【中玻網(wǎng)】在樓市“金九銀十”傳統旺季即將來(lái)臨的時(shí)間點(diǎn)上，大銀行送上了降息、降準大禮包，周二晚間，大銀行宣布，自2015年8月26日起，下調存貸款基準利率；自2015年9月6日起，下調存款準備金率。
　　
　　在目前經(jīng)濟情況下，降息、降準并非為了發(fā)生反應樓市，而是為了降低企業(yè)融入資金成本，保持銀行體系流動(dòng)性合理充裕，進(jìn)而保持經(jīng)濟平穩健康增長(cháng)，但是從客觀(guān)效果上看，隨著(zhù)流動(dòng)性的增加，以及融入資金成本的降低，無(wú)疑將間接利好當下樓市。
　　
　　就拿貸款買(mǎi)房的購房者來(lái)說(shuō)，此次降息，以貸款100萬(wàn)元20年等額本息為例，本輪降息后，首套房貸總利息較降息前較高減少33555元，較年初時(shí)減少136419元；二套房貸總利息較降息前減少37762元，較年初時(shí)減少153639元。
　　
　　經(jīng)過(guò)連續降息后，目前五年期貸款基準利率降至5.15%，為歷史較低水平，因此，將對進(jìn)入8月份略顯疲態(tài)的房地產(chǎn)市場(chǎng)起到發(fā)生反應作用，即將到來(lái)的“金九銀十”樓市交易量有望再度攀高，已經(jīng)成為不少業(yè)界人士的共識。
　　
　　但是，降息、降準的貨幣政策對樓市發(fā)生反應到底有多大，還值得商榷，特別是經(jīng)歷春節以來(lái)樓市高成交量，不少市場(chǎng)需求得到持續釋放，目前的市場(chǎng)需求已經(jīng)與年初不可同日而語(yǔ)，此外，隨著(zhù)樓市復蘇，無(wú)論是新房還是二手房?jì)r(jià)格都出現不小漲幅，目前的購房門(mén)檻也較年初明顯提高，在目前價(jià)位下，市場(chǎng)有效需求有多大，仍然是個(gè)未知因素。
　　
　　特別是對于通州等熱點(diǎn)區域，隨著(zhù)限購政策升級的效果顯現，前期房?jì)r(jià)虛高成分已經(jīng)開(kāi)始被擠出，在目前的形勢下，即使降息、降準，區域房?jì)r(jià)大幅上漲的可能性不大，回歸理性依然是通州的主基調。
　　
　　因此，隨著(zhù)降息、降準的出臺，流動(dòng)性進(jìn)一步釋放，購房者還貸成本進(jìn)一步降低，這些利好將助推下半年樓市的持續穩步回升，但是，無(wú)論是經(jīng)濟基本面還是股市震蕩帶來(lái)的財富效應，目前樓市內外環(huán)境都已經(jīng)發(fā)生改變，去庫存為主基調的市場(chǎng)大背景下，交易量的回暖并不會(huì )引發(fā)房?jì)r(jià)的大幅上漲，降息、降準不會(huì )成為導致房?jì)r(jià)上漲的因素，要想讓“金九銀十”真實(shí)到來(lái)，還需房企拿出誠意。