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地產(chǎn)預期有所轉變 后期需求或有下滑風(fēng)險

來(lái)源: 2017/9/11 13:32:40

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  平板玻璃行業(yè)在8月中旬召開(kāi)經(jīng)濟運行會(huì )議,生產(chǎn)企業(yè)紛紛漲價(jià),各個(gè)區域8月份價(jià)格都有非常大幅度上漲。貿易商也在傳統旺季預期及后期企業(yè)調漲計劃下開(kāi)始一輪補庫,旺季提前開(kāi)啟。

  此次漲價(jià)與去年8月份漲價(jià)有所不同,去年漲價(jià),是由華南需求帶動(dòng)漲價(jià),當時(shí)市場(chǎng)都在疑惑:貨去哪里了,廠(chǎng)家和貿易商庫存都低,實(shí)際證明是下游實(shí)際需求帶動(dòng)。

  今年是廠(chǎng)家主動(dòng)漲價(jià),供給端帶動(dòng),貿易商補貨,廠(chǎng)家庫存大量轉移為貿易商庫存,實(shí)際下游終端需求增量有限,甚至部分地區因為環(huán)保因素把深加工關(guān)停,后續漲價(jià)還能持續多久,實(shí)際庫存消耗了多少還有待觀(guān)察。

  貨物盤(pán)面在達到1467高點(diǎn)后,近期走出一波回調格局,其背后除了FG1801傳統淡季相對FG1709旺季交易思路轉變外,更多的我們認為是地產(chǎn)需求端的預期有所轉變?偟膩(lái)看,目前基本面情況如下:

  成本:純堿方面,受環(huán)保、安全檢查等影響,供應減少,貨源緊張,庫存也是持續下降。目前國內廠(chǎng)家純堿整體庫存在25~26萬(wàn)噸,處于偏低水平。另外,需求端的表現也比較強勁,下游玻璃生產(chǎn)線(xiàn)復產(chǎn)速度加快。8月中下旬開(kāi)始,純堿廠(chǎng)家陸續封單,價(jià)格大幅上漲。目前沙河地區重堿采購價(jià)格上漲至含稅價(jià)2200元,下游玻璃廠(chǎng)抵制情緒高,市場(chǎng)接受度一般。純堿上漲進(jìn)一步帶動(dòng)成本重心上移,但玻璃企業(yè)目前利潤依然較高,吸引冷修線(xiàn)點(diǎn)火和新建線(xiàn)投產(chǎn),后續供給壓力有進(jìn)一步增加趨勢。

  供給:截止到目前,2017年冷修了3規格萬(wàn)重箱,新建了1320萬(wàn)重箱,復產(chǎn)點(diǎn)火3060萬(wàn)重箱,總增加產(chǎn)能462萬(wàn)重箱,目前在產(chǎn)產(chǎn)能93684萬(wàn)重箱,同比去年增加2.42%,產(chǎn)能利用率達到87.21%,供給處于小幅增加過(guò)程。利潤加快生產(chǎn)線(xiàn)投產(chǎn)計劃,據玻璃貨物網(wǎng)數據統計,下半年計劃冷修正產(chǎn)+新建點(diǎn)火線(xiàn)達9條,總計產(chǎn)能達3276萬(wàn)重箱,相當于目前在產(chǎn)產(chǎn)能的3.5%,下半年供給壓力將進(jìn)一步增加。

  庫存:行業(yè)調漲后,貿易商開(kāi)啟了一輪補庫模式,廠(chǎng)家雨季累庫現象結束,庫存大幅下滑,截止到8月底,廠(chǎng)家庫存3245萬(wàn)重箱,同比去年增加152萬(wàn)重箱,同比增加4.9%。據了解,廠(chǎng)家庫存下滑,大部分是轉移為中間貿易商庫存,終端實(shí)際消耗有限,而目前貿易商庫存處于一個(gè)正常偏高水平,下游能否有效消耗這部分庫存有待觀(guān)察。

  需求:據了解,目前下游深加工訂單相對平穩,環(huán)比增加有限。金九銀十的傳統旺季需求能否出現超預期增加有待觀(guān)察。宏觀(guān)數據上,7月份地產(chǎn)數據表現低于預期,當月房地產(chǎn)銷(xiāo)售、新開(kāi)工、竣工、施工數據同比去年增速下滑明顯。上半年銷(xiāo)售好于預期主要來(lái)自于三、四線(xiàn)城市銷(xiāo)售帶動(dòng),從近期的高頻數據來(lái)看,三、四線(xiàn)城市銷(xiāo)售有所放緩,國家對三、四線(xiàn)城市今年的目標是去庫存,通過(guò)棚改貨幣化安置政策來(lái)實(shí)現。從棚改投入資金進(jìn)度看到,1~7月份完成棚改套數470萬(wàn)套,開(kāi)工進(jìn)度達到78%,比去年同期要高,超額完成棚改計劃,所以下半年棚改力度有減弱的趨勢,而且目前部分三、四線(xiàn)城市庫存合理,甚至部分庫存告急,所以下半年三、四線(xiàn)去庫存的必要性也有所減弱。另外,8月份土地成交數據下滑明顯,房企補庫意愿減弱,對后市預期或有轉變。而銷(xiāo)售放緩加上目前房企貸款額度緊,資金來(lái)源緊縮對地產(chǎn)投入資金不利,進(jìn)一步影響后續地產(chǎn)開(kāi)工、竣工速度,目前庫存持續下降,地產(chǎn)有拿地需求,但是如果后市預期改變,房企也會(huì )相應改變拿地策略,即便是拿了地之后,進(jìn)一步新開(kāi)工、施工的節奏也會(huì )放緩。

  風(fēng)險點(diǎn):冷修線(xiàn)加速冷修,地產(chǎn)表現好于預期。

  綜上,成本方面,純堿價(jià)格近期大幅上漲,成本重心繼續上移,但是利潤依然高企。供給方面,利潤驅使,下半年復產(chǎn)產(chǎn)能增加,供給壓力進(jìn)一步增加。庫存方面,貿易商補庫,廠(chǎng)家庫存大幅減少,但是大部分轉移到中間貿易商,終端消耗有限,后續庫存能否得到真實(shí)消耗有待觀(guān)察。需求方面,三、四線(xiàn)城市去庫存實(shí)施有效,下半年去庫存必要性減弱,后續銷(xiāo)售發(fā)力有待驗證,而調控政策持續,加上去年下半年銷(xiāo)售基數大,對今年下半年銷(xiāo)售承壓。而銷(xiāo)售放緩加上目前房企貸款額度緊,資金來(lái)源緊縮對地產(chǎn)投入資金不利,進(jìn)一步影響后續地產(chǎn)開(kāi)工、竣工速度。目前庫存持續下降,地產(chǎn)有拿地需求,但是如果后市預期改變,房企也會(huì )相應改變拿地策略,即便是拿地了之后,進(jìn)一步轉化為新開(kāi)工、施工節奏也會(huì )放緩。

  操作上,目前沙河廠(chǎng)庫折合盤(pán)面價(jià)格為1410~1460元,短期內現貨還將延續漲價(jià)局勢,但是持續時(shí)間及下游終端實(shí)際消耗有待觀(guān)察,之前FG1709是旺季思路,加上上半年地產(chǎn)數據表現較好,目前旺季提前開(kāi)啟,但是后續持續時(shí)間有待考察,而FG1801是傳統淡季,從目前現貨走勢來(lái)看,旺季表現不盡人意,沙河地區累庫較快,價(jià)格上漲有所乏力,建議逢高偏空策略為主,注意其他板塊資金做多風(fēng)險。

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