亞豪機構副總經(jīng)理任啟鑫也指出，二線(xiàn)城市以及部分東南部經(jīng)濟發(fā)達地區的三線(xiàn)城市，在新型城鎮化發(fā)展的帶動(dòng)之下，人口遷移帶來(lái)大量的住房需求，城市庫存逐漸去化，房?jì)r(jià)也逐漸回歸上升軌道。“但是對于部分三線(xiàn)以及大量四線(xiàn)城市來(lái)說(shuō)，由于前期的過(guò)度城市開(kāi)發(fā)，造成嚴重供應過(guò)剩，部分城市甚至出現‘鬼城’新區，嚴重積壓的庫存以及需求新增的不足，使得城市新建商品住宅價(jià)格難言上漲”。
　　
　　不過(guò)，新城控股高等副總裁歐陽(yáng)捷對于三四線(xiàn)城市樓市的表現較為樂(lè )觀(guān)。歐陽(yáng)捷在近期召開(kāi)的2015年博鰲房地產(chǎn)論壇上指出，一線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)普遍出現上漲。二線(xiàn)城市方面，去年杭州是全國庫存量非常大的城市之一，去化周期超過(guò)了30個(gè)月，但是今年也恢復了量?jì)r(jià)提升的形勢。三線(xiàn)城市中包括常州(鄂爾多斯之后列為又一個(gè)鬼城的城市)，房?jì)r(jià)和銷(xiāo)售量也在恢復。
　　
　　“所以三四線(xiàn)城市已經(jīng)走出了市場(chǎng)的底部，絕大多數城市房?jì)r(jià)已經(jīng)停止下跌，支撐了全國的房?jì)r(jià)的上漲。”但歐陽(yáng)捷也指出，這種房?jì)r(jià)的上漲是緩慢的、差異化的。
　　
　　房?jì)r(jià)趨于穩定
　　
　　對于未來(lái)房?jì)r(jià)的整體走勢，李菲認為，“回暖是大勢所趨，全國房?jì)r(jià)已經(jīng)走出“偏冷”區間，開(kāi)始步入‘合理’區間，市場(chǎng)供需決定了房?jì)r(jià)上漲的趨勢。”
　　
　　嚴躍進(jìn)預測，隨著(zhù)越來(lái)越多的城市加入漲價(jià)大軍，后續房?jì)r(jià)增幅有繼續擴大的可能性，或將在9月份出現。
　　
　　在房地產(chǎn)分析師章達看來(lái)，未來(lái)房?jì)r(jià)以穩定為主。章達對記者指出，“從去年開(kāi)始，國內房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)度過(guò)了野蠻增長(cháng)期，現在逐步進(jìn)入健康理性的階段。具體的表現就是增幅和降幅都趨于穩定狀態(tài)。”
　　
　　“今年的后幾個(gè)月，在信貸政策和住房公積金政策的繼續支持下，自住性、改善性需求還會(huì )繼續釋放，全年的銷(xiāo)售量肯定會(huì )好于去年。除一線(xiàn)城市和部分二線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)溫和上漲外，多數城市的房?jì)r(jià)會(huì )總體穩定。”中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì )原副會(huì )長(cháng)朱中一稱(chēng)。
　　
　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團副總裁胡景暉則認為，目前，市場(chǎng)購房人群仍然以自住型為主，這些人對房屋的價(jià)格承受能力是有限的，如果價(jià)格過(guò)度上漲，一部分人會(huì )失去購買(mǎi)需求。此外，進(jìn)入第三季度以來(lái)，銀行放款出現“分水嶺”，放款節奏減緩，審批和放款流程減慢，使得整體市場(chǎng)的成交熱度逐步下降。
　　
　　當然，影響未來(lái)房?jì)r(jià)的還有房產(chǎn)稅征收的問(wèn)題。近日一項調查結果顯示，如果開(kāi)征房地產(chǎn)稅，64%的人認為，房地產(chǎn)稅開(kāi)征會(huì )對房?jì)r(jià)產(chǎn)生影響，其中，38%的人認為房地產(chǎn)稅一旦開(kāi)征，會(huì )引起房?jì)r(jià)下跌，買(mǎi)房投入資金的人會(huì )減少。然而，也有26%的人認為房地產(chǎn)稅開(kāi)征，會(huì )引起房?jì)r(jià)的上漲，房企囤地成本增加、賣(mài)房中產(chǎn)生的稅費會(huì )轉嫁到買(mǎi)房人身上；有19%的人認為從長(cháng)期看，房地產(chǎn)稅有助于穩定房?jì)r(jià)；另有17%的人覺(jué)得房地產(chǎn)稅征收的影響不好說(shuō)，不同城市會(huì )有不同的影響。