【中玻網(wǎng)】繼北上廣深四個(gè)一線(xiàn)城市“認房又認貸”后，部分二線(xiàn)城市也開(kāi)始加入這一行列。3月28日，杭州和廈門(mén)連夜發(fā)布新政，成為首批“認房又認貸”的二線(xiàn)城市。同日，福州、貴陽(yáng)、常州也出臺調控新政，再加上昨日的長(cháng)春、天水、湛江，至此，3月份全國已有超過(guò)30個(gè)城市發(fā)布了樓市調控新政。其中，北京、廈門(mén)、杭州等城市發(fā)布了多次升級版調控政策，北京更是“十天九政”，罕見(jiàn)。

　　業(yè)內人士認為，本輪以北京為代表的城市調控力度不斷加大，整體化封堵炒房，預期部分城市樓市可能再次進(jìn)入低迷調整期，二季度或出現價(jià)格調整。

　　杭州是去年以來(lái)調控政策升級次數較多的城市之一，此次推出“認房又認貸”向一線(xiàn)城市看齊，調控力度非常大。不僅二套房貸首付六成起，而且規定本地成年單身只能帶有一套房，近似北京、上海待遇。另外，外遷戶(hù)籍落戶(hù)2年才能買(mǎi)房，企業(yè)購買(mǎi)住宅3年禁售。而廈門(mén)“認房又認貸”新政中，將外地人社保年限升至3年，這是二線(xiàn)城市中的靠前個(gè)。

　　福州的限購升級政策中，要求戶(hù)籍家庭買(mǎi)第二套、外地人買(mǎi)靠前套，取得產(chǎn)證2年內禁售。長(cháng)春昨日出臺的公積金貸款新政也有創(chuàng )新，結清初次公積金貸款滿(mǎn)2年后可申請第二次貸款；結清第二次公積金貸款滿(mǎn)5年后可申請第三次貸款。同時(shí)，購房不超過(guò)90平方米的較低首付兩成；超過(guò)90平方米不超過(guò)144平方米的較低首付三成；超過(guò)144平方米的較低首付四成。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)認為，長(cháng)春推出的階梯性的差異化公積金貸款政策屬于全國首創(chuàng )，說(shuō)明此類(lèi)城市結合當地房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的差異化特點(diǎn)積較管控樓市，值得其他非熱點(diǎn)二線(xiàn)城市借鑒。而甘肅天水昨日出臺公積金新政，出乎市場(chǎng)預料，不排除此類(lèi)三四線(xiàn)城市近期購房熱度增強，去庫存節奏加快，所以出臺此類(lèi)政策也是為了更好地規范樓市。

　　在各地調控升級的同時(shí)，住建部昨日舉行整頓規范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售中介行為電視電話(huà)會(huì )議，要求各地持續整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，要點(diǎn)整治房企和中介的三類(lèi)違法違規行為，包括壟斷房源，操縱市場(chǎng)價(jià)格；造謠生事，誤導市場(chǎng)預期；提供虛假證明，擾亂市場(chǎng)秩序。同時(shí)，要求各地配合資金主管部門(mén)繼續嚴肅查處“首付貸”和其他資金違規進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的行為。住建部還通報了近期各地查處的30家違法違規房地產(chǎn)中介機構和開(kāi)發(fā)企業(yè)。這是繼去年住建部連續三次通報96家違規房企之后，再次集中公開(kāi)曝光違規房企名單。而從近期各地整治房企和中介市場(chǎng)的力度來(lái)看，北京力度非常大，執法較嚴。

　　中原地產(chǎn)重要地位分析師張大偉指出，從去年“9.30”限購至今，全國已經(jīng)出臺了各種房地產(chǎn)調控政策120余次。其中，北京、廣州、廈門(mén)、南京、杭州等城市已經(jīng)連續多次出臺政策，北京更是在短短10天內出臺了9次房地產(chǎn)相關(guān)政策。與往年調控不同，本輪以北京為代表的城市調控力度不斷加大，整體化封堵炒房，北京、成都、廈門(mén)等城市成交量已經(jīng)出現了明顯下滑，有望再次進(jìn)入低迷調整期，二季度可能出現價(jià)格調整。