【中玻網(wǎng)】今年十一前后，全國20余城密集出臺樓市調控新政，從限購、限貸、土拍供應、市場(chǎng)管理等多維度一體收緊了樓市政策。隨著(zhù)限購末班車(chē)集中簽約的釋放，12月初全國主要城市樓市成交量繼續下滑。記者觀(guān)察樓市政策收緊繼續，隨著(zhù)年底各家銀行的放貸逐漸收緊，市場(chǎng)觀(guān)望情緒加劇，量?jì)r(jià)將繼續下滑。

　　10月開(kāi)啟的一次房地產(chǎn)調控一體落地執行，使得本輪房地產(chǎn)調控與歷史上各次調控相比，政策執行力度較強。全國在10-11月已經(jīng)有超過(guò)24個(gè)城市出臺了50次不同力度的調控政策及落地執行政策。全國樓市在經(jīng)歷18個(gè)月的增長(cháng)周期后，在政策一體收緊的市場(chǎng)背景下，開(kāi)始進(jìn)入新一輪的降溫周期。

　　據中原地產(chǎn)提供的數據顯示，上周11·28-12·4全國主要城市市場(chǎng)的成交量繼續下滑，54城市合計簽約5.74萬(wàn)套，這也是連續第五周低于6萬(wàn)套成交，市場(chǎng)持續低迷。

　　北京、深圳等在此輪調控中力度頗大的城市市場(chǎng)交易量明顯下滑，同時(shí)房?jì)r(jià)也開(kāi)始回落，量?jì)r(jià)齊跌。降幅非常大的城市還包括廈門(mén)、蘇州、溫州等地。

　　從實(shí)際簽約看，受到新政影響的22個(gè)城市，成交量出現了明顯下調，實(shí)際跌幅達到了40％左右。各地新房和二手房市場(chǎng)的整體成交量環(huán)比均有所回落。且非調控城市與調控城市成交降幅基本一致，表明20多個(gè)城市的政策收緊，樓市回調也影響到其他主要城市市場(chǎng)行情。

　　根據大部分大型中介公司及開(kāi)發(fā)商調查，本次新政影響下，一二線(xiàn)城市成交量跌幅環(huán)比9月同期超過(guò)4成，市場(chǎng)快速降溫。中原地產(chǎn)重要地位分析師張大偉分析：“11月成交量相比10月繼續下調，整體看，本輪市場(chǎng)調控將導致四季度相比三季度起碼下調50％�！�

　　12月市場(chǎng)相比前兩個(gè)月將繼續降溫。

　　記者觀(guān)察到，樓市調控政策出現明顯的分化，房?jì)r(jià)上漲較快的城市，部分出現了約束性的政策，如信貸收緊等。部分城市漲幅過(guò)快出臺了限購政策，各城市力度不一，一定程度上會(huì )給房?jì)r(jià)繼續上漲的城市帶來(lái)壓力，預期這些城市可能會(huì )繼續加碼收緊樓市政策。

　　另一方面，過(guò)去十幾年的房地產(chǎn)波動(dòng)歷史，與貨幣政策高度吻合。信貸政策收緊，房地產(chǎn)市場(chǎng)將快速降溫。自11月中旬起，深圳、杭州、武漢、南京、上海、天津等城市加碼調控，并將調控聚焦在了直接有效的貨幣政策上，有效舒緩了房?jì)r(jià)的過(guò)快上漲。

　　進(jìn)入年底，各家銀行的放款出現收緊狀態(tài)。記者觀(guān)察發(fā)現，盡管目前各家銀行的利率依然主打85折，但是在辦理流程上相比以往卻有所放緩，對申請人的資質(zhì)審查更為嚴格，而且對于已受理的單子，由于接近年底銀行清算盤(pán)點(diǎn)階段，基本上放款速度也在放慢，一定程度上也成為購房人群置業(yè)意愿暫時(shí)擱置的原因之一。

　　首付比例的提高，在購房成本大幅提高的情況下，如果年末大銀行額度吃緊，房?jì)r(jià)的下調將會(huì )蔓延到更多城市，導致市場(chǎng)中的觀(guān)望情緒更為濃厚。

　　可以預見(jiàn)，各地嚴格執行的調控政策影響購房者開(kāi)始出現一體觀(guān)望，未來(lái)全國樓市還將進(jìn)一步降溫，除了交易量下滑，還會(huì )有更多城市的房?jì)r(jià)開(kāi)始下跌。