【中玻網(wǎng)】對于房地產(chǎn)企業(yè)、特別是以往占據新房供應市場(chǎng)的房企來(lái)說(shuō)，凜冬確實(shí)已至。這些年，風(fēng)口從珠三角長(cháng)三角的制造企業(yè)，轉移到房地產(chǎn)企業(yè)再到互聯(lián)網(wǎng)新經(jīng)濟的，是看得見(jiàn)的趨勢。

　　較近，媒體曝光了一份來(lái)自萬(wàn)科人力資源部的內部郵件。這封郵件中指出，“面對地產(chǎn)‘黃金時(shí)代’的結束，公司更加強調真實(shí)價(jià)值創(chuàng )造，集團薪酬政策將據此進(jìn)行分步調整�！�

　　很長(cháng)一段時(shí)間以來(lái)，“萬(wàn)科標準”幾乎可以說(shuō)是行業(yè)標桿。在房地產(chǎn)政策持續加碼的高壓之下，龍頭企業(yè)的風(fēng)吹草動(dòng)，都會(huì )被市場(chǎng)反復解讀。

　　這段時(shí)間，類(lèi)似“喜大普奔房?jì)r(jià)降了！”的新聞，一直很熱鬧。當然，相反的一面是大家現實(shí)觀(guān)感的不一致�？纯词謾C屏幕上這樣的新聞，再看看被政策急凍的房地產(chǎn)市場(chǎng)，想必許多人心里都是不以為然的。

　　不過(guò)，在有些地方，共識依然很明確：?jiǎn)我坏膫�(gè)案并不能代表市場(chǎng)情況，需求被壓抑，并不意味著(zhù)需求消失。在有限的供給面前，大城市的房?jì)r(jià)要真的普降恐怕不是一件容易事。

　　之前有分析報告列出了世界主要經(jīng)濟體的房地產(chǎn)發(fā)展歷程曲線(xiàn)。除了日本遭遇“黑天鵝事件”之外，主要發(fā)達國家的房地產(chǎn)市場(chǎng)，近百年來(lái)一直是處于增量狀態(tài)。以美國為例，近一百年來(lái)，美國房地產(chǎn)行業(yè)保持了穩步上升的態(tài)勢，符合宏觀(guān)經(jīng)濟發(fā)展。耶魯大學(xué)的經(jīng)濟學(xué)家羅伯特的房?jì)r(jià)指數顯示，房?jì)r(jià)自1890年以來(lái)上漲了約一半，這其中還不包括通貨膨脹的影響。

　　房地產(chǎn)的黃金時(shí)代不會(huì )輕易結束。無(wú)論我們愿不愿意承認，房地產(chǎn)作為市場(chǎng)經(jīng)濟的重要組成部分，它始終會(huì )是左右一個(gè)國家經(jīng)濟的重要影響因素之一。

　　對于國內市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，主要的大中城市持續人口流入，以及由此衍生的供需不平衡局面并沒(méi)有真實(shí)改變，在居民普遍缺乏優(yōu)異投入資金選擇的情況下，房地產(chǎn)依然還是投機客青睞的投入資金品。

　　當然，對于中國目前的房企來(lái)說(shuō)，想要重回前十年的風(fēng)光，恐怕是不現實(shí)了。急凍的高壓政策，盡管不能從根本上解決供需之間的矛盾，但是對于資金鏈條本就比較緊張的房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，資金回籠的難度正在不斷加大�？梢灶A見(jiàn)的未來(lái)，必然會(huì )有一批中小型房企將因此而倒下。

　　更關(guān)鍵的是，在政策環(huán)境因素之外，哪怕是就市場(chǎng)環(huán)境來(lái)看，在限購政策出臺前存量房的交易比重正在日漸上升也是不爭的事實(shí)。

　　大家也許驚訝于萬(wàn)科如今的判斷，但其實(shí)早在好幾年前，王石就曾經(jīng)公開(kāi)發(fā)表“房地產(chǎn)進(jìn)入貨品時(shí)代”的觀(guān)點(diǎn)。只是對于所謂“貨品時(shí)代”到底什么樣，王石并沒(méi)有做細致的解釋?zhuān)皇钦f(shuō)，“不可能遍地是黃金”、“萬(wàn)科在新的十年內，將把定位由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商轉為城市配套服務(wù)商�！�

　　如今來(lái)看，不得不承認王石對于行業(yè)的遠見(jiàn)。對于房地產(chǎn)企業(yè)、特別是以往占據新房供應市場(chǎng)的房企來(lái)說(shuō)，無(wú)論是出于什么原因，凜冬確實(shí)已至。

　　三十年河東三十年河西，沒(méi)有哪個(gè)行業(yè)能夠永遠基業(yè)常青。哪怕是中國改變公開(kāi)三十年，我們也能一步一步看到，風(fēng)口是如何從珠三角長(cháng)三角的制造企業(yè)，轉移到房地產(chǎn)企業(yè)再到互聯(lián)網(wǎng)新經(jīng)濟的。這是經(jīng)濟周期必然的規律。

　　對于中國經(jīng)濟來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)企業(yè)“拿地就能盈利”的黃金時(shí)代結束，未嘗不是一件好事。