三、玻璃幕墻的安全使用及維護常識

　　目前玻璃幕墻設計使用年限為25年（玻璃幕墻為易于替換的結構構件，根據《建筑結構可靠度設計統一標準》GB50068-2001表1.0.5規定，其設計使用年限為25年）。我市大部分建筑物安裝的玻璃幕墻多為隱框或半隱框，就是依靠硅酮結構膠粘接玻璃板和金屬結構，加之玻璃幕墻因為長(cháng)期受到自然環(huán)境的不利因素，如風(fēng)吹、日曬、雨淋、紫外線(xiàn)照射、地震等影響，存在開(kāi)裂、脫落的風(fēng)險。玻璃幕墻出現問(wèn)題，主要表現為：

　　1.玻璃材質(zhì)中有害雜質(zhì)超標導致板材爆開(kāi)；

　　2.熱應力造成玻璃破碎；

　　3.玻璃幕墻硅酮結構膠失效導致面板松動(dòng)、脫落；

　　4.玻璃幕墻支撐系統失效導致玻璃面板松動(dòng)、脫落；

　　5.玻璃幕墻扣件固定裝置失效致使玻璃掉落、松動(dòng)

　　6.玻璃幕墻防火能力較差，火災發(fā)生時(shí)就會(huì )發(fā)生玻璃破碎。

　�。ㄒ唬┎Ａ粔Φ陌踩S護責任人

　　為了加強對既有建筑幕墻的安全管理，有效預防城市災害，保護人民生命和財產(chǎn)安全，建設部發(fā)布《既有建筑幕墻安全維護管理辦法》，其中：

　�。ǘ┌踩S護、使用注意事項及保養維修

　　安全維護包括日常巡查、定期檢查維護、檢修和進(jìn)行安全使用性能鑒定。除按相關(guān)規定對玻璃幕墻進(jìn)行鑒定外，業(yè)主還應加強日常安全維護。

　　需進(jìn)行安全使用性能鑒定情況

　　《既有玻璃幕墻安全使用性能檢驗鑒定技術(shù)規程》（四川省工程建設地方標準DB51/T5068-2010）第3.1.1條既有玻璃幕墻，按以下規定進(jìn)行安全使用性能鑒定：

　�。�1）達到建筑幕墻設計使用年限時(shí)，應進(jìn)行鑒定；

　�。�2）幕墻工程自竣工驗收后十年應進(jìn)行鑒定；

　�。�3）主體結構進(jìn)行安全性鑒定，幕墻宜同時(shí)進(jìn)行鑒定；

　�。�4）幕墻經(jīng)過(guò)自然災害或侵蝕（遭受臺風(fēng)、雷擊、火災、爆開(kāi)等自然災害或者突發(fā)事故而造成損壞的），宜進(jìn)行鑒定；

　�。�5）幕墻使用發(fā)現異常時(shí)（面板、連接構件、局部墻面等出現異常變形、脫落等現象的），宜進(jìn)行鑒定；

　�。�6）其他原因需要鑒定時(shí)，宜進(jìn)行鑒定。

　　2.玻璃幕墻的使用注意事項

　　玻璃幕墻應按設計的用途使用，應注意以下事項：

　�。�1）不得在建筑幕墻上施加設計荷載以外的任何荷載；

　�。�2）室內裝修時(shí)，室內裝修分格應與幕墻桿件協(xié)調，并與幕墻桿件間預留變形縫，不得緊靠幕墻桿件；

　�。�3）當欲在幕墻內側掛窗簾或百葉窗時(shí)，窗簾或百葉窗與幕墻玻璃之間的距離應大于100毫米；

　�。�4）距建筑幕墻0.5m范圍內不得敷設管道及其他金屬管線(xiàn)，以免影響建筑幕墻的維修保養操作；

　�。�5）室內樓板外緣應設踏腳線(xiàn)，防止物件滾動(dòng)撞擊建筑幕墻；

　�。�6）幕墻上的開(kāi)啟窗是供換氣用的，遇風(fēng)雨天應予關(guān)閉；

　�。�7）應正確使用開(kāi)啟窗鎖閉把手，輕開(kāi)輕關(guān)；

　�。�8）不得隨意設置穿越幕墻面板的金屬管線(xiàn)等構筑物，確需設置穿越建筑幕墻的金屬管線(xiàn)要有對應的防雷設施；

　�。�9）不得將污水或其他含有腐蝕性物質(zhì)的水向建筑幕墻表面排放；

　�。�10）有腐蝕性的物質(zhì)不能直接放置在靠近建筑幕墻的位置，如確需放置，應有足夠的隔離保護措施。

　　3.保養維護

　　建筑幕墻工程驗收交工后，使用單位應及時(shí)制訂幕墻的保養維修計劃與制度。

　　建筑幕墻的保養應按下列要求進(jìn)行：

　�。�1）根據建筑物所處地理位置及幕墻被污染情況，確定清洗幕墻的次數與周期；每年應至少清洗一次。清洗幕墻用的清洗劑應是中性清洗劑，對幕墻材料無(wú)腐蝕作用。幕墻清洗工作應由有經(jīng)驗隊伍進(jìn)行。

　�。�2）清洗幕墻外面的機械設備(如清洗機或吊籃等)應操作靈活方便，以免擦傷幕墻表面。

　　4.檢查與維修

　　建筑幕墻投入使用后，應定期進(jìn)行檢查，出現問(wèn)題及時(shí)維修。

　　建筑幕墻的檢查與維修應按下列要求進(jìn)行：

　�。�1）注意檢查幕墻四周封口、沉降縫、伸縮縫的密封膠是否完好，如發(fā)現脫落、龜裂，應及時(shí)修補；

　�。�2）當發(fā)現螺栓松動(dòng)應擰緊或焊牢，當發(fā)現連接件銹蝕應除銹補漆；

　�。�3）當發(fā)現面材松動(dòng)、開(kāi)裂、破損等情況時(shí)應及時(shí)修正或更換；

　�。�4）當發(fā)現幕墻構件及連接件損壞，或連接件與主體結構的錨固松動(dòng)或脫落，應及時(shí)更換或采取措施加固修正；

　�。�5）定期檢查幕墻排水系統，當發(fā)現堵塞，應及時(shí)疏通；

　�。�6）如發(fā)現漏水，應及時(shí)查明原因，采取措施堵塞漏洞，排出積水，并仔細檢查積水部位有無(wú)銹蝕現象，如發(fā)現銹蝕應及時(shí)采取措施；

　�。�7）當發(fā)現五金配件有脫落、損壞或功能障礙時(shí)，應及時(shí)進(jìn)行更換和修正；

　�。�8）因意外事故幕墻受到撞擊，建筑幕墻產(chǎn)生嚴重變形時(shí)，應請有經(jīng)驗人員進(jìn)行檢查，采取對應的修正或更換措施；

　�。�9）當遇臺風(fēng)、地震、火災等自然災害時(shí)，災后應請有經(jīng)驗人員對建筑幕墻進(jìn)行一體檢查，以便采取相對應的修正或更換措施；

　�。�10）對建筑防雷系統接地電阻年檢時(shí)，應同時(shí)對幕墻防雷進(jìn)行檢驗，如發(fā)現幕墻桿件與主體結構電氣不連通，應及時(shí)修理；

　�。�11）對防雷金屬接閃器應每年檢查一次，如發(fā)現銹蝕、損壞等跡象，應及時(shí)修理或更換；

　�。�12）在幕墻工程竣工驗收一年時(shí)，應對幕墻工程進(jìn)行一次一體的檢查。此后在正常使用情況下，每隔5年應對幕墻進(jìn)行一次一體檢查。檢查項目應包括：

　�、倌粔φw有無(wú)變形、錯位、松動(dòng)，如有，則應對該部位對應的隱蔽結構進(jìn)行進(jìn)一步的檢查：幕墻的主要承力構件、連接構件和連接螺栓等是否損壞、連接是否可靠、有無(wú)銹蝕等；

　�、诓Ａ姘宀牧嫌袩o(wú)松動(dòng)和損壞；

　�、勖芊饽z有無(wú)脫膠、開(kāi)裂、起泡，密封膠條有無(wú)脫落、老化等損壞現象；

　�、荛_(kāi)啟部位是否啟閉靈活，五金附件是否有功能障礙或損壞，安裝螺栓或螺釘是否松動(dòng)和失效；

　�、菽粔ε潘到y是否通暢。

　　四、風(fēng)采依舊

　　玻璃幕墻作為一種美觀(guān)新穎的建筑墻體裝飾方法，在使用過(guò)程中加強維護保養和定期的安全性能檢驗鑒定，必將為使用者提供安全、舒適的工作環(huán)境，同時(shí)也為美麗的城市增添和諧、靚麗的風(fēng)采。