【中玻網(wǎng)】隨著(zhù)調控政策的持續效應，三四線(xiàn)城市樓市已現降溫跡象。

　　幾個(gè)月前，作為去庫存主力的三四線(xiàn)城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱度曾令不少一二線(xiàn)城市羨慕。但隨著(zhù)調控政策的持續效應，三四線(xiàn)城市樓市已現降溫跡象。

　　易居研究院研究員賴(lài)勤告訴記者，“這一波三四線(xiàn)城市房?jì)r(jià)的上漲，主要受政策總體寬松和去庫存政策影響。目前去庫存政策已到收尾期，一些前期房?jì)r(jià)上漲過(guò)快且超出基本面的三線(xiàn)城市，未來(lái)會(huì )有房?jì)r(jià)下跌風(fēng)險�！�

　　“房子終于賣(mài)完了”

　　“房子終于賣(mài)完了�！焙幽夏车丶壥械拈_(kāi)發(fā)商張總在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)長(cháng)舒了一口氣�！澳瓿醴孔舆�怕賣(mài)不出去，這才大半年時(shí)間就賣(mài)完了�！�

　　15年來(lái)，張總共做了4個(gè)地產(chǎn)項目，前3個(gè)項目在縣城，目前的這個(gè)項目在市里面，在10年前拿的土地證，2010年開(kāi)盤(pán)時(shí)售價(jià)2000元/平方米。目前在售的較后一期共150套房子，售價(jià)4800元/平方米，7年漲了2.4倍。當地房管局官網(wǎng)數據顯示，該項目近10個(gè)月賣(mài)房137套。

　　“當初怕房子不好賣(mài)，所以備案價(jià)定低了�！闭劦侥壳斑@座弱三線(xiàn)城市“**”的樓市，張總連稱(chēng)“對市場(chǎng)判斷失誤”。今年7、8月間，張總所在城市的樓市逐漸升溫。以恒大在該市一在樓房售賣(mài)盤(pán)為例，其較新一期****已漲到7700元/平方米，較之前6400元/平方米漲了20％。

　　記者注意到，自2015年底提出房地產(chǎn)去庫存以來(lái)，三四線(xiàn)城市樓市逐漸回暖。從房?jì)r(jià)上看，三線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅在連續19個(gè)月的負增長(cháng)后，于2016年4月由負轉正。國家統計局數據顯示，今年以來(lái)，三線(xiàn)城市的新建商品住宅價(jià)格同比漲幅從1月份的6.7％一路上漲到7月份的較高值9.3％。

　　三線(xiàn)城市房?jì)r(jià)下行壓力凸現

　　今年5月，位列TOP30中的某浙系房企以總價(jià)5.96億元、樓面價(jià)2377元/平方米拿下該市一**用地后，當地開(kāi)發(fā)商就隱約感覺(jué)到了市場(chǎng)的風(fēng)險。

　　“地價(jià)漲的太高了，一個(gè)月前我在土地市場(chǎng)上看中了一塊地，350萬(wàn)元一畝，算下來(lái)賣(mài)到6000(元/平方米)才能保本，價(jià)格確實(shí)有點(diǎn)高�！睆埧偢嬖V記者。較終，張總也未拿到上述地塊。

　　張總的擔心不是沒(méi)有道理。國家統計局的較新數據顯示，11月份一線(xiàn)和三線(xiàn)城市房?jì)r(jià)同比漲幅繼續回落，其中三線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅更是連續4個(gè)月出現回落。

　　記者注意到，此前易居研究院發(fā)布的《全國房地產(chǎn)板塊輪動(dòng)現象研究》報告認為，此輪房?jì)r(jià)上漲呈現明顯的板塊輪動(dòng)特點(diǎn)。即當一個(gè)板塊上漲過(guò)快，別的板塊就相對來(lái)說(shuō)會(huì )變成價(jià)格洼地，資金就會(huì )流入，從而帶動(dòng)板塊上漲。易居研究院認為，此輪房?jì)r(jià)上升周期，率先由以深圳為代表的華南，和以上海為代表的華東板塊啟動(dòng)。

　　“此輪房?jì)r(jià)上升期中，一線(xiàn)城市的深圳和上海率先啟動(dòng)，隨后二線(xiàn)城市的樓市四小龍(合肥、南京、蘇州、廈門(mén))接力上漲，之后一線(xiàn)二線(xiàn)城市政策收緊，三線(xiàn)城市成為房?jì)r(jià)上漲的主力�！辟�(lài)勤認為。

　　在賴(lài)勤看來(lái)，目前去庫存政策已接近尾聲，特別是剛剛結束的中點(diǎn)經(jīng)濟工作會(huì )議進(jìn)一步明確了明年樓市的發(fā)展方向�！懊髂陿鞘胁蝗輼�(lè )觀(guān)，一些沒(méi)有經(jīng)濟、人口、收入等支撐的三線(xiàn)城市樓市，可能會(huì )在偏緊的政策環(huán)境和信貸環(huán)境的雙重作用下進(jìn)一步降溫�！辟�(lài)勤認為。

　　據記者觀(guān)察，目前，張總所在的城市除恒大外，還有中國鐵建、綠城、中梁、建業(yè)、正商等多家知名房企進(jìn)駐，它們正憑著(zhù)有經(jīng)驗的團隊、成熟的產(chǎn)品和雄厚的資金實(shí)力，擠壓著(zhù)當地中小房企的生存空間。