【中玻網(wǎng)】喬瑞慶認為，此次住建部對地方房地產(chǎn)市場(chǎng)調控的堅決問(wèn)責，會(huì )對地方相關(guān)部門(mén)形成強大震懾，從而將房地產(chǎn)市場(chǎng)調控從“寫(xiě)在紙上”，“掛在嘴上”轉變?yōu)椤奥鋵?shí)到行動(dòng)上”“體現在效果上”，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。

　　住房和城鄉建設部7日在遼寧沉陽(yáng)召開(kāi)部分城市房地產(chǎn)工作座談會(huì )，一體貫徹落實(shí)近日中點(diǎn)政治局會(huì )議上關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的重要精力。住建部相關(guān)負責人指出，住建部將建立房地產(chǎn)市場(chǎng)監測體系，完善對地方房地產(chǎn)調控工作的評價(jià)考核機制，嚴格督查，對工作不力、市場(chǎng)波動(dòng)大、未能實(shí)現調控目標的地方堅決問(wèn)責。

　　“堅決問(wèn)責”四個(gè)字干脆利索、擲地有聲，可以看出此次住建部對房地產(chǎn)市場(chǎng)調控的態(tài)度和決心，也意味著(zhù)住建部要動(dòng)真碰硬，把7月31日中點(diǎn)政治局會(huì )議精力貫徹到底。

　　房地產(chǎn)的一個(gè)重要作用是滿(mǎn)足人民的居住需求，實(shí)現“居者有其屋”。因此，房地產(chǎn)不能成為資金投入資金工具，不能讓小部分人謀財發(fā)家，而令大部分人買(mǎi)不起房。有不少人認為，房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機行為使房?jì)r(jià)上漲，房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮直接或間接帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，為經(jīng)濟增長(cháng)注入動(dòng)力。與此同時(shí)，房?jì)r(jià)上漲還增加了居民財富，財富增加會(huì )帶動(dòng)消費增長(cháng)，從而進(jìn)一步帶動(dòng)經(jīng)濟增長(cháng)。

　　以上觀(guān)點(diǎn)聽(tīng)起來(lái)似乎有理，但仔細分析，卻站不住腳。誠然，房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮帶動(dòng)了一些產(chǎn)業(yè)發(fā)展，房?jì)r(jià)上漲吸引資金、人才和各類(lèi)資源投入到房地產(chǎn)市場(chǎng)之中，但由此帶來(lái)的后果是，實(shí)體經(jīng)濟成長(cháng)所需的生產(chǎn)要素被大大擠佔，導致實(shí)體經(jīng)濟無(wú)法健康發(fā)展。試想，如果炒房可以在短期內致富，誰(shuí)還去堅守“企業(yè)家精力”“工匠精力”呢？

　　其次，房?jì)r(jià)上漲的財富效應并未發(fā)生反應消費。在房地產(chǎn)領(lǐng)域投入資金投機的多是高收入群體，房?jì)r(jià)上漲的財富效應，也多體現在這個(gè)群體高等華麗品消費的增加。而大多數居民呢？他們在為買(mǎi)一套房子省吃?xún)�用，壓縮消費。這一部分被壓縮的消費恰恰是額度比非常大的中低端日常消費�？梢�(jiàn)，高房?jì)r(jià)非但沒(méi)有發(fā)生反應消費，還可能舒緩消費。

　　由是觀(guān)之，短期內房?jì)r(jià)上漲發(fā)生反應了經(jīng)濟，但從長(cháng)期看，高房?jì)r(jià)會(huì )嚴重掣肘經(jīng)濟發(fā)展，甚至影響創(chuàng )新能力提升和經(jīng)濟轉型升級進(jìn)程。對于當下的供給側結構性改變和經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展而言，高房?jì)r(jià)是個(gè)大問(wèn)題。

　　“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”，這是對房地產(chǎn)市場(chǎng)淮確的定位。然而，某些房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)的利益群體，對這個(gè)定位無(wú)動(dòng)于衷，依然盯住房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金功能不放，在炒作房地產(chǎn)、抬高房?jì)r(jià)方面大做文章。一些地方相關(guān)部門(mén)出于土地財政的需要，對房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象也是“睜一隻眼閉一隻眼”，調控房地產(chǎn)市場(chǎng)真力量沒(méi)有出，假動(dòng)作卻沒(méi)少做，房?jì)r(jià)不但繼續上漲，而且漲幅非常大。

　　如果沒(méi)有大力度的督促考核機制，地方相關(guān)部門(mén)調控房地產(chǎn)市場(chǎng)的成效就很難顯現。相信此次住建部對地方房地產(chǎn)市場(chǎng)調控的堅決問(wèn)責，會(huì )對地方相關(guān)部門(mén)形成強大震懾，從而將房地產(chǎn)市場(chǎng)調控從“寫(xiě)在紙上”“掛在嘴上”轉變?yōu)椤奥鋵?shí)到行動(dòng)上”“體現在效果上”，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。