在過(guò)去的幾年中，普華永道和城市土地協(xié)會(huì )(Urban Land Institute)的較新報告指出，機構資本——從主權財富設立資金、養老設立資金到保險公司在房地產(chǎn)市場(chǎng)中扮演的角色發(fā)生了結構性的轉變，地方性資金被大幅引入大部分國家市場(chǎng)，從固定收益項目轉向了房地產(chǎn)市場(chǎng)。顯而易見(jiàn)，大部分國家許多地方的房地產(chǎn)市場(chǎng)都迎來(lái)了資本的洪流，而它們的表現要強于其他資產(chǎn)類(lèi)別。
　　
　　歐洲的經(jīng)濟增長(cháng)雖然明顯落后于美國，但該報告指出，歐洲2015年的房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì )更加繁忙而利潤豐厚。盡管經(jīng)濟基本面很脆弱，地緣政治也有不確定因素，但是大量的資本等在那里，他們非常樂(lè )觀(guān)。
　　
　　亞洲是這一資本流動(dòng)的主力軍�？_蘭說(shuō)，過(guò)去五年中，投入資金到紐約房地產(chǎn)的亞洲資本占到50％以上。有數據顯示，亞洲投入資金者在房地產(chǎn)上的比例分配是6.9％，今后還會(huì )繼續向西方傾斜。
　　
　　以53W53大樓為例。新加坡高等房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司邦典置地集團（Pontiac Land Group）在2013年加入了全部房地產(chǎn)公司漢斯（Hines）以及高盛集團不動(dòng)產(chǎn)本金投入資金領(lǐng)域組成的財團，聯(lián)合開(kāi)發(fā)這一項目。其中邦典置地集團投入資金2億美元，加上引入東南亞銀行提供的8.6億美元建設貸款，使這一早年擱置的項目重新啟動(dòng)。
　　
　　在亞洲，越來(lái)越多的民間資本卷入到這一大部分國家投入資金熱潮中，過(guò)去新加坡和馬來(lái)西亞的資本玩家顯得很突出，如今來(lái)自中國大陸的大型開(kāi)發(fā)商帶領(lǐng)了潮流，無(wú)論在國內還是國外，他們在住宅項目上常常是大手筆。
　　
　　中國因素正日益成為主要。柏利說(shuō)，對于海外房地產(chǎn)投入資金而言，中國是一個(gè)大的增長(cháng)市場(chǎng)，這主要歸因于中國在創(chuàng )造私人財富方面是優(yōu)異的經(jīng)濟體，而財富尋求多元化的機會(huì )，加上中國國內對房?jì)r(jià)增長(cháng)不確定性的緊張情緒，推動(dòng)著(zhù)投入資金者進(jìn)入大部分國家市場(chǎng)，以此來(lái)對沖國內市場(chǎng)。