【中玻網(wǎng)】事件：6月14日國家統計局公布了今年1-5月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投入資金和銷(xiāo)售數據。

　　累計投入資金增速首現回落，后期展望不悲觀(guān)。2017年1-5月份，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投入資金完成額3.8萬(wàn)億，同比增8.8％，增速較1-4月份回落0.5個(gè)百分點(diǎn)，這是自2016年11月來(lái)累計同比增速出現的初次回落。其中，住宅投入資金完成額2.5萬(wàn)億，增長(cháng)10.0％，較前值回落0.6個(gè)百分點(diǎn)。2017年以來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投入資金同比在高基數的背景下始終保持高增速，累計同比增速月均值為9％，較2016年月均值6％提升3個(gè)百分點(diǎn)，預計下半年投入資金增速受信貸收緊、銷(xiāo)售下行而緩步回落，但土地成交和新開(kāi)工依然在高位盤(pán)整，整體趨勢并不悲觀(guān)。

　　住宅新開(kāi)工保持高增長(cháng)，土地市場(chǎng)依然火爆。1-5月份商品房施工面積67.1億方，同比增3.1％，增速持平。商品房新開(kāi)工面積6.5億方，同比增9.5％，增速回落1.6個(gè)百分點(diǎn)；住宅新開(kāi)工面積4.7億方，增長(cháng)15.1％，增速回落2.5個(gè)百分點(diǎn)。商品房竣工面積3.4億方，增長(cháng)5.9％，增速回落4.7個(gè)百分點(diǎn)。住宅竣工面積2.4億方，增長(cháng)3.4％，增速回落4.6個(gè)百分點(diǎn)。5月末，商品房待售面積6.6億方。房企土地購置面積7580萬(wàn)方，同比增5.3％，增速回落2.8個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款3036億，同比增32.3％，增速回落1.9個(gè)百分點(diǎn)，整體上看房企拿地持續積較。

　　增速回落難掩龍頭房企向好趨勢。1-5月份，商品房銷(xiāo)售面積5.5億方，增長(cháng)14.3％，增速回落1.4個(gè)百分點(diǎn)，其中住宅4.8億方，增長(cháng)11.9％；商品房銷(xiāo)售額4.4萬(wàn)億，增長(cháng)18.6％，增速回落1.5個(gè)百分點(diǎn)，其中住宅3.7萬(wàn)億，增長(cháng)15.3％。5月銷(xiāo)售熱度顯著(zhù)回升，全國住宅銷(xiāo)售面積為1.1億方，同比增8.3％(4月為5.0％)，環(huán)比增3.6％；銷(xiāo)售金額為8705億，同比增12.6％(4月為7.7％)。增速雖有下行，龍頭房企的銷(xiāo)售卻表現亮眼，中國恒大5月銷(xiāo)售額382億，同比大增75.9％，增速擴大11.8個(gè)百分點(diǎn)，市場(chǎng)占有率達4.4％，同比大幅提高1.6個(gè)百分點(diǎn)；碧桂園5月銷(xiāo)售額400.6億，同比增31.0％，市場(chǎng)占有率達4.6％。政策調控因城施策、銀行信貸逐步收緊反而強化了龍頭房企的比較優(yōu)勢，市場(chǎng)集中度提升顯著(zhù)。

　　得益于銷(xiāo)售回暖，5月定金及預收款占比34.1％，占比達2011年以來(lái)較高。1-5月份，房企到位資金5.9萬(wàn)億，同比增9.9％，增速回落1.5個(gè)百分點(diǎn)。其中國內貸款1.0萬(wàn)億，增長(cháng)17.3％;自籌資金1.8萬(wàn)億，下降3.4％;定金及預收款1.8萬(wàn)億，增長(cháng)20.3％；個(gè)人按揭貸款1.0萬(wàn)億，增長(cháng)8.6％。