【中玻網(wǎng)】周一盤(pán)后，在市場(chǎng)的一片猶疑中，五部委祭出樓市房貸新政：二套房首付降至40%，營(yíng)業(yè)稅免征門(mén)檻稅五年改兩年。而盤(pán)中即有媒體爆出消息“大銀行[微博]下午三點(diǎn)半召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì )，有重要事項發(fā)布”，此前，市場(chǎng)對降低二套房貸首付比例已有預期，從消息傳出至正式落實(shí)后，國內外股市、商品市場(chǎng)反應節奏截然不同：國內股市升至七年高位，大部分國家股市受到振奮，而更側重基本面邏輯的商品市場(chǎng)則不為所動(dòng)，自走自路。
　　
　　接受記者采訪(fǎng)的分析人士認為，短期來(lái)看，地產(chǎn)銷(xiāo)量的回升將加速地產(chǎn)施工進(jìn)程，加上2015年基建投入資金加速，預計將推動(dòng)建材需求在短期內企穩。但長(cháng)期來(lái)看，政策發(fā)生反應難以改變地產(chǎn)放緩趨勢，難以將螺紋、玻璃等建材板塊拉出泥潭。
　　
　　貨物股份公司憑證冰火兩重天
　　
　　周一在“傳聞稱(chēng)大銀行下午召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì )”、市場(chǎng)對降低二套房貸首付比例預期強烈下，地產(chǎn)股領(lǐng)漲大盤(pán)，房地產(chǎn)板塊大漲4.7%。截至收盤(pán)，天房發(fā)展、深深房A、保利地產(chǎn)[微博]、金科股份、中天城投、招商地產(chǎn)[微博]、榮安地產(chǎn)等10股漲停，漲幅超過(guò)5%的還有20多只。周一收盤(pán)后，“樓市新政”如期落地，次日開(kāi)盤(pán)地產(chǎn)股大漲逾2%，不過(guò)尾盤(pán)板塊翻綠，截至收盤(pán)，房地產(chǎn)板塊跌1.87%，格力地產(chǎn)跌逾5%。
　　
　　中國樓市新政同時(shí)引起全部市場(chǎng)側目。部分分析人士認為，周一晚間中國大銀行等五部委聯(lián)合發(fā)布發(fā)生反應樓市的房貸新政，令投入資金者對于大部分國家主要大銀行齊寬松基調更有信心，大部分國家股市集體上漲：新華富時(shí)A50指數貨物收漲近5%，歐洲股市一體走高，隔夜美股三大股市也全部收漲。
　　
　　虛擬商品方面，周一國內貨物市場(chǎng)資金大肆流入股市指數貨物市場(chǎng)，資金凈流入近20億元。而流入資金5000萬(wàn)以上的品種分別為玻璃、滬鎳、白糖、塑料、焦煤。建材品種中，僅玻璃、焦煤貨物入圍，分別流入資金1.5億元、5069萬(wàn)元，焦炭、螺紋鋼貨物則呈資金凈流出狀態(tài)。
　　
　　行情方面，焦煤、焦炭、鐵礦、螺紋主力合約不改近期跌勢，連續兩日收跌。截至昨日收盤(pán)，四合約全天跌幅均超過(guò)1%，其中，焦炭主力1509合約下跌1.78%，鐵礦主力合約下跌3.61%，螺紋主力合約下挫1.54%。值得注意的是，玻璃貨物在昨日聞風(fēng)上漲，一路接近漲停后，周二即低開(kāi)并下挫2.37%，被“打回原形”。而縱覽周二全場(chǎng)貨物品種走勢，依然是“綠肥紅瘦”。反觀(guān)大部分國家虛擬商品市場(chǎng)，消息公布后，油價(jià)延續上一交易日跌勢，金價(jià)下跌超1%，絲毫不為所動(dòng)。
　　
　　新政難促量?jì)r(jià)齊升
　　
　　縱觀(guān)歷史上每次房地產(chǎn)調控結果，基本可得出本次“樓市新政”實(shí)際效果低于資本市場(chǎng)預期的結論。
　　
　　分析人士認為，考慮到目前中國房地產(chǎn)市場(chǎng)現狀，投入資金型需求已經(jīng)離場(chǎng)，且2013年與2014年剛剛經(jīng)歷了兩個(gè)天量的歷史成交量，不太可能出現量?jì)r(jià)齊漲的情況。
　　
　　金瑞貨物黑色金屬分析師曹博認為，本輪地產(chǎn)發(fā)生反應新政對上游建材價(jià)格的短期影響大于長(cháng)期。他認為，本輪政策對房地產(chǎn)需求的發(fā)生反應力度比非常大，短期內房地產(chǎn)銷(xiāo)量尤其是住宅銷(xiāo)量將出現明顯回升。一方面，降低首套房和二套房首付比例將直接推動(dòng)自主性需求購房者入場(chǎng)購房。另一方面，免征住房銷(xiāo)售營(yíng)業(yè)稅的年限由5年降至2年，交易成本的下降將激發(fā)一部分投入資金需求。
　　
　　曹博表示，人口結構和城鎮化進(jìn)程不支持房地產(chǎn)長(cháng)期走強。一方面，中國25～44歲高購房需求人口在2015年見(jiàn)頂，“剛需”群體的萎縮將直接導致自主性地產(chǎn)需求自2015年起將開(kāi)始下降。另一方面，自2013年的城鎮化率達53.7%之后，我國已經(jīng)進(jìn)入城鎮化進(jìn)程的減速階段。“長(cháng)期來(lái)看，盡管基建投入資金仍有非常大空間，但仍難以對沖地產(chǎn)放緩導致的建材需求回落。”
　　
　　盡管2014年9月份以來(lái)，一系列發(fā)生反應政策(如取消限購、降準降息等)相繼出臺，但近期一組數據或足以說(shuō)明地產(chǎn)行業(yè)投入資金放緩趨勢加速。
　　
　　數據顯示，2015年3月中旬要點(diǎn)鋼企粗鋼日產(chǎn)164.92萬(wàn)噸，旬環(huán)比降1.92%；要點(diǎn)企業(yè)庫存1735.10萬(wàn)噸，旬環(huán)比下降1.43萬(wàn)噸。而期間鋼鐵企業(yè)利潤則呈增長(cháng)態(tài)勢。利潤增長(cháng)，而產(chǎn)量還在下降，地產(chǎn)投入資金的時(shí)代或已然結束。
　　
　　國信貨物礦鋼分析師施雨辰認為，昨日公布的樓市利好政策顯然有利于樓市銷(xiāo)售，對短期房地產(chǎn)市場(chǎng)形成利好，帶動(dòng)股市房地產(chǎn)板塊大幅上漲，但由于當前國內房屋存量巨大，這些政策的主要效果預計將以消化庫存為主。
　　
　　此前國土部和住建部曾發(fā)文表示，住房供過(guò)于求的，要適當控制2015年住房開(kāi)發(fā)建設規模、進(jìn)度。對住房供應明顯偏多的市、縣，或在建住宅用地規模過(guò)大的市、縣，應減少住宅用地供應量直至暫停計劃供應。通過(guò)減少樓市供應量來(lái)穩定房?jì)r(jià)，意味著(zhù)后期對螺紋等建筑鋼材的需求減少。
　　
　　施雨辰表示，從較近的幾項房地產(chǎn)相關(guān)政策來(lái)看，促進(jìn)銷(xiāo)售、穩定樓市是其主要目的，短期內尚無(wú)法使房地產(chǎn)企業(yè)去購買(mǎi)大量土地、開(kāi)工建設，從而拉動(dòng)鋼材消費，因此該消息并未能成功將螺紋和鐵礦石等黑色金屬貨物拉出泥潭。