【中玻網(wǎng)】政策調控樓市的腳步并未停止。一邊是東部沿海城市對細節上的修修補補，一邊是中西部城市的一體加碼。在當前調控力度從未放松的背景下，置業(yè)者該如何以正確的姿態(tài)應對？

　　了解當下宏觀(guān)經(jīng)濟運行態(tài)勢是靠前步。就在9月14日，國家統計局發(fā)布了8月份國民經(jīng)濟數據，表明了中國經(jīng)濟運行總體平穩，結構調整繼續深化，新興動(dòng)能不斷壯大，質(zhì)量效益穩步提升，國民經(jīng)濟保持穩中有進(jìn)、穩中向好發(fā)展態(tài)勢。

　　交通銀行(6.290，-0.04，-0.63％)重要地位經(jīng)濟學(xué)家連平在2017年9月16日成都華潤金悅灣舉辦的財經(jīng)論壇上表示，今年以來(lái)的經(jīng)濟形勢與去年有明顯不同，2016年時(shí)經(jīng)濟下行壓力非常大，但從去年4季度開(kāi)始，中國經(jīng)濟宏觀(guān)形勢呈現穩中趨進(jìn)的態(tài)勢。盡管如此，連平提出中國房地產(chǎn)市場(chǎng)將在2018年面臨小周期下行壓力。

　　調控一體鋪開(kāi)樓市何去何從？

　　事實(shí)上，在政策強有力的調控力度之下，中國商品房待售面積已經(jīng)降至近3年新低。

　　根據數據，今年8月末，中國商品房待售面積62352萬(wàn)平方米，同比下降12.0％，降幅比上月末擴大1.0個(gè)百分點(diǎn)。8月末的待售面積比7月末減少1144萬(wàn)平方米。至此，“去庫存”的成效已十分鮮明。

　　與之必然相關(guān)的，是今年初以來(lái)持續走穩的宏觀(guān)經(jīng)濟態(tài)勢。連平表示，如今經(jīng)濟形勢較好的原因，主要歸功于中國出口增速的增長(cháng)以及固定資產(chǎn)投入資金中基礎設施建設、房地產(chǎn)、制造業(yè)的企穩走勢。但數據也顯示，商品房銷(xiāo)售、土地成交、建設開(kāi)工、資金來(lái)源等相關(guān)指標均有所走弱，這在表明下半年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投入資金增速將明顯回落。

　　連平認為，在全國經(jīng)濟運行企穩大勢、國家政策調控的影響下，投入資金趨勢基本呈現以三年為周期的波動(dòng)，而房地產(chǎn)的這個(gè)三年周期，目前處在調控下成交量、價(jià)格、投入資金都呈現下行的趨勢。

　　在“資金去杠桿、舒緩資產(chǎn)泡沫”的政策影響下，對貨幣市場(chǎng)和信貸市場(chǎng)利率的變化都會(huì )產(chǎn)生影響，一方面銀行的資金成本上升，信貸利率小幅上升；另一方面，個(gè)人住房信貸規模并未下滑，連平預計，年底信貸余額增速在12.5％附近，全年信貸增量約為13.5萬(wàn)億，從市場(chǎng)供需層面看來(lái)，信貸規模一定程度表明市場(chǎng)熱度未減。

　　總體看來(lái)，今年中國宏觀(guān)經(jīng)濟持續走穩，樓市去庫存效果明顯，在國家政策調控影響下，樓市可能將面臨周期性下行趨勢。