新華社天津１２月１９日專(zhuān)電（張桐）盡管開(kāi)發(fā)商、購房者對于外飄窗設計的市場(chǎng)前景普遍看好，但是這種觀(guān)念卻與節能政策相悖。從２００５年１月１日起，天津將一體推廣住宅三步節能設計標準，其中，外飄窗設計便因節能效果不佳，將受到嚴格限制。

　　外飄窗，這個(gè)從南方樓市舶來(lái)的“設計元素”，近兩年在天津可謂是風(fēng)光無(wú)限。它不僅成為扮靚住宅外檐的新寵，也成了開(kāi)發(fā)商制造賣(mài)點(diǎn)的迷人手段，市場(chǎng)上新建樓盤(pán)中的通透外飄窗、落地窗比比皆是。許多購房者甚至為了擁有這樣幾扇美麗的窗戶(hù)而不惜在總房款上多花數萬(wàn)元。天津市三步節能設計標準的正式實(shí)施，外飄窗、大面積落地窗被列為住宅開(kāi)發(fā)中主要限制的設計元素。標準明確規定：新建住宅南向玻璃與墻面的比例不能大于５０％，而北向則不能高于３０％。這樣一來(lái)，無(wú)異于給市場(chǎng)上流行的大窗設計戴上了“緊箍咒”。

　　據熟悉天津房地產(chǎn)發(fā)展歷程的業(yè)內相關(guān)人士介紹，天津較早擁有外飄窗設計的樓盤(pán)是世紀城，而在梅江居住區的藍水假期、香水園等項目外檐竣工時(shí)，外飄窗已大行其道。這種新穎的設計吸引了一大批房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和購房者的眼球。于是，外飄窗設計在天津市房地產(chǎn)業(yè)被迅速復制，同時(shí)被市場(chǎng)賦予了“上檔次”的附加定義。

　　天津永泰集團負責產(chǎn)品設計的季偉經(jīng)理介紹，現在天津市在建樓盤(pán)設計中采用“外飄窗”“落地窗”的項目不低于８０％。只兩三年光景，天津樓市就進(jìn)入了“大窗時(shí)代”。

　　外飄窗之所以能成為開(kāi)發(fā)商力推的主要賣(mài)點(diǎn)，與消費者的追捧密切相關(guān)。樂(lè )康置業(yè)策劃部的許經(jīng)理說(shuō)，現在購房者對于采光的要求很高，是僅次于樓層的第二個(gè)選房要素。

　　天津鋒華興業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的李總經(jīng)理認為，開(kāi)發(fā)商選擇外飄窗設計并非是認為這項設計有多大的科學(xué)性或實(shí)用性，較主要的原因還是為了迎合市場(chǎng)的需求。特別是在城市中心的住宅開(kāi)發(fā)由密度小向高密度發(fā)展的過(guò)程中，高層住宅越來(lái)越多，為了打破對高層住宅存在的偏見(jiàn)，吸引購房者的關(guān)注，“站得高、望得遠”成了開(kāi)發(fā)商普遍的宣傳口徑，外飄窗、落地窗自然承擔了滿(mǎn)足人們景觀(guān)視野的購房要求。

　　據直接參與三步節能設計標準制定的天津市房產(chǎn)住宅科學(xué)研究所的總工程師杜家林介紹，這一標準制定的目的，就是一體推廣節能住宅。要想達到節能住宅的設計標準，開(kāi)發(fā)商必須在住宅外墻保溫、門(mén)窗設計、屋頂保溫這三方面下功夫。杜家林還介紹，我國住宅能耗的４０％是由窗戶(hù)造成的。今后的新建住宅除了限制門(mén)窗大小比例外，玻璃也將強制使用中空玻璃。

　　據了解，天津市有關(guān)部門(mén)將在今、明兩年陸續出臺一系列配套法規和技術(shù)標準，以立法的方式約束不利于住宅節能的設計要素，這無(wú)異于給房地產(chǎn)市場(chǎng)的“大窗時(shí)代”潑上了一盆冷水。

　　據了解，三步節能設計標準出臺之后，許多開(kāi)發(fā)商表示將在后期項目開(kāi)發(fā)中按照規定，限制落地窗、外飄窗的比例，突出節能概念，真實(shí)提升樓盤(pán)的居住品質(zhì)。新加坡仁恒集團天津柏龍威公司的總工程師鄔先生介紹，玻璃的保暖隔熱性能遜于混凝土墻面數百倍，一些住宅不顧及所處地段的風(fēng)載力、氣候等因素，大量采用落地窗、弧形窗，甚至做成了“玻璃房子”，這樣的住宅除了存在安全性、私密性、清潔性等眾多問(wèn)題，其保暖隔熱性更令人不放心。