【中玻網(wǎng)】在多輪政策調控下，未來(lái)數月房地產(chǎn)相關(guān)數據走勢并不樂(lè )觀(guān)。

　　多家機構分析認為，在去庫存的政策要求下，過(guò)去幾年，熱點(diǎn)城市的庫存已降至低位。因此，隨著(zhù)今年以來(lái)土地供應規模的加大，其帶動(dòng)的投入資金規模也迅速擴大。這也導致今年房地產(chǎn)投入資金增速高于去年同期。

　　但樓市調控越來(lái)越常態(tài)化，其覆蓋的區域也不斷擴大。多數分析人士認為，未來(lái)數月間，房地產(chǎn)投入資金、銷(xiāo)售、房企資金來(lái)源等指標的增速仍將維持下滑態(tài)勢，很難有年末翹尾的可能。但銷(xiāo)售仍然有望較終維持正增長(cháng)，并使得今年成為史上銷(xiāo)售規模非常大的年份。

　　投入資金增速將下降

　　雖然本輪樓市回暖始于2015年年末，但這一趨勢似乎直到今年才真實(shí)傳導到投入資金端。統計局的數據顯示，2015年和2016年，全國房地產(chǎn)投入資金增速分別為1.0%和6.9%。進(jìn)入2017年，該數據繼續攀高，到4月達到9.3%（累計增速，下同），創(chuàng )下自2015年3月以來(lái)的較高值。隨后，房地產(chǎn)投入資金增速逐步下滑，但在7月和8月，仍然穩定在7.9%的水平上。

　　這種情況與今年的調控態(tài)勢似乎并不相符。3月以來(lái)，北京率先出臺調控政策，超過(guò)40個(gè)熱點(diǎn)城市隨后也出臺調控措施，力度從未有過(guò)。到9月，新一輪調控政策襲來(lái)，中西部城市和大量三四線(xiàn)城市加入調控隊伍。由于2016年已有數輪政策出臺，效果疊加后，目前的調控力度已是名副其實(shí)的“史上較嚴”。

　　上海易居研究院智庫中心總監嚴躍進(jìn)認為，在上述情況下，房地產(chǎn)投入資金增速仍能維持相對高位，有一定的歷史原因。

　　在供應端，過(guò)去幾年，相關(guān)部門(mén)部門(mén)主動(dòng)收縮了土地供應規模。加之市場(chǎng)預期不甚明朗，交易規模也呈下降趨勢。根據統計局的數據，2014年至2016年，房地產(chǎn)企業(yè)的購置土地面積連續三年維持負增長(cháng)，進(jìn)入2017年才出現正增長(cháng)。

　　在需求端，2016年迎來(lái)創(chuàng )歷史紀錄的銷(xiāo)售“大年”，到2017年，這種勢頭仍然保持。

　　此消彼長(cháng)之下，很多熱點(diǎn)城市的庫存已降至低位。根據易居克而瑞的一份報告，截至今年8月底，80個(gè)城市新建商品住宅庫存總量已降至4年前的水平，80城市的新房去化周期僅為10.2個(gè)月。

　　“庫存規模的大幅縮減，使得房地產(chǎn)企業(yè)有了加大投入資金的動(dòng)力�！眹儡S進(jìn)表示，“今年以來(lái)，房企在熱點(diǎn)城市拿地和開(kāi)工的積較性明顯提高，加之三四線(xiàn)城市棚改發(fā)力，使得房地產(chǎn)投入資金維持在相對較高的增速�！�

　　對于近期房地產(chǎn)投入資金投入資金增速出現收窄的情況，他認為，這和購地的較高峰已經(jīng)過(guò)去有關(guān)。但由于有著(zhù)強勁的支撐，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投入資金增速不會(huì )快速收窄，預計年底會(huì )維持在5%以上。

　　也農業(yè)生產(chǎn)體系構認為，根據土地購置費計入地產(chǎn)投入資金的計算方式，使土地出讓價(jià)格傳導至地產(chǎn)投入資金有一年左右的延遲（約11-12個(gè)月）。由于去年年末的土地價(jià)格已被明顯控制，預計未來(lái)房地產(chǎn)投入資金增速將加速下滑。

　　據預測，今年前三季度地產(chǎn)全國房地產(chǎn)投入資金額約8萬(wàn)億元，同比增長(cháng)7.2%左右。全年地產(chǎn)投入資金額約10.8萬(wàn)億元，同比增長(cháng)5.1%左右。