【中玻網(wǎng)】從限購、限貸到如今的限售，意味著(zhù)房地產(chǎn)調控政策已經(jīng)開(kāi)始從交易環(huán)節向帶有環(huán)節延伸，短期炒房的夢(mèng)將被完全擊碎。

　　上周五深夜，秦皇島成為河北第7座住房限購的城市，外地戶(hù)籍暫不得購買(mǎi)第二套房。不過(guò)，在新一輪樓市調控打補丁的大潮中，秦皇島的限購已算相對溫和了�！跋奘邸�，正在成為樓市調控的新思路。從3月份到現在，已經(jīng)有10多個(gè)城市陸續出臺限售政策。從限購、限貸到如今的限售，意味著(zhù)房地產(chǎn)調控政策已經(jīng)開(kāi)始從交易環(huán)節向帶有環(huán)節延伸，短期炒房的夢(mèng)將被完全擊碎。

　　17個(gè)地區限售

　　3月17日，北京樓市調控升級，在商品住房方面提出“企業(yè)購買(mǎi)的商品住房再次上市交易，需滿(mǎn)3年及以上”，打開(kāi)了2017年樓市調控“限售”的大門(mén)。

　　所謂限售，是指新購住房需取得產(chǎn)權證滿(mǎn)一定年限，方可上市交易或辦理轉讓公證手續。

　　北京的“限售”僅停留在企業(yè)層面，隨后跟進(jìn)的城市則進(jìn)一步延伸到個(gè)人層面。首先是廈門(mén)出臺政策，要求新購住房需取得產(chǎn)權證后滿(mǎn)2年方可上市交易。緊接著(zhù)，杭州市、福州市、廣州市、青島市、啟東市、保定市徐水區、保定白溝新城管委會(huì )、長(cháng)樂(lè )市、常州市、惠州市、珠海市、東莞市、揚州市、成都市和海南省相繼出臺限售政策。

　　至此，出臺限售政策的地區已達17個(gè)。其中，隸屬保定高碑店市的白溝鎮，限售時(shí)間較長(cháng)，為5年。

　　樓市調控升級之路

　　限購，主要是提高購房門(mén)檻，對購房數量、購房者的社�；蚣{稅年限進(jìn)行一定的限制。較早始于2010年4月30日，北京出臺“國十條”實(shí)施細則，率先規定“每戶(hù)家庭只能新購一套商品房”。隨后“限購”在全國多個(gè)城市鋪開(kāi)。4年后，呼和浩特、合肥等城市開(kāi)始取消限購令。

　　2016年，“樓市四小龍”橫空出世，這年9月，全國又掀起新一輪的限購熱潮。與此同時(shí)，多城市也提高了購房的首付款比例。今年3月17日，北京開(kāi)始對現有的限貸政策加碼，“認房認貸”政策陸續覆蓋北上廣深。此后，天津、廈門(mén)、杭州等二線(xiàn)城市也加入“認房認貸”。

　　調控之路眼下又迎來(lái)“限售”利器。調控從對買(mǎi)房人的約束升級到對賣(mài)房人的限制，從交易環(huán)節的約束延伸到帶有環(huán)節，被稱(chēng)作史上較嚴。

　　接下來(lái)還會(huì )有城市跟進(jìn)

　　市場(chǎng)已有反應。大銀行調查統計司司長(cháng)、新聞發(fā)言人阮健弘上周五透露，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款和個(gè)人住房貸款增速雙雙回落。而中原地產(chǎn)的統計數據顯示，4月上旬，一二三線(xiàn)城市成交量環(huán)比均出現下跌，其中一線(xiàn)城市環(huán)比減少超六成。

　　對資產(chǎn)價(jià)格影響非常大的兩個(gè)因素，一是禁止交易，一是控制流動(dòng)性。限售政策和控制房貸，無(wú)疑將使房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速降溫。多位業(yè)內人士認為，限售政策的出臺主要目的是舒緩短期炒作、防止市場(chǎng)的投機行為，不排除接下來(lái)還會(huì )有城市政策跟進(jìn)，“從目前管理層調控政策不斷升級的態(tài)度來(lái)看，不希望房?jì)r(jià)繼續上漲，更不希望房地產(chǎn)泡沫給中國經(jīng)濟帶來(lái)實(shí)質(zhì)性的風(fēng)險，下半年房?jì)r(jià)上漲的動(dòng)能和概率已經(jīng)很低，部分城市的房?jì)r(jià)可能會(huì )出現調整�！�