隨著(zhù)采暖季即將結束，很多業(yè)主開(kāi)始對采暖季的花費進(jìn)行“盤(pán)點(diǎn)”。而從3月15日起，新版《北京市商品房預售合同》開(kāi)始使用，合同初次對房屋節能進(jìn)行規定，房屋節能不達標給業(yè)主帶來(lái)?yè)p失的，開(kāi)發(fā)商要賠償。這一規定引起市場(chǎng)關(guān)注。

　　■住進(jìn)不節能房子的業(yè)主將獲賠

　　每一套房子，在使用期間內，采暖、空調、通風(fēng)、熱水供應、照明、做飯、家電運轉等，都需要不斷消耗大量的能源。而高耗能的房子要業(yè)主掏錢(qián)來(lái)“買(mǎi)單”。新版《北京市商品房預售合同》第十八條對“住宅節能措施”規定，強調“該商品房為住宅的，應當符合國家有關(guān)建筑節能的規定和北京市規劃委員會(huì )、北京市建設委員會(huì )發(fā)布的《居民建筑節能設計標準》（DBJ01－602－2004）的要求。未達到標準的，出賣(mài)人應當按照《居民建筑節能設計標準》的要求補做節能措施，并承擔全部費用；因此給買(mǎi)受人造成損失的，出賣(mài)人應當承擔賠償責任�！�

　　■節能標準降低“養房費用”

　　北京市建筑節能與墻革辦的相關(guān)負責人介紹說(shuō)，由市規委、市建委聯(lián)合發(fā)布的北京市地方標準《居住建筑節能設計標準》是于2004年7月1日起正式實(shí)施的。該標準規定，降低能耗的措施完全由圍護結構外墻、屋頂、外門(mén)窗來(lái)承擔，而不是像以往那樣由圍護結構和采暖來(lái)分擔。同時(shí)，和過(guò)去標準只考慮冬季采暖有所不同，根據北京的氣候特點(diǎn)，新標準制定的原則是以冬季采暖為主，兼顧夏季空調制冷的節能。據介紹，今后的樓盤(pán)，外窗玻璃有可能由普通單玻、雙玻發(fā)展到中空、充氣、低輻射玻璃。對墻體則要求外墻的保溫由過(guò)去的內保溫發(fā)展到現在的外保溫為主要，珍珠巖保溫砂漿、充氣石膏板、黏土珍珠巖保溫磚、水泥聚苯板等會(huì )被性能更好的材料所替代。

　　該標準的實(shí)施，意味著(zhù)北京市冬季新建居住建筑在保證居室溫度不低于18℃的前提下，在1980年住宅通用設計采暖能耗基準水平的基礎上，由每建筑平方米一個(gè)采暖季耗能25.2公斤標準煤，下降到8.82公斤標準煤，即節能65%。對分戶(hù)供暖的業(yè)主來(lái)說(shuō)，住在這樣的房子里，將大大降低供暖所支出的“養房費用”。

　　■建筑造價(jià)增幅不大

　　據介紹，北京實(shí)施節能65%標準不會(huì )大幅度提高建筑造價(jià)。在材料和施工上增加的費用以及在整個(gè)工程造價(jià)中增加的比重不高。如外墻保溫，增加聚苯板厚度后每平方米墻面造價(jià)提高40元，每平方米建筑造價(jià)提高為20元，按照多層住宅混凝土剪力墻結構或混凝土承重砌塊結構每平方米建筑面積直接造價(jià)1400元計算，只提高1.5%。再加上外窗，目前產(chǎn)品的傳熱系數已經(jīng)低于節能50%設計標準的要求，實(shí)施節能65%設計標準后性能又有一定幅度的提高，每平方米窗價(jià)格提高50元，每平方米建筑造價(jià)提高12.5元，總造價(jià)提高0.8%。

在建筑物維護系統保溫方面增加費用的同時(shí)，供熱采暖系統方面會(huì )減少費用。建筑物提高了維護系統的保溫性能，采暖系統的熱源、管路、熱交換器的設計能力就可以減少。根據北京市金溪花園節能65%試點(diǎn)工程的設計計算，每平方米建筑面積在維護系統方面造價(jià)增加了50元，是土建造價(jià)的5%；在供熱采暖系統方面造價(jià)減少了40元，是采暖系統造價(jià)的18%。抵消后每平方米建筑面積造價(jià)只增加10元，提高的幅度是1%�？傮w上來(lái)說(shuō)，實(shí)施節能65%設計標準帶來(lái)造價(jià)提高的幅度很小。

　　■節能不達標的樓盤(pán)難開(kāi)工

　　從去年10月1日起，不符合節能65％設計標準的施工圖已經(jīng)不能通過(guò)設計審查。達不到節能65％水平的住宅建設項目已經(jīng)不能開(kāi)工。這是全國靠前個(gè)并且是強制實(shí)施節能65％的居住建筑節能設計規范。據介紹，北京市節能65％設計標準規定第三步節能完全由建筑物圍護結構承擔；以降低冬季采暖能耗為主，兼顧降低夏季降溫能耗；既根據建筑體型系數，也根據窗墻比提出對圍護結構傳熱系數的要求。外墻傳熱系數從0.8—1.16降低到0.45—0.6；外窗傳熱系數從3.5降低到2.8。相關(guān)人士評價(jià)該標準的節能水平達到了歐洲20世紀90年代水平。市建委已經(jīng)開(kāi)始籌備編制《居住建筑節能保溫工程施工質(zhì)量驗收規程》地方標準。該規程對建筑節能保溫施工中涉及的材料性能、施工工藝、質(zhì)量監理、監督檢查、驗收等提出明確要求，體現以過(guò)程控制為主，輔助實(shí)體檢驗的原則。這個(gè)規程目前正在籌備相關(guān)人士審查，力爭在今年上半年發(fā)布。