【中玻網(wǎng)】2016年至今年年初，一線(xiàn)城市以及天津、合肥、鄭州等二十二個(gè)城市集中出臺了房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策，從限貸、限購、限價(jià)、土地供應、市場(chǎng)監管等方面進(jìn)行調節。

　　房地產(chǎn)一系列調控政策的影響對整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈來(lái)說(shuō)可謂是“牽之動(dòng)全身”，中國建筑金屬結構協(xié)會(huì )副秘書(shū)長(cháng)黃圻分析指出：在國家宏觀(guān)調控和供給側改變推進(jìn)過(guò)程中，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸步入“冷靜時(shí)期”，隨之而來(lái)的是下游產(chǎn)業(yè)不同程度的波動(dòng)，據統計，門(mén)窗幕墻行業(yè)去年整體產(chǎn)值有所下降。

　　大環(huán)境降溫 門(mén)窗幕墻尋求“逆生長(cháng)”

　　如今的建筑領(lǐng)域中，大型幕墻主要應用于功能化、設計化的公用建筑，門(mén)窗大部分用于居住建筑。近年來(lái)，大部分國家幕墻工程正逐漸減少，英國、德國、日本等發(fā)達國家新建建筑減少是一部分原因，中東石油問(wèn)題導致幕墻加工減少，國內北上廣深一線(xiàn)城市的大型幕墻項目這兩年也是明顯縮減。

　　而過(guò)去的一年，可以說(shuō)是門(mén)窗行業(yè)較為艱難的一年。一方面，房地產(chǎn)壓縮到局部發(fā)展，國家到地方性的政策頻出，門(mén)窗占有位置降低，房地產(chǎn)市場(chǎng)影響門(mén)窗市場(chǎng)，部分市場(chǎng)趨向飽和，門(mén)窗產(chǎn)品銷(xiāo)量難以增長(cháng)；另一方面原材料價(jià)格不斷飆升，讓眾多中小門(mén)窗企業(yè)的生存受到嚴重威脅。

　　總體來(lái)說(shuō)，目前門(mén)窗幕墻市場(chǎng)嚴峻，資金鏈比較緊張。

　　市場(chǎng)轉型期 政策推動(dòng)實(shí)踐“多元化”

　　在經(jīng)濟快速發(fā)展條件下，企業(yè)面臨挑戰，在技術(shù)層面上，國家提倡建筑節能，北京、上海率先執行75％節能指標。鋁合金、塑料門(mén)窗、幕墻等全國、地方相關(guān)標準也在做相應調整發(fā)布，同時(shí)，門(mén)窗企業(yè)積較響應國家號召，建筑節能門(mén)窗產(chǎn)品層出不窮，設計和功能不斷升級更新。

　　近日，上海發(fā)布《民用建筑外窗應用技術(shù)規程》意見(jiàn)征求，節能附框成為門(mén)窗安裝設計重要部件。由此可看出，各地在響應國家節能號召時(shí)根據地區特點(diǎn)和需求進(jìn)行更實(shí)用深化的要求，這有利于地區性產(chǎn)品的提高。據了解，住建部近期也在針對提高建筑門(mén)窗節能標準制定新的規范。

　　另外，今年1月10日，住建部發(fā)布國家標準《裝配式木結構建筑技術(shù)標準》、《裝配式鋼結構建筑技術(shù)標準》和《裝配式混凝土建筑技術(shù)標準》，三個(gè)規范都不同程度涉及建筑外裝飾的具體要求，其中包括門(mén)窗幕墻。

　　根據統計，建筑質(zhì)量問(wèn)題被投訴較多的是建筑門(mén)窗，而建筑門(mén)窗中，漏水問(wèn)題提到較多，這表明門(mén)窗既有做的問(wèn)題，又有安裝的問(wèn)題。早些年的工程施工由于土建尺寸不規范，安裝困難，量身定做造成質(zhì)量和安裝問(wèn)題很普遍，如果推裝配式的話(huà)，建筑施工達到模數化，洞口尺寸標準，門(mén)窗在工廠(chǎng)進(jìn)行安裝，更容易進(jìn)行標準化、合格化生產(chǎn)。但是與此同時(shí)，這會(huì )增加施工技術(shù)工人的難度，引發(fā)生產(chǎn)合作管理方面等問(wèn)題，這需要門(mén)窗行業(yè)在實(shí)踐中提高行政管理能力。

　　回歸居住性 行業(yè)倒逼工程“趨精品”

　　去年，恒大、萬(wàn)科、碧桂園創(chuàng )3千億銷(xiāo)售新高，百強房企占全年銷(xiāo)售額比例近50％，而戲劇性的對比是普遍的門(mén)窗品質(zhì)處于中等偏下水平。

　　近幾年，中國房?jì)r(jià)不斷攀升，但門(mén)窗應用能力有所欠缺，雖然略有改變，但是還有待提高。中國的門(mén)窗企業(yè)實(shí)質(zhì)上生產(chǎn)好的門(mén)窗、貴的門(mén)窗，具備很好的研發(fā)能力，但是中國宏觀(guān)經(jīng)濟及房地產(chǎn)調控，從價(jià)格體系等方面來(lái)說(shuō)限制了高品質(zhì)的應用，由于地價(jià)、人工費用高，門(mén)窗預算價(jià)格被壓低。

　　除此之外，與高房?jì)r(jià)相反的是近兩年商業(yè)、住宅建筑總量減少，這意味著(zhù)幕墻、門(mén)窗工程量減少。從一線(xiàn)城市看來(lái)，例如，北京現有幕墻工程與前幾年“瘋狂市場(chǎng)”相距甚遠，進(jìn)入人們視野的大型幕墻工程規劃僅有：北京第二全部機場(chǎng)、中國尊、北京副中心。隨著(zhù)民用建筑的減少，門(mén)窗市場(chǎng)也面臨著(zhù)一些困境，因而一些企業(yè)轉戰到二手房門(mén)窗改造。

　　隨著(zhù)市場(chǎng)緊縮，其實(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、材料供應商壓力都很大，雙方也在尋求一個(gè)新的平衡點(diǎn)。雖然中國的門(mén)窗企業(yè)很多，但嚴格來(lái)說(shuō)沒(méi)有壟斷性或者市場(chǎng)占有率高的門(mén)窗品牌企業(yè)，開(kāi)發(fā)商想要品質(zhì)高、價(jià)格合適的門(mén)窗，尋求的渠道也受到限制。這是市場(chǎng)的一個(gè)供需矛盾，當然這個(gè)問(wèn)題的解決是一個(gè)漫長(cháng)的過(guò)程。

　　面對整個(gè)緊張的大市場(chǎng)，各大門(mén)窗企業(yè)也在積較應對，希望以現有資金水平，認知程度，品牌提升推動(dòng)市場(chǎng)，讓市場(chǎng)看見(jiàn)好的開(kāi)發(fā)商，好的住房，好的門(mén)窗。在城市的宜居向住房的宜居觀(guān)念轉變及市場(chǎng)推動(dòng)下，相信門(mén)窗行業(yè)的靈敏嗅覺(jué)也會(huì )成為往后建筑工程趨于精品方向發(fā)展的點(diǎn)睛之筆。