【中玻網(wǎng)】當下，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)步入一個(gè)新的發(fā)展階段，如何在激烈的競爭中實(shí)現自我打破，提升產(chǎn)品競爭力和企業(yè)健康發(fā)展，整個(gè)行業(yè)正試圖展開(kāi)更多嘗試。為此，有相關(guān)人士表示，房地產(chǎn)行業(yè)要想適應新常態(tài)、帶領(lǐng)新常態(tài)，必須通過(guò)轉型創(chuàng )新，吸引更多新技術(shù)、新產(chǎn)品，尤其要有互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng )新思維。
　　
　　在業(yè)界公認房地產(chǎn)進(jìn)入“貨品時(shí)代”后，房企該如何鍛造市場(chǎng)致勝的利器？9月10日，“2015中國地產(chǎn)設計創(chuàng )新大會(huì )”在北京舉辦，作為第十四屆“創(chuàng )新風(fēng)暴•中國房地產(chǎn)創(chuàng )新典范品牌推介活動(dòng)”的組成內容，與會(huì )嘉賓對各地項目進(jìn)行了評測和指導，并就新形勢下房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景進(jìn)行探討。
　　
　　房地產(chǎn)行業(yè)需要轉型創(chuàng )新
　　
　　今年3月，住房城鄉建設部與國土資源部聯(lián)合發(fā)文，要求各地對住房的建設總量、供應結構、空間布局和開(kāi)發(fā)進(jìn)度等統籌安排，適當控制2015年住房開(kāi)發(fā)建設規模、進(jìn)度，實(shí)際上已在政策層面明確了未來(lái)幾年內房地產(chǎn)市場(chǎng)的去化主題。
　　
　　在此背景下，“房地產(chǎn)業(yè)要想適應新常態(tài)、把握新常態(tài)、帶領(lǐng)新常態(tài)，必須通過(guò)轉型創(chuàng )新，吸引更多新技術(shù)、新產(chǎn)品、新業(yè)態(tài)、新商業(yè)模式，尤其是要將互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng )新思維和技術(shù)融入房地產(chǎn)業(yè)，推動(dòng)全行業(yè)提質(zhì)增效升級。”中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )會(huì )長(cháng)、原建設部副部長(cháng)劉志峰強調。
　　
　　劉志峰認為，住房不僅僅是一個(gè)簡(jiǎn)單的物理空間，更是良好的心理空間；住房不僅僅是由混凝土堆砌起來(lái)的“殼”，更是融入人性化服務(wù)的“里”。因此，“面對住房需求趨于多樣化、個(gè)性化、差異化特點(diǎn)，我們必須通過(guò)創(chuàng )新轉型，適應老百姓對住房消費觀(guān)念的變化，滿(mǎn)足群眾對各種新的生活方式和居住文化的追求，為住房消費激發(fā)新需求，挖掘新潛力，增添新精力。”
　　
　　就單個(gè)技術(shù)來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)業(yè)這幾年的技術(shù)發(fā)展可圈可點(diǎn)，產(chǎn)業(yè)化技術(shù)、綠色低碳技術(shù)亮點(diǎn)、熱點(diǎn)也不少，但怎么從整體上融入規劃設計、施工建設、裝修裝飾、運營(yíng)管理、后期服務(wù)的全過(guò)程，還有許多問(wèn)題沒(méi)解決。劉志峰表示，“這就需要我們通過(guò)創(chuàng )新手段，整合上下游及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的技術(shù)，形成‘你中有我，我中有你’的房地產(chǎn)業(yè)新的自然圈，推動(dòng)房地產(chǎn)跨產(chǎn)業(yè)、跨技術(shù)結合，實(shí)現一體發(fā)展。”
　　
　　而在萬(wàn)科集團高等副總裁、物業(yè)事業(yè)部重要地位執行官朱保全看來(lái)，創(chuàng )新變革必須要讓今天的業(yè)主繼續滿(mǎn)意，“萬(wàn)科物業(yè)的護城河就是我們跟業(yè)主之間牢固的鄰里關(guān)系”。在萬(wàn)科物業(yè)市場(chǎng)化的征途上，同行物業(yè)公司并不是萬(wàn)科物業(yè)的競爭對手，而是合作伙伴。
　　
　　品牌房企帶領(lǐng)創(chuàng )新風(fēng)潮
　　
　　綜觀(guān)本屆活動(dòng)推介的各個(gè)項目，記者發(fā)現，創(chuàng )新正是所有項目具備的共同特色。
　　
　　從全國30多個(gè)城市報送的方案來(lái)看，品牌房企仍然是本屆活動(dòng)和房地產(chǎn)創(chuàng )新的主力軍。萬(wàn)科集團、綠地集團、萬(wàn)達集團、金地集團、遠洋地產(chǎn)、西安紫薇集地產(chǎn)、大連億達集團、山東中垠集團、當代集團、恒大集團、天房集團等房企報送的項目方案，代表了現階段我國房地產(chǎn)產(chǎn)品的質(zhì)量高度。
　　
　　“市場(chǎng)化程度越高，規劃與設計的重要性就越突出，從開(kāi)發(fā)商在土地市場(chǎng)越來(lái)越嚴謹的交易態(tài)度來(lái)看，規劃設計需要在拿地環(huán)節就高層度介入。這實(shí)際上也對項目開(kāi)發(fā)提出了更一體的要求。”創(chuàng )新風(fēng)暴活動(dòng)評測委員會(huì )相關(guān)人士表示。
　　
　　作為中國房企進(jìn)軍海外的代表性項目，首開(kāi)集團的澳洲•首開(kāi)theQuay項目獲得評測相關(guān)人士的高度評價(jià)，其“規劃設計與國內完全是兩個(gè)不同的思路。作為外國設計師的作品，既照顧了中國消費者的需求，又為悉尼并不深厚的歷史留住了遺跡。”
　　
　　合肥當代花園項目則在規劃設計全過(guò)程中實(shí)踐了綠色建筑標準，北京綠地中心外立面玻璃角度經(jīng)過(guò)精心設置同樣可以起到自行遮陽(yáng)的節能作用。這些既是房地產(chǎn)項目發(fā)展的趨勢，也是產(chǎn)品升級換代的必然走向。
　　
　　“從創(chuàng )新風(fēng)暴活動(dòng)的宗旨來(lái)講，我們在以往的十三屆活動(dòng)中一直力求站在有經(jīng)驗角度，幫助即將入市的項目實(shí)現更高的去化率、降低營(yíng)銷(xiāo)成本。”上述主辦單位相關(guān)負責人堅信，“每年一屆的‘創(chuàng )新風(fēng)暴’活動(dòng)，既是對全國房地產(chǎn)行業(yè)一年來(lái)創(chuàng )新成果的一次大檢閱，也是推動(dòng)全行業(yè)創(chuàng )新發(fā)展的一次總動(dòng)員。”