【中玻網(wǎng)】2017年上半年，各地房地產(chǎn)調控政策頻繁出臺，地方差異漸趨明顯，熱點(diǎn)城市政策不斷收緊，限購限貸力度及各項監管措施頻頻加碼，開(kāi)啟“限售”模式且范圍不斷擴大，同步加強房地產(chǎn)資金監管，著(zhù)力舒緩投機性需求。很多一、二線(xiàn)城市為了舒緩房?jì)r(jià)的上漲，開(kāi)啟了增加土地供應的政策。

　　8月7日，中原地產(chǎn)重要地位分析師張大偉在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，雖然各地樓市調控頻繁，但整體看，一、二線(xiàn)城市土地市場(chǎng)成交依然活躍。即使很多城市土地調控政策嚴格，但企業(yè)依然處于補庫存階段。房企積較拿地，特別是部分三四線(xiàn)城市，近期土地競爭激烈。三線(xiàn)城市的溢價(jià)率則有明顯上升，包括揚州（樓盤(pán)）、金華、漳州、常州、嘉興、鹽城等城市溢價(jià)率在熱點(diǎn)城市中排名前十，佛山、溫州、無(wú)錫、寧波、嘉興、滄州、金華、阜陽(yáng)、鹽城、漳州、揚州等三線(xiàn)城市進(jìn)入了賣(mài)地百億元城市行列。

　　據悉，北京、上海等城市，土地成交溢價(jià)率在政策約束下有所降低。

　　中原地產(chǎn)報告顯示，房地產(chǎn)市場(chǎng)2017年以來(lái)繼續平穩，但部分熱點(diǎn)城市熱點(diǎn)地塊即使在調控重壓下依然拼搶明顯，雖然高溢價(jià)率地塊比例與數量減少：但北京、杭州、武漢等城市土地出讓金依然打破了500億元。從2017年上半年的城市土地市場(chǎng)看，武漢、南京、鄭州、合肥、蘇州依然是熱點(diǎn)區域。整體溢價(jià)率相比2016年有所降低，但部分熱點(diǎn)地塊依然搶手。

　　“從土地供應角度看，各地要增加租賃住房有效供應，鼓勵房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)參與工業(yè)廠(chǎng)房改造，完善配套設施后改造成租賃住房，這些政策有利于推動(dòng)租賃土地供應，緩解租賃市場(chǎng)的供需結構。樓市調控持續，全國從2016年四季度以來(lái)，已經(jīng)有超過(guò)60個(gè)城市，出臺了160多次各類(lèi)房地產(chǎn)約束性調控，這使得部分非熱點(diǎn)屬性的土地出現了明顯降溫，土地市場(chǎng)出現了非常明顯的分化�！�