【中玻網(wǎng)】統計局公布的較新數據顯示，7月70個(gè)大中城市中要點(diǎn)城市房?jì)r(jià)繼續上漲，市場(chǎng)因此擔心樓市重回“大步快漲”時(shí)代。相關(guān)人士表示，隨著(zhù)樓市分化態(tài)勢的進(jìn)一步明顯，以及投機性需求的持續舒緩，市場(chǎng)基數已不可同日而語(yǔ)，房?jì)r(jià)快速上漲基礎不復存在，未來(lái)二三線(xiàn)城市依然面臨著(zhù)去庫存的壓力。
　　
　　樓市回暖范圍擴大
　　
　　盡管7月是樓市傳統的淡季，但今年7月卻有不同景象。
　　
　　國家統計局18日公布數據，7月70個(gè)大中城市新建住宅（含商品住宅和保障性住宅）銷(xiāo)售價(jià)格同比下跌3.7%，為連續第11個(gè)月下跌，但跌幅連續第三個(gè)月收窄；從環(huán)比看，7月新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格較上月漲0.3%，連續第三個(gè)月上漲，但漲幅較上月略縮小。一線(xiàn)城市環(huán)比全部上漲且漲幅仍然較高。
　　
　　國家統計局城市司高等統計師劉建偉解讀稱(chēng)：“從上漲城市個(gè)數看，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市比上月增加4個(gè)，持平的城市比上月增加1個(gè)；二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市比上月減少3個(gè)，持平的城市比上月增加5個(gè)。”
　　
　　除一線(xiàn)北上廣深房?jì)r(jià)環(huán)比增幅非常大之外，一些非一線(xiàn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售也增長(cháng)明顯。有業(yè)內人士認為，這表明樓市回暖的跡象明顯，回暖的范圍也在不斷擴大。偉業(yè)我愛(ài)我家集團副總裁胡景暉分析，總體看，全國各城市的房?jì)r(jià)走勢呈現越來(lái)越分化的趨勢：一線(xiàn)城市交易量繼續上漲，房?jì)r(jià)漲幅也相對較高；二線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)也大都出現微漲；三四線(xiàn)城市仍然無(wú)法擺脫房?jì)r(jià)持續下跌的困境。
　　
　　利好政策助推市場(chǎng)
　　
　　在上半年樓市新政層出不窮的發(fā)生反應下，房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交量復蘇明顯并不令人驚訝。
　　
　　國務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟研究所副所長(cháng)鄧郁松分析稱(chēng)，一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)對于資金政策較為敏感，并且由于一線(xiàn)城市供應偏緊，市場(chǎng)剛需強勁。當購房首付比例下調時(shí)，便能激發(fā)一部分購買(mǎi)需求。
　　
　　“購房者對購房行為的決策除了居住需求外，較主要的是對房?jì)r(jià)的預期。而在我國這么多年房地產(chǎn)發(fā)展的過(guò)程中，影響房地產(chǎn)價(jià)格的主要是經(jīng)濟調控政策，而調控政策中影響力非常大的是信貸政
　　
　　策，因此信貸額度及利率水平可以說(shuō)是房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)向標。”中原地產(chǎn)重要地位分析師張大偉認為，在近期政策的頻繁發(fā)生反應之下，前期觀(guān)望的購房人群將加速入市，市場(chǎng)整體恢復的趨勢比較明顯，下一階段市場(chǎng)上行行情或可預期。
　　
　　“雖然現在房地產(chǎn)調控政策有所放松，尤其是在信貸方面給予了一些利好，但是大的調控方向并沒(méi)有放松�？梢哉f(shuō)在前期的政策調控下，出現目前這種反彈和復蘇是正常的。”北京科技大學(xué)企業(yè)與產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究所所長(cháng)何維達在接受本報記者采訪(fǎng)時(shí)表示。
　　
　　三四線(xiàn)城市“寒意”不減
　　
　　不過(guò)，任何一個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，都不會(huì )背離基本的供求關(guān)系。與一線(xiàn)城市的火熱相反，在人口和資金持續流出的三四線(xiàn)城市，樓市“寒意”不減。
　　
　　“三四線(xiàn)城市供大于求的現象仍然很?chē)乐�，這些地方市場(chǎng)需求比較有限，尤其是投機需求對于這些城市來(lái)說(shuō)應該不是一個(gè)好的選擇，而老百姓的自主需求又比較有限，因此二三線(xiàn)、三四線(xiàn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)今后都會(huì )逐漸冷卻下來(lái)，進(jìn)入供需平衡的狀態(tài)。”何維達分析，按照目前的情況判斷，一線(xiàn)城市應該說(shuō)短期內會(huì )穩中有升，但是，不會(huì )出現持續的上漲，而北京、上海這類(lèi)城市對于投機性需求的嚴格調控政策也沒(méi)有看到有放緩的跡象。
　　
　　何維達認為，房地產(chǎn)這一階段的回暖是正�，F象，但出現爆發(fā)式的上漲還是困難的。
　　
　　在鄧郁松看來(lái)，2013年全國家庭戶(hù)均擁有住房就已經(jīng)有1.0套，在這個(gè)前提下，當前我國樓市總體供需平衡的格局沒(méi)有改變，總體上看價(jià)格快速上漲的基礎已經(jīng)不復存在。
　　
　　何維達判斷，如果房地產(chǎn)稅2017年進(jìn)入實(shí)施階段之后，有可能會(huì )出現整體的房?jì)r(jià)下跌，甚至是不小的跌幅。但是在這個(gè)期限之前市場(chǎng)有可能會(huì )抓緊拉高炒作，因此，今年下半年包括明年的走勢如何還要看進(jìn)一步的數據表現。