雄安新區的核心功能是集中承載北京非首都功能，未來(lái)將吸納大量產(chǎn)業(yè)和人口。

　　河北工業(yè)化率居全國前列（45.3％），而城鎮化率水平較低（51.3％），房屋地產(chǎn)在新區建設中必將是重要一環(huán)。新區建設對玻璃需求的影響，測算如下：

　　京津冀年均玻璃需求增速有望達15％。根據雄安新區規劃建設面積：起步區面積100平方公里，中期發(fā)展區面積約200平方公里，遠期控制區面積約2000平方公里。假設起步區分三年建設，建筑密度30％，容積率約1.5（參照貴安新區），則年均竣工面積約15平方公里，相當于1500萬(wàn)平米。

　　2015-2016年京津冀房屋竣工面積連續負增長(cháng)，2016年竣工面積約為9572萬(wàn)平米，以此測算年均增速可達15％�；�于歷史數據，玻璃需求增速大致等于竣工面積增速，主要源于單位竣工面積的玻璃消耗系數在一定時(shí)期內穩定，2014-2016年該系數在0.73-0.74重量箱/平米。據此判斷京津冀玻璃需求將大幅改善，不過(guò)玻璃需求通常滯后地產(chǎn)開(kāi)工一年左右。

　　新區建設將直接拉動(dòng)京津冀玻璃需求，并通過(guò)減少外部流入利好其他地區。華北產(chǎn)能約占全國的30％，其中河北沙河約占17％，區域產(chǎn)品顯著(zhù)供過(guò)于求，但憑借成本優(yōu)勢多流向華東甚至華南，對其他區域長(cháng)期形成供給沖擊。沿海發(fā)達地區如華東、華南的玻璃窯爐多使用天然氣作為燃料，生產(chǎn)成本更高，使用天然氣約比使用石油焦貴100元/噸左右。受益于新區房屋建設，華北玻璃供需將顯著(zhù)改善。