【中玻網(wǎng)】為了預防樓市“金九銀十”期間進(jìn)一步升溫，西安、蘭州、揚州、泰州等今年大熱的三四線(xiàn)城市近期相繼出臺緊縮政策。有分析人士認為，9、10月份或將是新一輪樓市政策密集出臺的窗口期，尤其是此前過(guò)熱的三四線(xiàn)城市，將是此輪調控的要點(diǎn)。在房地產(chǎn)市場(chǎng)長(cháng)效機制建立之前，控房?jì)r(jià)、抑地價(jià)的調控政策沒(méi)有放松的可能。

　　9月13日，西安市人民相關(guān)部門(mén)發(fā)布《西安市人民相關(guān)部門(mén)關(guān)于進(jìn)一步穩定住房市場(chǎng)發(fā)展有關(guān)問(wèn)題的通知》，要求在西安各區暫停向已擁有2套及以上住房(含新建商品房和二手住房)的本市戶(hù)籍居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女)、擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭售房。在西安上述區域范圍內無(wú)住房且能夠提供2年以上(含2年)人上所得稅或社會(huì )保險證明的非本市戶(hù)籍居民家庭可購買(mǎi)1套住房。經(jīng)批準引進(jìn)的各類(lèi)人才購買(mǎi)自用住房的，不受限購政策限制。

　　同時(shí)，西安對公積金貸款額度也進(jìn)行了調整，將繳存職工家庭申請住房公積金購房貸款的較高額度由75萬(wàn)元調整為65萬(wàn)元；將較低繳存時(shí)限由連續足額繳存6個(gè)月以上調整為連續足額繳存1年以上，并停止辦理試行的商轉公貸款業(yè)務(wù)。

　　事實(shí)上，在“金九銀十”到來(lái)之際，針對部分市場(chǎng)相對較熱的城市尤其是三四線(xiàn)城市的新一波調控升級早已開(kāi)始。8月29日，蘭州市發(fā)布樓市調控補充通知，加大限購力度，同時(shí)調整執行差別化的貸款首付比例。不論此前房貸是否結清，本地戶(hù)口購買(mǎi)第二套住房的較低首付比例均相應提高了10％。限購方面，在城關(guān)區、安寧區、七里河區原有限購區域基礎上，將西固區納入限購區域。而且，外地人在限購區域內購買(mǎi)商品住房或二手住房，須提供在蘭州市連續不間斷繳納3年及以上的社會(huì )保險證明，或者1年及以上的個(gè)人所得稅證明。

　　此前一日的8月28日，揚州市也發(fā)布了樓市調控相關(guān)補充通知，將價(jià)格備案范圍由新建普通商品住房擴大到非普通商品住房及車(chē)位、車(chē)庫、儲藏室。

　　更早的8月24日，泰州市則出臺涵蓋16條具體舉措的樓市調控新政，被稱(chēng)為“泰16條”。除了把車(chē)庫、車(chē)位、儲藏室納入價(jià)格備案范圍，還要求商品住房入手未滿(mǎn)2年不得上市交易。此外，泰州市也對精裝房市場(chǎng)作出了相應規范，推行成品房裝修市場(chǎng)化評估。而且，各個(gè)樓盤(pán)加價(jià)幅度不得超過(guò)上次申報均價(jià)的2％，而此前設立的標準是5％。

　　在一線(xiàn)城市中，北京市住建委相關(guān)部門(mén)聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于開(kāi)展房地產(chǎn)經(jīng)紀機構違規行為情況檢查的通知》，針對近期有個(gè)別經(jīng)紀人員協(xié)助購房人以辦理“消費貸”、“經(jīng)營(yíng)貸”、“個(gè)人信用貸”、“房抵貸”等方式套取資金作為購房首付這類(lèi)違規行為開(kāi)展自查，斷絕購房者不規范的資金通路。

　　種種跡象表明，在房地產(chǎn)長(cháng)效機制尚未完全建成之前，房地產(chǎn)調控政策無(wú)松動(dòng)跡象，各種限制政策意在階段性平抑房?jì)r(jià)，為租售并舉的房地產(chǎn)長(cháng)效機制建立贏(yíng)得時(shí)間。有業(yè)內人士分析，9、10月份較有可能是新一輪樓市調控政策密集出臺的時(shí)間窗口期，尤其是今年較熱的三四線(xiàn)城市，或將面臨政策進(jìn)一步收緊。

　　在日前舉行的“2017中國房地產(chǎn)品牌價(jià)值高峰論壇”上，交通銀行(6.340，0.00，0.00％)重要地位經(jīng)濟學(xué)家連平表示，如果房?jì)r(jià)不能得到很好控制、仍面臨非常大上漲壓力，長(cháng)效機制的建立會(huì )較為困難。他認為，有可能進(jìn)一步出臺針對性政策，對房?jì)r(jià)上漲幅度設定一個(gè)大致目標，將上漲水平控制在一定程度內，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩運行，這樣建立起來(lái)的長(cháng)效機制才能對樓市健康真實(shí)起到作用。