【中玻網(wǎng)】樓市又進(jìn)入新的關(guān)口。

　　今天，國家統計局公布了5月份我國70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格統計數據。與4月份相比，5月份房?jì)r(jià)下降及漲幅回落的城市個(gè)數均有所增加。從環(huán)比來(lái)看，北京的二手房降幅位居靠前，而深圳的新建商品房降幅則位居靠前。

　　具體來(lái)看，一二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)漲幅繼續回落：

　　與4月相比，5月份，70個(gè)城市中新建商品住宅價(jià)格下降的城市有9個(gè)，比上月增加1個(gè)；

　　漲幅回落的城市有26個(gè)，比上月增加3個(gè)；

　　二手住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市有7個(gè)，比上月增加2個(gè)；

　　漲幅回落的城市有30個(gè)，比上月增加8個(gè)；

　　新建商品住宅中，深圳、�？诘姆�?jì)r(jià)環(huán)比降幅非常大；

　　二手房中，北京環(huán)比降幅非常大。

　　圖來(lái)自網(wǎng)絡(luò )

　　與去年同期相比，70個(gè)大中城市中一二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)同比漲幅持續回落，其中，一線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅均連續8個(gè)月回落，5月份比4月份分別回落2.2和1.7個(gè)百分點(diǎn)。

　　二線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅分別連續6個(gè)月和4個(gè)月回落，5月份比4月份分別回落0.8和0.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　圖來(lái)自網(wǎng)絡(luò )

　　3月以來(lái)，二十余座熱點(diǎn)城市開(kāi)啟了新一輪樓市調控。在去年10月收緊房地產(chǎn)市場(chǎng)的基礎上，包括北京、廣州、長(cháng)沙等城市啟動(dòng)或升級了限購限貸措施。北京出臺了全國力度非常大的樓市調控措施后，北上廣深四個(gè)一線(xiàn)城市全部執行了“認房又認貸”政策。

　　5月70城房?jì)r(jià)數據傳遞出怎樣的信號？哪些信息值得關(guān)注？國家統計局城市司高等統計師劉建偉進(jìn)行了解讀。

　　房地產(chǎn)調控政策效果繼續顯現

　　5月份，因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調控政策效果繼續顯現，15個(gè)一線(xiàn)和熱點(diǎn)二線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)基本穩定。從同比看，15個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格漲幅均比上月回落，回落幅度在0.5至6.4個(gè)百分點(diǎn)之間。從環(huán)比看，9個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格下降或持平；5個(gè)城市漲幅在0.5%以?xún)取?/p>

　　劉建偉在解讀5月房?jì)r(jià)上漲數據時(shí)也同時(shí)指出，二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)整體較為穩定；大部分三線(xiàn)城市房?jì)r(jià)仍然下降。此外，多位分析人士認為，“保障歸保障”、“市場(chǎng)歸市場(chǎng)”，尊重市場(chǎng)規律對房地產(chǎn)市場(chǎng)調整的作用將是下一階段房地產(chǎn)市場(chǎng)政策的方向。

　　也有業(yè)內人士指出，從城市排行榜來(lái)看，環(huán)比增幅前三的城市為安徽蚌埠、廣西北海和廣東湛江，所以一個(gè)很重要的現象是，當前熱點(diǎn)三線(xiàn)城市市場(chǎng)交易相對活躍，價(jià)格也有所抬頭，這是需要警惕的。而類(lèi)似沈陽(yáng)等城市也因為購房政策相對寬松、價(jià)格相對便宜，近期市場(chǎng)也有抬頭的可能。從環(huán)比跌幅數據看，有9個(gè)城市出現了下跌，尤其是�？�、深圳和杭州出現了下跌，這也是一個(gè)信號，這和投入資金投機需求得到有效舒緩有關(guān)。

　　從同比增幅數據看，無(wú)錫鄭州合肥等城市房?jì)r(jià)依然屬于同比增幅非常大的城市，這和此前累計上漲的效應有關(guān)。而類(lèi)似遼寧錦州、丹東和烏魯木齊等城市一直屬于跌幅非常大的城市，這些城市屬于外來(lái)人口導入效果差或者人口凈流出城市，房?jì)r(jià)相對疲軟。