【中玻網(wǎng)】住房和城鄉建設部部長(cháng)陳政高7月11日召開(kāi)全國住房城鄉建設工作座談會(huì )。陳政高對房地產(chǎn)政策完善提出了三點(diǎn)落實(shí)意見(jiàn)：推進(jìn)棚戶(hù)區改造和保障房建設；千方百計的消化庫存；進(jìn)一步加強房地產(chǎn)結構調整，以及完善房地產(chǎn)項目周邊配套設施。下面讓我們來(lái)解讀下這點(diǎn)落實(shí)意見(jiàn)。  

    1、扎實(shí)的推進(jìn)棚戶(hù)區改造和保障房建設  

    陳政高四省調研內容均圍繞保障性住房和棚戶(hù)區改造及房地產(chǎn)市場(chǎng)運行情況。著(zhù)力棚戶(hù)區改造和保障房建設，住建部要求各地要保質(zhì)保量地完成國家下達的棚改任務(wù)，同時(shí)深入抓好保障性住房建設和管理。  

    2014年，全國計劃新開(kāi)工城鎮保障性安居工程700萬(wàn)套以上(其中各類(lèi)棚戶(hù)區470萬(wàn)套以上)，基本建成480萬(wàn)套。截至6月底，已開(kāi)工530萬(wàn)套，基本建成280萬(wàn)套，分別達到年度目標任務(wù)的76%和58%，完成投入資金7200億元。  

    2、解決庫存問(wèn)題被視為促進(jìn)房地產(chǎn)平穩健康發(fā)展的關(guān)鍵  

    根據國家統計局數據，上半年全國商品房銷(xiāo)售面積同比下降6.0%；銷(xiāo)售額同比下降6.7%；截止到6月末，全國商品房待售面積54428萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)24.5%。  

    住房短缺的問(wèn)題已經(jīng)基本過(guò)去，結構性問(wèn)題成為下一階段的突出矛盾。單從商品房銷(xiāo)售面積和供給速度來(lái)看，2010年之前，商品房供給的速度和銷(xiāo)售速度基本持平，2010年以后，銷(xiāo)售速度只有供給速度的50%，過(guò)去供求總體是偏緊的，現在已進(jìn)入階段性的總體偏松且部分區域過(guò)剩的狀況。  

    住建部也要求各地根據當地的住房需求，摸清底數，明確未來(lái)的建設目標和發(fā)展方向。  

    3、加強房地產(chǎn)結構調整，以及完善房地產(chǎn)項目周邊配套設施  

    過(guò)去我國人均住房面積是18平方米，戶(hù)均不到60平方米，當時(shí)住房條件普遍偏差，現在人均住房面積是33平方米，但并不意味著(zhù)所有城鎮人住得非常好和寬敞。  

    在具體可落實(shí)政策上，各地可以根據當地實(shí)際出臺平穩房地產(chǎn)的相關(guān)政策，其中庫存量非常大的地方要千方百計消化商品房待售面積，加強房地產(chǎn)結構調整，完善房地產(chǎn)項目周邊配套設施，加快行政審批速度等。  

    卓創(chuàng )認為：上半年房地產(chǎn)行業(yè)呈現明顯下行趨勢，下半年形勢并不明朗，雖住建部把棚戶(hù)區改造和保障房建設作為要點(diǎn)，但或仍難以彌補商品房開(kāi)工建設的減少帶來(lái)的需求銳減。下半年雖為房地產(chǎn)竣工旺季，但樓市或延續上半年緩慢下行趨勢。  

    對玻璃市場(chǎng)而言，但從需求講是終端硬性需求恢復的不佳，下半年玻璃旺季的市場(chǎng)需求若仍難有明顯增長(cháng)，玻璃行情即使有上行可能，但由于生產(chǎn)企業(yè)目前庫存壓力均非常大，上行空間仍較有限。