎng)+的發(fā)展趨勢中，近兩年來(lái)興起的“互聯(lián)網(wǎng)+”潮流，正在引發(fā)經(jīng)濟社會(huì )的變化，也是大眾創(chuàng )業(yè)、萬(wàn)眾創(chuàng )新的一個(gè)重要方面。在房地行業(yè)，電商對商業(yè)地產(chǎn)的沖擊已是不爭的事實(shí)。開(kāi)發(fā)企業(yè)應該通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)+資金、互聯(lián)網(wǎng)+群體籌資等，拓寬房地產(chǎn)融入資金渠道，并根據消費者的需求進(jìn)行開(kāi)發(fā)。同時(shí)，通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)+建筑工業(yè)化，來(lái)推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化，改變目前房地產(chǎn)項目的開(kāi)發(fā)建設傳統粗放的建造方式。