【中玻網(wǎng)】進(jìn)入8月份,越來(lái)越多的房企公布了2015年的中期業(yè)績(jì)。而在樓市進(jìn)入“下半場(chǎng)”的當下,雖然利好政策不斷,但房企的整體業(yè)績(jì)表現仍是“王小二過(guò)年,一年不如一年”。
　　
　　據記者統計,截至8月10日,滬深兩市共有21家房企(按申萬(wàn)分類(lèi))公布了2015年的中期業(yè)績(jì),但僅9家實(shí)現業(yè)績(jì)增長(cháng),另外12家公司的業(yè)績(jì)則全部出現下滑,其中也包括老牌地產(chǎn)商華遠地產(chǎn)。
　　
　　對此,有業(yè)內人士向記者表示,隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)競爭越來(lái)越激烈,房企的業(yè)績(jì)表現普遍不及前幾年。雖然今年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖勢頭明顯,但由于房企結算收入的滯后性,因此上半年市場(chǎng)回暖帶來(lái)的收益,并不能完全體現在當期的業(yè)績(jì)中。
　　
　　值得注意的是,在大型龍頭房企積較布局房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)的同時(shí),中小房企則更多的選擇了完全的轉型,不少公司甚至將全部房地產(chǎn)業(yè)務(wù)剝離,而這造成了這部分企業(yè)在轉型期間,業(yè)績(jì)出現大幅下滑。
　　
　　中小房企積較謀轉型
　　
　　在業(yè)績(jì)增長(cháng)的房企中,蘇寧環(huán)球和海德股份是僅有的兩家業(yè)績(jì)增幅超過(guò)高標準的公司。
　　
　　蘇寧環(huán)球的中報顯示,公司上半年實(shí)現營(yíng)業(yè)收入37.64億元,同比增長(cháng)609.33%;實(shí)現凈利潤3.2億元,同比增長(cháng)556.9%;每股收益0.157元。
　　
　　對此,蘇寧環(huán)球表示,利潤增長(cháng)主要因為報告期內,因交付周期所致,公司實(shí)現結算營(yíng)業(yè)收入較去年同期大幅增長(cháng)。
　　
　　“報告期內,在中點(diǎn)定調穩增長(cháng)、調結構、促消費的背景下,房地產(chǎn)救市政策頻現,市場(chǎng)捷報頻傳。大銀行連續降準降息,放松信貸門(mén)檻,調整個(gè)人住房轉讓營(yíng)業(yè)稅免征期,構建寬松的市場(chǎng)環(huán)境。地方紛紛出臺公積金放松、財政補貼等系列政策,發(fā)生反應需求促進(jìn)庫存去化,改善性需求獲積較支持,整體需求提升”。蘇寧環(huán)球稱(chēng)。
　　
　　海德股份方面,公司上半年實(shí)現營(yíng)業(yè)收入937.36萬(wàn)元,同比增長(cháng)422.27%;實(shí)現凈利潤1427.29萬(wàn)元,同比增長(cháng)125.04%;0.094元。
　　
　　對此,海德股份稱(chēng),營(yíng)業(yè)收入的增長(cháng)主要是本期開(kāi)展貿易業(yè)務(wù)增加所致。業(yè)績(jì)同比大幅度增長(cháng)的主要原因,則是公司收取桐城市人民相關(guān)部門(mén)資金占用費致使財務(wù)費用大幅減少;原控股子公司安徽海德城市建設有限公司報告期內清算完畢,致使公司產(chǎn)生了非常大的投入資金收益。
　　
　　而就在8月5日,海德股份還公布重大資產(chǎn)出售預案。公司擬將帶有的平湖耀江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司24%股權,出售給平湖耀江的控股股東耀江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。一旦交易完成,公司也將基本退出房地產(chǎn)市場(chǎng),主營(yíng)業(yè)務(wù)將只保留貿易業(yè)務(wù)。
　　
　　實(shí)際上,即便是目前業(yè)績(jì)增幅較好高的蘇寧環(huán)球,也在積較謀求轉型。公司自2015年確立大文體、大健康、大資金“三大板塊”戰略方向以來(lái),便一直積較尋求與相關(guān)領(lǐng)域優(yōu)勢企業(yè)合作機會(huì ),籌劃推動(dòng)戰略轉型。
　　
　　此外,目前凈利潤較好高的陸家嘴,上半年營(yíng)業(yè)收入25.05億元,同比增長(cháng)31.07%,其中土地和房產(chǎn)銷(xiāo)售收入約17.5億元,完成年度計劃30億元的58.3%,與2014年同期相比增加約61.7%;實(shí)現歸屬于上市公司股東的凈利潤6.74億元,同比增長(cháng)16.77%,每股收益0.3608元。
　　
　　陸家嘴還表示,下半年公司要持續增強投入資金,密切關(guān)注公開(kāi)市場(chǎng),以獲得可開(kāi)發(fā)資源,尤其是浦東,在前灘、臨港、迪斯尼等未來(lái)浦東發(fā)展的核心區域,尋找新的發(fā)展機會(huì );同時(shí)公司開(kāi)展塘東總部基地以及世紀大都會(huì )項目招商工作,并力推住宅產(chǎn)品銷(xiāo)售去化;公司還需要聚焦商業(yè)板塊,積較探索商業(yè)運營(yíng)模式創(chuàng )新以及商業(yè)運營(yíng)的團隊建設。
　　
　　轉型陣痛致業(yè)績(jì)大幅下滑
　　
　　業(yè)績(jì)下滑的公司中,萊茵置業(yè)不但下滑幅度較好大,同時(shí)也是21家房企中虧損較好為嚴重的。
　　
　　萊茵置業(yè)的中報顯示,公司1月份-6月份公司實(shí)現營(yíng)業(yè)收入11.81億元,同比增長(cháng)14.14%;上半年公司虧損2592.71萬(wàn)元,同比盈轉虧,上年同期公司盈利2499.26萬(wàn)元,下滑幅度達203.74%。
　　
　　對此,萊茵置業(yè)表示,報告期內無(wú)新增可結轉項目,且部分子公司進(jìn)入土增清算階段,需要補交土地增值稅,同時(shí)由于公司處于一體轉型期,對外投入資金的體育項目尚處在培育期,費用較高。上述原因導致報告期內歸屬于上市公司股東的凈利潤為虧損。
　　
　　此外,因改名而備受關(guān)注的匹凸匹,今年上半年的虧損額僅次于萊茵置業(yè),同時(shí)業(yè)績(jì)下滑幅度也超過(guò)高標準。
　　
　　匹凸匹的中報顯示,上半年公司營(yíng)業(yè)收入為-3585元,虧損2340.12萬(wàn)元,較上年虧損1139.99萬(wàn)元的業(yè)績(jì)相比,增虧1200.13萬(wàn)元;主要系公司無(wú)交房結算所致。
　　
　　對此,匹凸匹表示,2015年因公司整體轉型互聯(lián)網(wǎng)資金事業(yè),目前屬于初期階段,故資金信息服務(wù)所占的比例還相對較低,將逐步完成完成地產(chǎn)主營(yíng)業(yè)務(wù)剝離,擴大資金信息服務(wù)所占營(yíng)業(yè)收入的比例,盡快實(shí)現利潤。
　　
　　據悉,與萊茵置業(yè)類(lèi)似,匹凸匹當前也處于謀劃轉型的階段。公司計劃將主營(yíng)業(yè)務(wù)由房地產(chǎn)變?yōu)榛ヂ?lián)網(wǎng)資金,目前公司全資子公司深圳柯塞威設立資金管理有限公司已推出中國有經(jīng)驗互聯(lián)網(wǎng)投入資金平臺“KCV·紅馬甲”,該平臺于2015年4月15日宣布正式上線(xiàn)。