【中玻網(wǎng)】“十一”前后，全國20余個(gè)城市陸續出臺房地產(chǎn)調控政策，絕大多數地區都突出強調“嚴肅查處房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規行為”。住建部于4日公布了45家違法違規房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機構名單，北京、上海等地對點(diǎn)名的有違規嫌疑的房企和機構迅速查處。
　　
　　“新華視點(diǎn)”記者近日調查發(fā)現，嚴查之下，房地產(chǎn)銷(xiāo)售有所規范，企業(yè)和機構人員的違規行為有所收斂。不過(guò)，仍有一些房產(chǎn)企業(yè)和中介機構頂風(fēng)作案，未批先售、定價(jià)混亂、場(chǎng)外配資等行為時(shí)有發(fā)生。

       多地開(kāi)展專(zhuān)項整治，一些捂盤(pán)惜售項目被暫停網(wǎng)簽
　　
　　記者梳理發(fā)現，各地規范市場(chǎng)的政策主要包括加強房企預售管理、嚴格執行限購措施、規范中介經(jīng)紀行為、嚴禁機構場(chǎng)外配資等。
　　
　　深圳提出，對未取得預售許可的項目，禁止企業(yè)以誠意金、VIP卡等形式蓄客，對已取得預售許可或已辦理現房銷(xiāo)售備案的項目，嚴禁企業(yè)采取拖延開(kāi)盤(pán)時(shí)間、控制房源等手段捂盤(pán)惜售、制造供不應求假象。
　　
　　濟南提出，對于不符合限購條件，采用網(wǎng)下或滯后網(wǎng)簽、逾期不辦等行為規避限購政策的，一經(jīng)查實(shí)，有關(guān)部門(mén)將依據有關(guān)規定依法處置。
　　
　　北京提出，嚴厲打擊房地產(chǎn)經(jīng)紀機構參與炒房、哄抬房?jì)r(jià)、發(fā)布虛假房源及價(jià)格信息等違法違規行為。
　　
　　上海明確，嚴禁房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房產(chǎn)中介機構從事首付貸、過(guò)橋貸及自我融入資金、自我擔保、設立資金池等場(chǎng)外配資資金業(yè)務(wù)。對各類(lèi)非正規資金機構為房產(chǎn)交易提供各種形式資金業(yè)務(wù)行為開(kāi)展專(zhuān)項整治。
　　
　　各地迅速對違規違法行為進(jìn)行了查處。北京市住建委等部門(mén)對亦莊經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區國銳金頂、豐臺區公園懿府、通州運河核心區京貿全部城等項目進(jìn)行專(zhuān)項檢查。對3個(gè)項目涉嫌捂盤(pán)惜售的違規行為進(jìn)行查處，暫停了這些項目的網(wǎng)簽，并將其涉嫌違規行為抄報國土、工商、地稅、資金等部門(mén)，移交相關(guān)部門(mén)進(jìn)一步處理。
　　
　　記者“十一”期間走訪(fǎng)公園懿府項目樓房售賣(mài)處發(fā)現，與查處之前“恐慌”的銷(xiāo)售氛圍相比，如今該項目給人的感覺(jué)是房源充足�！斑@個(gè)項目還無(wú)法出售，具體什么時(shí)候放開(kāi)網(wǎng)簽還不知道�！币晃讳N(xiāo)售人員說(shuō)，“目前有充足的房源可供選擇，想要的樓層基本都能滿(mǎn)足�！�
　　
　　此外，南京市針對當前可售商品房?jì)H2萬(wàn)套左右的情況，相關(guān)執法部門(mén)對全市21家開(kāi)發(fā)企業(yè)負責人進(jìn)行集體約談，要求開(kāi)發(fā)企業(yè)加快上市節奏。杭州責令對捂盤(pán)惜售的杭州萬(wàn)科大家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司進(jìn)行限期整改。

        未批先售、哄抬房?jì)r(jià)、場(chǎng)外配資仍時(shí)有發(fā)生
　　
　　各地密集查處之下，市場(chǎng)秩序明顯規范。然而，一些地區和機構依然存在頂風(fēng)作案，違規行為時(shí)有發(fā)生。
　　
　　——未批先售。記者走訪(fǎng)福州10多家新盤(pán)樓房售賣(mài)處，發(fā)現一些樓盤(pán)無(wú)證賣(mài)房現象普遍，一些熱門(mén)樓盤(pán)的定價(jià)混亂。
　　
　　在陽(yáng)光城檀悅樓盤(pán)，一位置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，樓盤(pán)一共10棟樓，分5期開(kāi)盤(pán)�！胺�?jì)r(jià)還會(huì )漲，不急著(zhù)一口氣推盤(pán)�！庇浾咴跇欠渴圪u(mài)大廳并沒(méi)有看到房?jì)r(jià)公示，預售許可證也只有一期的房源。對此，這位置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)：“二期的房子已經(jīng)打好地基了，預計拿到預售證很快。我們是大房地產(chǎn)商，不會(huì )有任何風(fēng)險�！�
　　
　　在融僑陽(yáng)光城方圓樓盤(pán)，目前有存2萬(wàn)元抵5萬(wàn)元的優(yōu)惠活動(dòng)�！拜^快下個(gè)月開(kāi)盤(pán)，靠前次開(kāi)盤(pán)推出120套，以后再慢慢開(kāi)�！碑斢浾邌�(wèn)沒(méi)有預售證為何急著(zhù)認籌時(shí)，這位置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)：“等預售證下來(lái)，房子就被搶光了，你不一定能買(mǎi)到�！�
　　
　　——中介哄抬房?jì)r(jià)托底市場(chǎng)。北京出臺嚴厲調控措施后，不少急于出手的掛牌業(yè)主考慮降價(jià)賣(mài)房，但不少人被中介經(jīng)紀人阻攔。打算賣(mài)掉位于北京昌平水屯一處住房的趙女士說(shuō)：“原本打算下調掛牌價(jià)，中介卻勸我要堅持住。他們說(shuō)，如果大家都下調價(jià)格，市場(chǎng)真的就不行了，堅守掛牌價(jià)托住市場(chǎng)，有需求的人自然會(huì )買(mǎi)�！�
　　
　　“中介哄抬房?jì)r(jià)花樣繁多，一個(gè)重要手段就是抬高整體掛牌價(jià)�！壁w女士說(shuō)，“我6月份打算賣(mài)掉這套80多平方米的房子。當時(shí)的成交價(jià)170萬(wàn)元，中介建議掛牌價(jià)200萬(wàn)元；9月份成交價(jià)達到200萬(wàn)元了，他們又建議報價(jià)240萬(wàn)元�！壁w女士說(shuō)，他們幾乎引導所有掛牌業(yè)主在成交價(jià)基礎上往上加價(jià)，“掛牌價(jià)上漲，自然帶動(dòng)成交價(jià)上漲，房?jì)r(jià)就是這樣一步步漲起來(lái)的�！�
　　
　　——場(chǎng)外配資出現新變種。記者在中原地產(chǎn)天津西青一家門(mén)店采訪(fǎng)了解到，9月30日晚天津市限購限貸政策出臺后，一些人無(wú)力支付高額首付不得不放棄購買(mǎi)計劃。中介隨即聯(lián)合有關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，針對一手新住宅推出購房分期付款服務(wù)。
　　
　　“購房者購買(mǎi)新開(kāi)樓盤(pán)，交付10％至20％首付即可辦理過(guò)戶(hù)手續，剩余房款可以分期再支付給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，支付周期可達半年，其間零利率零手續費�！敝薪槿藛T表示，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商現在著(zhù)急賣(mài)房，希望繞過(guò)限購限貸政策，通過(guò)分期付款、自己扮演放貸角色，激活一些潛在交易需求。

        強化監督保障調控政策更好發(fā)揮作用
　　
　　北京市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì )會(huì )長(cháng)李文杰表示，除了相關(guān)部門(mén)要繼續加強監管，新房市場(chǎng)應加強客戶(hù)對企業(yè)的監督。
　　
　　眾多購房者建議，應建立舉報及時(shí)反饋機制，提高監管效率。據了解，現有的舉報渠道大多數是信訪(fǎng)渠道，回復時(shí)間多達60天。如果加上相關(guān)部門(mén)不作為，需要提起行政復議處理，反饋時(shí)間會(huì )更長(cháng)，市場(chǎng)卻很可能早已出現變化，無(wú)法形成有效監督。
　　
　　對于中介經(jīng)紀的違規行為，李文杰表示，應加強行業(yè)的自律，對于害群之馬要充分進(jìn)行信息披露，施行懲罰，提高所農業(yè)生產(chǎn)體系構的規范意識。
　　
　　記者采訪(fǎng)了解到，購房者集中反映的捂盤(pán)惜售行為，目前雖然有所規范，但是公眾普遍擔憂(yōu)，一旦查處變得寬松，這一違規行為恐怕還會(huì )卷土重來(lái)。易居智庫研究總監嚴躍進(jìn)說(shuō)：“在政策上應明確，不準調高已領(lǐng)取預售證樓盤(pán)的備案價(jià)格。要制定備案價(jià)格審批調整的規范政策文件，把備案價(jià)格上調依據與審批流程公開(kāi)透明化，清理權力尋租空間，從制度上斬斷違規行為的利益鏈�！�
　　
　　天津市社科院社會(huì )學(xué)研究所所長(cháng)張寶義說(shuō)，各地相關(guān)部門(mén)要堅決執行監管職責，加大查處違法違規行為，保障樓市調控政策更好地發(fā)揮穩定市場(chǎng)的作用。
　　
　　記者孔祥鑫、方問(wèn)禹、鄭鈞天、董建國
　　
　　附：45家違規失信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機構名單
　　
　　各地查處的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機構名單
　　
　　1.北京國銳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
　　
　　2.北京天旭運河房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責任公司
　　
　　3.北京金天恒置業(yè)有限公司
　　
　　4.北京金諾方舟家務(wù)勞動(dòng)服務(wù)有限公司
　　
　　5.上海我愛(ài)我家房屋租賃置換有限公司浦電路店
　　
　　6.上海太平洋房屋服務(wù)有限公司巨峰路店
　　
　　7.上海虹民房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司
　　
　　8.廣州裕豐咨詢(xún)顧問(wèn)有限公司
　　
　　9.廣州艾熙商業(yè)管理有限公司
　　
　　10.深圳市中執資本投入資金有限公司
　　
　　11.深圳朗泓房地產(chǎn)有限公司
　　
　　12.中原地產(chǎn)代理（深圳）有限公司
　　
　　13.深圳市世華房地產(chǎn)投入資金顧問(wèn)有限公司
　　
　　14.深圳鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司
　　
　　15.美聯(lián)物業(yè)代理(深圳)有限公司
　　
　　16.深圳市廣天地庭苑房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)部
　　
　　17.天津鼎興置業(yè)有限公司
　　
　　18.中信保利達地產(chǎn)(天津)有限公司
　　
　　19.天津市華欣灃澤置地有限公司
　　
　　20.蘇州朗宏置業(yè)有限公司
　　
　　21.華潤置地（蘇州）實(shí)業(yè)有限公司
　　
　　22.蘇州恒力置業(yè)有限公司
　　
　　23.南京升龍元發(fā)置業(yè)有限公司
　　
　　24.南京力圖企業(yè)管理咨詢(xún)有限公司
　　
　　25.無(wú)錫市新都房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
　　
　　26.望華房地產(chǎn)（杭州）有限公司
　　
　　27.杭州蝸居房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司
　　
　　28.杭州集安房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司
　　
　　29.廈門(mén)市存房房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司
　　
　　30.福州蝸牛房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)有限公司
　　
　　31.濟南御峰置業(yè)有限公司
　　
　　32.濟南源浩置業(yè)有限公司
　　
　　33.濟南中海地產(chǎn)投入資金有限公司
　　
　　34.合肥市寶能房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
　　
　　35.安徽億恒地產(chǎn)代理銷(xiāo)售有限公司皖江路分公司
　　
　　36.鄭州豐益置業(yè)有限公司
　　
　　37.鄭州新銀科置業(yè)有限公司
　　
　　38.鄭州大有永固置業(yè)有限公司
　　
　　39.武漢世茂天潤置業(yè)有限公司
　　
　　40.武漢保利金谷房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
　　
　　41.武漢浦江宏房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司
　　
　　42.成都中德紅谷投入資金有限公司
　　
　　43.深圳市房多多網(wǎng)絡(luò )科技有限公司成都分公司
　　
　　44.成都市天府墊片有限責任公司
　　
　　45.上海策源房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司成都分公司