【中玻網(wǎng)】據筆者從網(wǎng)上看到一則新聞報道如下：近期披露的商品房質(zhì)量問(wèn)題，引起了廣大讀者特別是購房者的較大關(guān)注。對于即將收房的普利·利源花園的業(yè)主們來(lái)說(shuō)，興奮中多了幾分忐忑：我們的新房質(zhì)量會(huì )出問(wèn)題嗎？
    受業(yè)主委托，驗房師王月遠來(lái)到普利·利源花園，首先察看業(yè)主與開(kāi)發(fā)商簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，核實(shí)開(kāi)發(fā)商是否履約。其次，對新購房屋現場(chǎng)進(jìn)行認真查驗。驗房師發(fā)現，房子除了存在空鼓、墻磚色差等常見(jiàn)問(wèn)題外，陽(yáng)臺竟然安裝的是普通玻璃。而業(yè)主與開(kāi)發(fā)商簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》附件中靠前條第1款明確約定：外窗為中空玻璃，內窗為單玻璃。顯然，開(kāi)發(fā)商未履行《購房合同》約定，已存在違約行為。

　　■“房博士”剖析：
　　中空玻璃是一種良好的隔熱、隔音、美觀(guān)實(shí)用、并可降低建筑物自重的新型建筑材料，它是用兩片(或三片)玻璃，使用高度度高氣密性復合粘結劑，將玻璃片與內含干燥劑的鋁合金框架粘結，制成的效率高能隔音隔熱玻璃。
　　中空玻璃的優(yōu)點(diǎn)：一是節能，因為它的傳熱系數僅是單層玻璃的29%-56%，熱損失可減少約70%左右，因此對房間能起到很好的保溫隔熱作用；二是隔音降躁，通�？杀葐螌硬Ａp低噪音30-45分貝，可給您一個(gè)寧靜的室內空間，遠離室外的噪音。
　　而普通玻璃不具備隔音、隔熱功能，且在價(jià)格上普通玻璃與中空玻璃也有很大的差別。
　　從中空玻璃和普通玻璃的區別看，安裝普通玻璃，可以大大降低建筑成本。所以，開(kāi)發(fā)商無(wú)視廣大業(yè)主的利益，不但違反《合同》約定，也違反了國家有關(guān)“節能”的規定。

　　■“房博士”建議：
　　房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司未按照合同的約定安裝中空玻璃，存在違約行為，“房博士”給予以下建議：
　　1、業(yè)主有權利要求退房；
　　2、業(yè)主還可要求開(kāi)發(fā)商承擔“設備裝修不符合合同的約定”的違約責任，要求開(kāi)發(fā)商按照合同約定，把陽(yáng)臺外窗更換成中空玻璃；
　　3、業(yè)主再根據《購房合同》中是否有對上述違約責任的賠償或補償約定；如有約定，按合同約定處理，如未約定違約責任的賠償辦法，可先與開(kāi)發(fā)商協(xié)商達成一致，否則，按《合同法》、《商品房銷(xiāo)售條例》及相關(guān)法律規定對開(kāi)發(fā)商的違約行為要求賠償。