【中玻網(wǎng)】關(guān)于樓市分水嶺的說(shuō)法，任志強稱(chēng)，我不認為是分水嶺。過(guò)去十年，房?jì)r(jià)波動(dòng)基本是隨政策變化形成。中國一方面想解決低收入家庭住房問(wèn)題，另一方面要解決它對中國經(jīng)濟的拉動(dòng)問(wèn)題，因此形成了雙重力量的調控措施。
　　
　　據報道，較新的一條置頂信息里，從來(lái)不說(shuō)繞口令的任志強，在鏡頭前認真說(shuō)著(zhù)，“說(shuō)是說(shuō)，梭是梭，說(shuō)說(shuō)是說(shuō)說(shuō)，梭梭是梭梭。說(shuō)好梭與說(shuō)，一起種梭梭”。這是一場(chǎng)名為“梭梭大戰荒漠”的活動(dòng)，截至4月21日，任志強的戰隊已勸募1900余人，善款總額超過(guò)6萬(wàn)元，將化為6千余顆梭梭樹(shù)，守護荒漠地區自然。
　　
　　實(shí)際上，任志強去年就捐贈了2萬(wàn)顆梭梭樹(shù)。今年1月，這些“梭梭樹(shù)寶寶”寫(xiě)來(lái)感謝信，叫他“任志強爸爸”，他把這封信放到了自己的辦公地。一同被收藏的，還有他與諸多好友的合影，譬如柳傳志，以及潘石屹在他生日時(shí)，精心裱好的節錄的張九齡的詩(shī)詞：江南有丹橘，經(jīng)冬猶綠林，豈伊地氣暖，自有歲寒心。
　　
　　就像這丹橘常綠，如今的任志強聊起樓市，也依然延續著(zhù)犀利且直接的風(fēng)格。
　　
　　任志強直言，過(guò)去地產(chǎn)政策都是以堵為主，近來(lái)的一系列政策開(kāi)始疏，但還是應該由國務(wù)院層面發(fā)文調整。
　　
　　公積金貸款寬松，連續降息降準，二套房貸首付下調，營(yíng)業(yè)稅免征期5改2，就是這半年時(shí)間，部委的政策接踵落地。而在任志強看來(lái)，政策表象是在救房地產(chǎn)，實(shí)際是在穩定經(jīng)濟。去年之前，房地產(chǎn)上下游的幾個(gè)行業(yè)仍整體上升，但去年卻出現虧損現象，譬如陶瓷行業(yè)。估計今后還會(huì )有以國務(wù)院名義出臺的政策，如果今年沒(méi)政策出臺，投入資金增速可能會(huì )降到5%左右。
　　
　　他要開(kāi)炮的地方，還有很多。但這恰恰是，人們熟悉的那個(gè)任志強。
　　
　　記者：有人說(shuō)，現在市場(chǎng)進(jìn)入分水嶺階段，供大于求。你怎么看房?jì)r(jià)中長(cháng)期走勢，不同城市會(huì )有怎樣的不同表現？
　　
　　任志強：我不認為是分水嶺。過(guò)去十年，房?jì)r(jià)波動(dòng)基本是隨政策變化形成。中國一方面想解決低收入家庭住房問(wèn)題，另一方面要解決它對中國經(jīng)濟的拉動(dòng)問(wèn)題，因此形成了雙重力量的調控措施。
　　
　　于是把住房推向市場(chǎng)化，取消福利分房后，又用行政命令去干預市場(chǎng)，比如土地供應和住房?jì)r(jià)格。
　　
　　近十年來(lái)，相關(guān)部門(mén)大多數調控都是圍繞市場(chǎng)價(jià)格，于是出現了價(jià)格上上下下，所以我不知道分水嶺是什么。只能說(shuō)當市場(chǎng)能充分發(fā)揮作用，相關(guān)部門(mén)行政干預不那么多時(shí)，價(jià)格才能由市場(chǎng)決定。
　　
　　從全國來(lái)說(shuō)，沒(méi)有統一渠道說(shuō)明整個(gè)市場(chǎng)供過(guò)于求。去年表現好的城市投入資金增長(cháng)、土地供給、以及銷(xiāo)售增長(cháng)大概都超過(guò)50%，較差的城市可能有負80%。而330政策出臺后，因為銀行、地方還要出臺一些推導措施，估計可能4、5月份才能把措施落實(shí)。
　　
　　330以前的政策都是國字頭發(fā)的，國十條，國六條，為什么這次沒(méi)有國務(wù)院政策？這并不利于市場(chǎng)恢復信心。如果原來(lái)是國務(wù)院文件下命令，我個(gè)人認為，這次調整也要用國務(wù)院文件來(lái)調整，很多地方相關(guān)部門(mén)還在擔心，有沒(méi)有權利按照部委文件去否定國務(wù)院文件。那就很難落實(shí)政策。譬如營(yíng)業(yè)稅免征期5年改2年政策，如果用部委文件，而不是國務(wù)院文件來(lái)確定，大家現在就急急忙忙地把二手房套現，但是又有多少人敢去買(mǎi)呢？今天買(mǎi)完，明天又下一個(gè)文件恢復到五年了，怎么判斷預期呢？
　　
　　說(shuō)到房?jì)r(jià)中長(cháng)期走勢，在城鎮化率還沒(méi)達到一定程度，戶(hù)籍制度還沒(méi)完全解放，土地制度改變還沒(méi)完全定型的時(shí)候，房?jì)r(jià)還將是一個(gè)繼續上升的過(guò)程。大多數國家經(jīng)驗都證明，城鎮化率達到70%以上時(shí)，一手房銷(xiāo)量會(huì )越來(lái)越萎縮，二手房銷(xiāo)售會(huì )大于新房。但中國現在大多數城市還是以一手房為主，只有寧波等幾個(gè)城市二手房交易量超過(guò)一手房。
　　
　　在這樣的發(fā)展階段里，如果沒(méi)有一個(gè)穩定或比較長(cháng)期的政策解決，總是用短期調控政策讓它一上一下，是不利于市場(chǎng)發(fā)展的。
　　
　　從需求來(lái)說(shuō)，一線(xiàn)城市城鎮化率大部分已接近80%，和全部水平差不太多，但它還在繼續增長(cháng)，因為公共資源在一線(xiàn)城市相對集中。二線(xiàn)城市城鎮化率基本完成60%左右，但三四線(xiàn)城市城鎮化率水平很低，大概只有30%左右。按道理，城市30%左右城鎮化率應該高速提高，但現在三四線(xiàn)城市人口卻向一二線(xiàn)城市快速移動(dòng)，這和經(jīng)濟發(fā)展不平衡相關(guān)。

　　我們城市發(fā)展中，城鎮化率沒(méi)有向全部平均水平那樣繼續增長(cháng)。所以有些地區，房屋可能出現過(guò)剩，土地供應過(guò)量。大多數國家，70%以后的城鎮化率才開(kāi)始降速，而我們實(shí)際這一兩年已經(jīng)開(kāi)始降速，原因就是戶(hù)籍制度，產(chǎn)業(yè)政策等問(wèn)題沒(méi)解決。