玻璃市場(chǎng)的種種“春風(fēng)得意”，實(shí)際上與房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖息息相關(guān)。
　　
　　房地產(chǎn)市場(chǎng)走好，較直接的證據就是量?jì)r(jià)齊升。
　　
　　數據顯示，全國房地產(chǎn)累計銷(xiāo)售面積去年6月由負轉正，且增速不斷擴大。截至今年2月，房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積累計同比增速高達28.2%，為2013年7月以來(lái)的非常大增速。
　　
　　此外，去年6月開(kāi)始，一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)同比出現上漲，此后漲幅逐步擴大。到今年2月，漲幅達到非常大值25.6%。二線(xiàn)城市表現雖不及一線(xiàn)城市，但平均售價(jià)趨勢也有一定程度的上漲。
　　
　　“微觀(guān)上，一二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)上升，再次出現排隊購房和‘日光盤(pán)’現象。宏觀(guān)上，2月房地產(chǎn)銷(xiāo)售、新屋開(kāi)工等數據同比大幅回升�！敝型短扃髫浳锓治鰩熢S建國表示，樓市回暖提振玻璃市場(chǎng)信心，如果房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱情能夠持續，那么需求端將給玻璃上漲提供直接動(dòng)力。
　　
　　不過(guò)，由于玻璃主要用在房地產(chǎn)的建設收尾和后期裝修階段，房地產(chǎn)市場(chǎng)對玻璃需求的影響會(huì )有一定的滯后性。
　　
　　“房地產(chǎn)銷(xiāo)售對玻璃需求的影響滯后半年左右，開(kāi)工的影響甚至會(huì )滯后一兩年�！毙胚_貨物分析師王強認為，玻璃行業(yè)“春風(fēng)”常在的前提是以房地產(chǎn)為主的下游行業(yè)持續回暖為基礎。
　　
　　在房地產(chǎn)去庫存過(guò)程中，短期玻璃需求的增加主要來(lái)自房屋竣工面積的增加，遠期則取決于房地產(chǎn)投入資金和新開(kāi)工面積的增加。若相關(guān)指標不能持續好轉，則玻璃需求不會(huì )明顯放量。
　　
　　“部分地區的房地產(chǎn)銷(xiāo)售熱潮確實(shí)給低迷多年的樓市非常大的信心，但銷(xiāo)售火熱只能說(shuō)明房屋庫存消化和地產(chǎn)商資金回籠加速，其是否能促進(jìn)整個(gè)樓市的回暖，需要關(guān)注資金流向以及后續的扶持政策�！苯褂聞偡Q(chēng)。
　　
　　供需弱平衡成短期常態(tài)
　　
　　去年，“巨頭”華爾潤倒下，玻璃行業(yè)拉開(kāi)了新一輪去產(chǎn)能大幕。在此過(guò)程中，去產(chǎn)能速度和力度超出市場(chǎng)預期，為春節后的玻璃價(jià)格反彈奠定了基礎。數據顯示，去年全年玻璃停產(chǎn)冷修生產(chǎn)線(xiàn)34條，產(chǎn)能同比減少5100噸/天，降幅近4%，僅次于2008年資金危機時(shí)期的減產(chǎn)量。
　　
　　談及去產(chǎn)能，華中地區的玻璃企業(yè)較有發(fā)言權。在需求萎縮、環(huán)保加強、資金緊張等因素影響下，華中地區玻璃生產(chǎn)企業(yè)經(jīng)歷了一輪集中減產(chǎn)。
　　
　　“新一輪的去產(chǎn)能一定程度上改善了現貨環(huán)境，緩和了市場(chǎng)競爭，華中地區的產(chǎn)品銷(xiāo)售迅速拓展到華東地區�！睋醭杀蠼榻B，過(guò)去幾輪的產(chǎn)業(yè)周期里，玻璃企業(yè)的去產(chǎn)能和轉型升級一直在同時(shí)進(jìn)行，大批經(jīng)營(yíng)不善、競爭力弱的企業(yè)被淘汰出局，而具備戰略眼光的優(yōu)勢企業(yè)專(zhuān)注于轉型升級。
　　
　　轉型成功的企業(yè)，如福耀集團，已成為汽車(chē)玻璃生產(chǎn)的帶領(lǐng)企業(yè)，產(chǎn)業(yè)布局大部分國家，去年的凈利潤高達26億元；南玻集團專(zhuān)注于節能玻璃領(lǐng)域，其生產(chǎn)的low-e節能玻璃、太陽(yáng)能玻璃處于較有優(yōu)勢水平；山東金晶在打造產(chǎn)業(yè)鏈整體化方面率先闖出一片天地；作為中部非常大的玻璃企業(yè)，武漢長(cháng)利果斷向節能高水平深加工領(lǐng)域轉型，其研發(fā)投產(chǎn)的low-e單銀、雙銀玻璃可以與國內一線(xiàn)品牌媲美。
　　
　　不可否認，在產(chǎn)能出清過(guò)程中，優(yōu)化產(chǎn)能、調整結構、提升品質(zhì)成為玻璃企業(yè)發(fā)展的必經(jīng)之路。經(jīng)過(guò)風(fēng)雨的考驗，玻璃市場(chǎng)沒(méi)有再進(jìn)行盲目的產(chǎn)能擴張，變得理性不少。雖然武漢長(cháng)利洪湖的新線(xiàn)已經(jīng)點(diǎn)火，但其僅是產(chǎn)能置換，并不是產(chǎn)能擴張。未來(lái)的市場(chǎng)中，新建玻璃生產(chǎn)線(xiàn)數量較為有限。
　　
　　“去產(chǎn)能很大程度上是一種被動(dòng)行為，是伴隨著(zhù)產(chǎn)能過(guò)剩而產(chǎn)生的，因此去產(chǎn)能會(huì )有一個(gè)大致的底線(xiàn)，即達到模糊狀態(tài)的供需平衡即會(huì )自然停止�！苯褂聞傉J為，供需平衡的標準不是一個(gè)數值，簡(jiǎn)單判斷的話(huà)，可以看銷(xiāo)售價(jià)格的變動(dòng)，銷(xiāo)售價(jià)格長(cháng)期在成本線(xiàn)附近運行，即可判定為階段性供需平衡。
　　
　　目前，多數企業(yè)經(jīng)營(yíng)微利，既不可能發(fā)生反應出產(chǎn)能擴張的熱情，也不可能帶來(lái)產(chǎn)能縮減的無(wú)奈，去產(chǎn)能速度必然是遲緩的。與此同時(shí)，深加工企業(yè)的產(chǎn)品更加多元化，加大了對原片的消費，建筑玻璃的消費也在房地產(chǎn)回暖的提振下出現好轉�；诖�，在不少業(yè)內人士看來(lái)，今年玻璃市場(chǎng)的供需整體處于弱平衡狀態(tài)。
　　
　　貨物強勁上漲修正貼水
　　
　　去產(chǎn)能成效顯現，房地產(chǎn)預期向好，黑色系強勁帶動(dòng)，玻璃價(jià)格觸底反彈。自去年較低點(diǎn)760元/噸到前期高點(diǎn)1019元/噸，玻璃貨物的貼水被修正。
　　
　　采訪(fǎng)中，貨物日報記者了解到，玻璃貨物之所以轉為升水格局，與市場(chǎng)情緒的變化不無(wú)關(guān)系。
　　
　　“玻璃貨物由貼水轉升水說(shuō)明市場(chǎng)對未來(lái)的預期趨于樂(lè )觀(guān)，主要原因在于政策發(fā)生反應下房地產(chǎn)銷(xiāo)售好轉，帶動(dòng)投入資金和開(kāi)工增速企穩，對建材板塊形成利好，市場(chǎng)做多情緒涌動(dòng)�！敝行咆浳锓治鰩煆堯E表示，玻璃作為典型的建材品種，自然會(huì )受資金青睞。