【中玻網(wǎng)】往年8月都是樓市傳統淡季，但是今年8月卻呈現出火熱態(tài)勢，為了打好今年“金九銀十”樓市預備戰，開(kāi)發(fā)商紛紛搶在8月提前公開(kāi)樓盤(pán)迎客蓄客，推出誠意登記優(yōu)惠。據記者不完全統計，就在上周末廣州就有七八個(gè)全新盤(pán)公開(kāi)，現場(chǎng)人氣相當旺，有的樓盤(pán)甚至迎客過(guò)萬(wàn)人。
　　
　　西部：廣鋼新城較早的綜合體項目公開(kāi)
　　
　　上周六，廣鋼新城較早的綜合體項目“中�；骋继�”的銷(xiāo)售中心、樣板房公開(kāi)，周末兩天迎客近一萬(wàn)六千人，銷(xiāo)售中心被圍的水泄不通。
　　
　　有不少看樓客告訴記者，人多的有點(diǎn)“恐怖”，一大早自駕車(chē)去看樓，從鶴洞橋下橋后，由于前往該項目的自駕車(chē)客戶(hù)太多，竟一度造成擁堵，實(shí)施臨時(shí)交通管制。由于客戶(hù)量過(guò)大，開(kāi)發(fā)商不得不實(shí)施分流，銷(xiāo)售中心門(mén)口排起了迂回的長(cháng)隊。“看完四間樣板房需要近1個(gè)小時(shí)”，現場(chǎng)一位市民告訴記者。
　　
　　據開(kāi)發(fā)商介紹，周末兩天客流量約一萬(wàn)六千人，VIP登記的客戶(hù)超7百臺，而首批貨量?jì)H600套。銷(xiāo)售人員表示，項目的開(kāi)盤(pán)時(shí)間與銷(xiāo)售價(jià)格尚未確定，上周六起啟動(dòng)限時(shí)限量VIP登記，有意向的客戶(hù)可獲得“2萬(wàn)享10萬(wàn)”的特別優(yōu)惠。首批入市的住宅產(chǎn)品戶(hù)型包括約80平方米兩房，90/95平方米小三房，110/120平方米大三房，140平方米四房、160平方米四房。
　　
　　東部：多盤(pán)推新均價(jià)皆在萬(wàn)元以下
　　
　　8月8日，位于中新知識城板塊的中泰天境花園銷(xiāo)售中心和樣板房公開(kāi)。當天，記者一早來(lái)到了銷(xiāo)售中心踩盤(pán)發(fā)現，簽到處早已被到訪(fǎng)客戶(hù)團團圍住。從天河趕來(lái)看樓的劉阿姨告訴記者，“兒子今年年底就要結婚了，準備給他挑一套三房的單位。市區的房子動(dòng)不動(dòng)就要三五百萬(wàn)元，家里買(mǎi)不起。如果選這個(gè)地段的話(huà)，不用100萬(wàn)就能買(mǎi)到了。交通還算便利，自己開(kāi)車(chē)的話(huà)，走華南快速和廣河高速，大概半小時(shí)就到了。”
　　
　　同樣是8月8日，位于黃埔區開(kāi)發(fā)區的美悅灣全新二期開(kāi)盤(pán)。上午11點(diǎn)，當記者到達其銷(xiāo)售中心時(shí)，就已經(jīng)聚集了大量看房的客戶(hù)�，F場(chǎng)銷(xiāo)售透露很多客戶(hù)是被項目9字頭的售價(jià)所吸引前來(lái)咨詢(xún)，上午已經(jīng)成交好幾套了。據了解，本次項目推出的2期2棟，戶(hù)型有2房單位以及3房單位，毛坯均價(jià)9800元/平方米。同時(shí)在售的還有3棟的部分單位。
　　
　　南部：霍英東集團南沙較早的項目公開(kāi)
　　
　　8月8日上午，位于番禺市橋板塊的資金街·融穗瀾灣項目營(yíng)銷(xiāo)中心及樣板房公開(kāi)。記者來(lái)到營(yíng)銷(xiāo)中心時(shí)，現場(chǎng)已是人頭攢動(dòng)，約莫有千余人，樣板房參觀(guān)區域更是排起了長(cháng)長(cháng)的隊伍，不少人看完樣板房即開(kāi)始認籌。同日，濱海御城銷(xiāo)售中心、精裝板房也正式公開(kāi)，特邀《爸爸去哪兒》中的人氣暖爸夏克立現場(chǎng)助陣，當日認籌即過(guò)百套，再創(chuàng )南沙樓市新高。
　　
　　而也就在同一天，霍英東集團在南沙的較早的項目——南沙灣石奧游艇會(huì )正式公開(kāi)接待中心，許多市民都慕名前來(lái)。據介紹，項目位于廣州南沙區東南部，面積約22平方公里，匯集低密花園住宅、服務(wù)式海景小樓、濱海風(fēng)情街區、海岸精品酒店、奧林匹克廣場(chǎng)等多元業(yè)態(tài)，將打造成高等游艇會(huì )籍物業(yè)。項目總規劃290套花園洋房,48套服務(wù)式小樓；首期將推出花園洋房，面積為75~350平方米，戶(hù)型空間布局有相當大的靈活性，預計今年十月開(kāi)盤(pán)�；粲|集團行政總裁霍震寰透露，石奧是霍家在南沙邁出的靠前步，今后還會(huì )有更多項目。由于該項目毗鄰南沙游艇會(huì )，可共享其游艇會(huì )資源，且項目在規劃上就是豪宅配置，所以售價(jià)一定會(huì )高于周邊的價(jià)格。
　　
　　開(kāi)發(fā)商：貨量充裕儲客欲提前開(kāi)盤(pán)
　　
　　報告認為，今年廣州下半年樓市供應量充足，加上近期銀行貸款利率政策微調，讓開(kāi)發(fā)商紛紛提前引爆“金九銀十”。而一些性?xún)r(jià)比高的剛需樓盤(pán)也得到了買(mǎi)家的認可，追漲心理明顯。
　　
　　番禺某樓盤(pán)負責人告訴記者，樓盤(pán)本來(lái)計劃國慶開(kāi)盤(pán)，但是金九銀十貨量太大，所以決定8月公開(kāi)。“這個(gè)星期就可以拿到預售證，如果認籌量到了300個(gè)，我們就提前開(kāi)盤(pán)，因為首批單位也就150套”。此外，該負責人告訴記者，如今廣州多家銀行房貸利率有調整，也會(huì )加快廣州樓市的回暖步伐。
　　
　　據黃埔區某樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商表示，樓盤(pán)前期銷(xiāo)售火爆，1號樓已被某企業(yè)整體意向購置，未來(lái)擬作為相關(guān)人士全部小樓。目前一期已基本已售。為回饋新老業(yè)主，滿(mǎn)足剛需買(mǎi)家的住房需求，循眾推出2期新品。
　　
　　相關(guān)人士：今年“金九銀十”樓市或相當熱鬧
　　
　　方圓地產(chǎn)重要地位分析師鄧浩志表示，今年“金九銀十”廣州樓市將十分熱鬧，呈現供需兩旺的局面，成交量將承接第二季度勢頭進(jìn)一步創(chuàng )新高，庫存進(jìn)一步走低。主要原因包括四方面，傳統買(mǎi)房旺季，開(kāi)發(fā)商加緊推新，政策穩定且利好，股市恢復平穩，流動(dòng)性危機解除，房?jì)r(jià)上漲預計加強。成交價(jià)方面或許分兩個(gè)階段，一是8月到10月1日黃金周，主要是量漲價(jià)微漲。第二個(gè)階段是黃金周之后，價(jià)格加速攀升，主要原因還是成交量大漲后造成庫存下跌從而引發(fā)價(jià)格加速上漲。
　　
　　合富地產(chǎn)經(jīng)紀研究院院長(cháng)龍斌也認為，今年“金九銀十”成交量會(huì )非常好。外圍區供應量比較集中，優(yōu)惠也會(huì )比較多；中心區域相對供應不多，優(yōu)惠會(huì )比之前減少，價(jià)格會(huì )略微提高。中心城區貨量不會(huì )太大，主要是一些早前地王現在開(kāi)始賣(mài)了，建議一些剛改買(mǎi)家可關(guān)注市中心的廣鋼新城、白云新城、芳村板塊樓盤(pán)，這些中心區域板塊貨量相對充足，價(jià)格也相對低一些。
　　
　　市民：有意愿的多選擇“金九銀十”出手
　　
　　記者采訪(fǎng)了多位市民，了解到在此前就有購房意愿的市民，普遍認為今年的“金九銀十”會(huì )是購房較好時(shí)機；而無(wú)購房意愿的市民，則仍不會(huì )動(dòng)心。
　　
　　李阿姨是記者在踩盤(pán)是認識的，她現在年過(guò)50，早就退了休，孩子也有了自己的事業(yè)。由于考慮到未來(lái)孫子的教育問(wèn)題，她和丈夫決定將市區的房子重新裝修一下，給兒子兒媳住，自己則換一套周邊配套齊全的大房子。她從今年6月以來(lái)，就一直在廣州各處看房，希望能在年內買(mǎi)到一套滿(mǎn)意的房子。她告訴記者，聽(tīng)自己一位從事房地產(chǎn)工作的親戚說(shuō)，今年就是買(mǎi)房子較佳的時(shí)機，之后房?jì)r(jià)很有可能就要上漲；而“金九銀十”往往是各個(gè)樓盤(pán)集中發(fā)力的時(shí)候，為了搶客，樓盤(pán)的優(yōu)惠都會(huì )多一些。所以已打算在“金九銀十”買(mǎi)房。
　　
　　從事設計行業(yè)的肖先生則表示，即使朋友們都在說(shuō)現在買(mǎi)房較劃算，但由于自己和妻子目前的積蓄只夠買(mǎi)一套郊區房，工作地點(diǎn)又都在天河區，上下班會(huì )非常不便，所以還是不打算買(mǎi)房。他將買(mǎi)房的目標設在了后年，希望能夠在離上班車(chē)程30分鐘以?xún)鹊牡胤劫I(mǎi)下一套房。