【中玻網(wǎng)】日前由浙江東亞工程玻璃有限公司舉辦的“房地產(chǎn)業(yè)黃金時(shí)期遠未過(guò)去”前沿論壇在上海新全部博覽中心舉行。應邀嘉賓建設部政策研究中心主任、中國城鄉建設經(jīng)濟研究所所長(cháng)陳淮出席了這一前沿論壇,在現場(chǎng)的交流中陳淮發(fā)表自己的觀(guān)點(diǎn)稱(chēng),中國房地產(chǎn)市場(chǎng)“不存在”所謂的投入資金、投機屬性,中國樓市的“黃金歲月”還遠遠沒(méi)有到來(lái),房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)去十年間的發(fā)展僅僅還只是“推動(dòng)了一場(chǎng)偉大的社會(huì )價(jià)值取向革命”。

　　陳淮表示,房產(chǎn)所謂的投入資金、投機屬性是在其數量充沛、不存在短缺的前提下才能具有的,而中國現階段的住房數量還遠遠沒(méi)有達到這一前提,因此,目前我國的房地產(chǎn)市場(chǎng)“不存在”投入資金、投機屬性:“80億平米的城鎮住宅,即7000萬(wàn)套的城鎮住房,還僅僅只是城鎮居民戶(hù)數的三分之一,我國的城鎮住宅是短缺的。”
　　“房子有它價(jià)值屬性增值的作用,而這樣的作用使擁有房子的人有了一種新的社會(huì )身份,即有產(chǎn)者。”陳淮指出,房產(chǎn)的這一作用在近幾年間直接推動(dòng)了我國社會(huì )價(jià)值取向的變革。“以前,無(wú)產(chǎn)者才是光榮的,現在,追求有產(chǎn)成為了趨勢,這是應該得到鼓勵的。”

　　面對媒體及民生對目前現有房地產(chǎn)政策的質(zhì)疑,陳淮直言,希望大家可以看到,我國相關(guān)部門(mén)在過(guò)去十年“已經(jīng)基本解決了大多數人有房住的問(wèn)題”。他舉例,1990年,我國城鎮住房資源總量為20億平米,而到了2010年,我國城鎮住房資源總量達到了1990年的7倍,近140億平米。“曾經(jīng)上海兩代夫婦住一間房的情況現在已經(jīng)基本絕跡。”陳淮表示,自始至終,政策能做到的只是“讓住房困難的群體優(yōu)先改善”,而并非“讓所有人都住上好房子”。
　　“我們要把我國這個(gè)‘大多數人住在鄉下’的民族,變成一個(gè)‘大多數人住在城市’的民族。”陳淮表示,目前,我國6.66億的城鎮人口中至少有四分之一是“偽城鎮”人口,其中就包括目前生活在城市的一個(gè)特殊人群——農民工。“十二五期間的城市化進(jìn)程推進(jìn),就是要解決這個(gè)人群的生活問(wèn)題,不是讓大部分人住到北上廣,而是以大城市為依托,以中小城鎮為據點(diǎn),來(lái)推動(dòng)我國的城市化進(jìn)程。”

　　陳淮指出,在這樣的城市化進(jìn)程推動(dòng)下,我國房地產(chǎn)的輝煌期就遠遠不會(huì )結束。“我不同意媒體所說(shuō)的什么‘黃金十年’,房?jì)r(jià)猛漲的那幾年不叫‘黃金十年’。”陳淮表示,在發(fā)展三四線(xiàn)中小城鎮的大前提下,在上海這樣的城市迫切需要結構調整、老城區改造的要求下,我國房地產(chǎn)還有較其遠大的發(fā)展空間。
　　針對目前宏觀(guān)調控政策著(zhù)重于收緊資金鏈的問(wèn)題,陳淮表示,收緊資金鏈將是未來(lái)2-3年“毫無(wú)懸念”的政策主題,其針對的目標也并非僅僅是房地產(chǎn)。“房地產(chǎn)市場(chǎng)不是貨幣緊縮政策來(lái)源的依據,而是受到影響比非常大的對象而已。在輸入性通脹的周期中,貨幣收緊所帶來(lái)的對產(chǎn)業(yè)資金鏈的收緊,將對我國房地產(chǎn)市場(chǎng)形成比非常大的影響。”
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