【中玻網(wǎng)】古語(yǔ)云，安居樂(lè )業(yè)。對于老百姓來(lái)說(shuō)，解決住房問(wèn)題是非常大的事，這個(gè)事情解決好了，其他事情才好辦。但現在高企的房?jì)r(jià)，讓普通老百姓購房成為較不舒服的事情之一。這個(gè)問(wèn)題該怎么解決呢？

　　為了平抑房?jì)r(jià)，穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)，我國在幾年前就提出了要建立房地產(chǎn)長(cháng)效機制。當時(shí)各路相關(guān)人士紛紛對此進(jìn)行解讀，認為房地產(chǎn)稅、土地供應、信貸政策、購房資格等應是這個(gè)機制的重要組成部分，尤其是前者對于房?jì)r(jià)將會(huì )產(chǎn)生強約束。但建立房地產(chǎn)稅是一項非常復雜的工程，耗時(shí)耗力且要兼顧各方利益，推出不易。

　　為了貫徹“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”這一定位，去年9月底以來(lái)各地紛紛推出升級版的限貸、限購等綜合調控措施，到目前已經(jīng)取得一些初步效果。

　　人口凈流入的大中城市也一直在創(chuàng )新房地產(chǎn)調控方式。比如北京的自住房政策。目前北京“限房?jì)r(jià)、競地價(jià)”地塊已有20宗成交，建筑面積達到277萬(wàn)平方米。自住房政策對緩解北京住房市場(chǎng)供需矛盾、穩定市場(chǎng)預期起到了一定積較效果。但這些自住房對于北京這樣的大城市來(lái)說(shuō)是不解渴的。

　　筆者認為，這些傳統的調控手法（包括一些創(chuàng )新手段）只會(huì )在一段時(shí)間內壓抑房?jì)r(jià)上漲的沖動(dòng)，并不能從根本上引導房子回歸它原本“住”的屬性。房地產(chǎn)長(cháng)效機制需要強有力的措施在這方面進(jìn)行引導。而加快推進(jìn)租賃住房、培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)才是房地產(chǎn)市場(chǎng)調控的“牛鼻子”。抓住了這一點(diǎn)，就能有效化解老百姓的住房焦慮，穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)，讓房子重新恢復“住”的定位。

　　由住房和城鄉建設部牽頭，九部門(mén)共同發(fā)布的《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》就明確指出，租賃住房解決城鎮居民特別是新市民住房問(wèn)題的作用沒(méi)有充分發(fā)揮。其原因是租賃房源總量不足、市場(chǎng)秩序不規范、政策支持體系不完善。

　　為此，通知提出了若干較具操作性的措施，比如支持相關(guān)國有企業(yè)轉型為住房租賃企業(yè)，加大對住房租賃企業(yè)的資金支持力度，搭建相關(guān)部門(mén)住房租賃交易服務(wù)平臺，多渠道增加新建租賃住房供應，盤(pán)活存量房屋用于租賃，等等。這些措施有的馬上就可以落地，有的只需幾個(gè)部門(mén)之間會(huì )商協(xié)調就能實(shí)施，能夠迅速滿(mǎn)足住房剛需者的需求。

　　更為重要的是，住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展將使老百姓對住房的觀(guān)念產(chǎn)生深刻影響：房子不一定非要將產(chǎn)權劃入自己名下，租房同樣能夠安居樂(lè )業(yè)。