【中玻網(wǎng)】不到半年時(shí)間里，中國相關(guān)部門(mén)連續發(fā)布了五項鼓勵房地產(chǎn)發(fā)展的政策。
　　
　　9月14日，國務(wù)院網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于調整和完善固定資產(chǎn)投入資金項目資本金制度的通知》。此次調整圍繞優(yōu)化投入資金結構，合理降低投入資金門(mén)檻，以解決民生和公共領(lǐng)域投入資金項目融入資金難、融入資金貴問(wèn)題，以保持經(jīng)濟平穩健康發(fā)展。
　　
　　其中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目中的保障性住房和普通商品住房項目較低資本金比例維持20%不變，其他項目由30%調整為25%。
　　
　　國家統計局前一天剛剛公布的房地產(chǎn)投入資金數據顯示，1-8月，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投入資金61063億元，同比（與上年同期相比）名義增長(cháng)3.5%，增速比前7月回落0.8個(gè)百分點(diǎn)。這是從1998年房改以來(lái)中國經(jīng)歷的較差投入資金數據。
　　
　　所謂投入資金項目資本金是指在投入資金項目總投入資金中，由投入資金者認繳的出資額。從1996年開(kāi)始，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目開(kāi)始試行資本金制度，投入資金的項目必須首先落實(shí)資本金才能進(jìn)行建設。
　　
　　而對于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投入資金增速持續回落的態(tài)勢，國家統計局投入資金司高等統計師王寶濱認為受商品房去庫存壓力非常大、土地市場(chǎng)低迷等因素的影響，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)投入資金意愿不足。
　　
　　上海中原研究咨詢(xún)部高等經(jīng)理龔敏表示，保障性住房和普通住房資本金比重相對不高，考慮到銀行貸款本身就傾向于住宅，所以此次并沒(méi)有調整。而此次對于房地產(chǎn)其他項目的資本金比重下調了5個(gè)百分點(diǎn)，體現了中點(diǎn)對于房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續支持的態(tài)度。
　　
　　業(yè)內人士認為，此次出臺的政策對部分高等住宅項目或者商辦項目是一個(gè)利好。降低投入資金門(mén)檻這相當于釋放了一部分流動(dòng)性資金，能夠鼓勵房企利用此類(lèi)資金去積較拿地和開(kāi)發(fā)項目。
　　
　　王寶濱在解讀今年8月份的投入資金數據時(shí)認為，隨著(zhù)國家穩投入資金政策措施的不斷落地和實(shí)施，政策效果逐漸顯現。
　　
　　在今年一季度兩會(huì )相關(guān)部門(mén)工作報告提出支持居民自住和改善性住房需求的前提下，今年有關(guān)房地產(chǎn)的政策就不斷出臺。
　　
　　3月30日，大銀行、住建部、銀監會(huì )聯(lián)合發(fā)文，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買(mǎi)普通自住房，較低首付款比例調整為不低于40%；繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買(mǎi)首套普通自住房，較低首付款比例為20%；對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買(mǎi)普通自住房，較低首付款比例為30%。
　　
　　同一天，財政部大幅縮短二手房交易營(yíng)業(yè)稅免征年限從原來(lái)的五年降至兩年。
　　
　　另外，貸款成本也在不斷降低。今年以來(lái)，大銀行已經(jīng)連續四次降息，按照較新商業(yè)貸款利率，五年期以上利率調至5.15%。
　　
　　到了8月，樓市再度松綁。
　　
　　8月27日，商務(wù)部網(wǎng)站發(fā)布通知，境外機構在境內設立的分支、代表機構(經(jīng)批準從事經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)的企業(yè)除外)和在境內工作、學(xué)習的境外個(gè)人可以購買(mǎi)符合實(shí)際需要的自用、自住商品房。除了還在實(shí)行限購政策的城市，境外人士在國內購房的套數已經(jīng)不受限制。這也意味著(zhù)，對于外籍人士在境內購買(mǎi)住房的限制十年來(lái)初次被打破。
　　
　　8月31日，住建部官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于調整住房公積金個(gè)人住房貸款購房較低首付款比例的通知》，明確“對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買(mǎi)住房的，較低首付款比例由30%降低至20%”。
　　
　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員朱光認為，經(jīng)濟下行壓力依舊存在，房地產(chǎn)投入資金并未回暖，中點(diǎn)仍將堅持促進(jìn)住房消費、鼓勵自住和改善性住房需求的方針。