【中玻網(wǎng)】從8月份有關(guān)數據來(lái)看，當前我國房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現投入資金趨穩、樓市復蘇態(tài)勢持續強化的特征。
　　
　　投入資金數據有望筑底
　　
　　國家統計局數據顯示，今年前8個(gè)月，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投入資金61063億元，同比名義增長(cháng)3.5%，增速比1~7月份回落0.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投入資金41098億元，增長(cháng)2.3%，增速回落0.7個(gè)百分點(diǎn)。
　　
　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)認為，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投入資金增速繼續放緩，延續了此前幾個(gè)月的走勢，也符合市場(chǎng)預期，并不必有太多的憂(yōu)慮。這也是今年很多房地產(chǎn)相關(guān)數據下滑的一個(gè)共同因素。
　　
　　導致1~8月份房地產(chǎn)投入資金數據偏弱的另一個(gè)原因是，今年房企的庫存規模同比增幅依然非常大，很多房企并沒(méi)有太多動(dòng)力去積較拿地，總體上還是房地產(chǎn)投入資金增速去庫存的導向，所以投入資金情況看起來(lái)并不是非常樂(lè )觀(guān)。
　　
　　從數據可以看出，房地產(chǎn)投入資金增速已經(jīng)從2013年的20%左右跌至如今的3.5%，期間，基本保持一直下滑的趨勢。不過(guò)嚴躍進(jìn)表示，投入資金數據已經(jīng)有企穩的態(tài)勢，并不會(huì )處于持續下跌的格局。尤其是去年第四季度房企投入資金規模驟減，今年第四季度投入資金數據會(huì )有企穩和反彈的可能。若考慮到房企銷(xiāo)售業(yè)績(jì)較好、對未來(lái)市場(chǎng)看好等因素，房企的投入資金規�？赡軙�(huì )有非常大的反彈。不過(guò)，不要期望過(guò)高的投入資金增速。
　　
　　投入資金將進(jìn)一步升溫
　　
　　事實(shí)上，部分房企已經(jīng)加快了投入資金新開(kāi)工等節奏。這一觀(guān)點(diǎn)得到了數據的印證，自6月份以來(lái)，房企拿地數量開(kāi)始明顯增加，6月份單月20大標桿房企拿地金額接近300億元，在7月份再次打破200億元，20大標桿房企在8月份累計獲得土地權益高達317.32億元，這也是較近7個(gè)月來(lái)的較高點(diǎn)。另外，本月的前9天，前20大標桿房企在一二線(xiàn)城市已經(jīng)出手斬獲211宗地塊。截至9月10日，北京年內已出讓地塊50宗，土地出讓金總額達到1012.83億元。就在剛剛過(guò)去的10天內，北京市成交4塊總額累計為186.98億元的土地。
　　
　　盡管與去年同期土地出讓金實(shí)現1531億元相比，今年出現了33.8%的降幅，但同比樓面價(jià)卻出現了超過(guò)10%的上漲。“這無(wú)疑是對房地產(chǎn)尤其是一二線(xiàn)城市未來(lái)前景的看好。”嚴躍進(jìn)表示。在此基礎上他預計，“第四季度此類(lèi)數據將出現企穩的態(tài)勢。”另外，平均樓面價(jià)的上漲很可能將是未來(lái)樓市整體上漲的前提。
　　
　　房地產(chǎn)整體企穩
　　
　　除了上述土地熱度升溫之外，結合房地產(chǎn)其他相關(guān)數據來(lái)看，不少指標也反映了目前房地產(chǎn)市場(chǎng)復蘇態(tài)勢持續強化的特征。
　　
　　與大銀行等各部委出臺的相關(guān)政策有關(guān)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金從今年二季度開(kāi)始就表現不錯。另外，房企通過(guò)積較去庫存，資金回籠狀況也比較好。上述兩點(diǎn)共同發(fā)生反應房企進(jìn)入新一輪戰略擴張的態(tài)勢。
　　
　　而全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購置面積增速基本上處于穩定的態(tài)勢。
　　
　　更重要的是，從目前商品住宅的庫存數據看，總體庫存的非常大壓力期已經(jīng)過(guò)去。嚴躍進(jìn)表示，住宅庫存規模的月度數據繼續下滑，反映了去庫存效果正積較體現。而要點(diǎn)大城市的庫存壓力已經(jīng)悄然轉變?yōu)檠a庫存的壓力，后續應該積較拿地和尋求新一輪戰略擴張。
　　
　　基于上述原因，市場(chǎng)對房地產(chǎn)普遍看漲，購房意愿也開(kāi)始上升。不過(guò)值得強調的是，在政策層面持續寬松的情況下，部分實(shí)際操作部門(mén)會(huì )有收緊的做法，如提高二套房貸的貸款利率等。主要原因還在于維持房地產(chǎn)整體的穩定狀態(tài)，避免過(guò)分熱炒。