【中玻網(wǎng)】9月5日，湖北省國資委發(fā)出“關(guān)于謹慎投入資金房地產(chǎn)的通知”，明確要求省出資企業(yè)及其各級子企業(yè)所有在建、在售房地產(chǎn)要加快建設進(jìn)度、銷(xiāo)售進(jìn)度，確保資金盡快回籠，降低杠桿。業(yè)內人士表示，國資委出手干預房地產(chǎn)十分罕見(jiàn)，這意味著(zhù)房地產(chǎn)調控可能會(huì )繼續加碼。

　　湖北省國資委網(wǎng)站掛出的文件顯示，此次要求企業(yè)謹慎投入資金房地產(chǎn)，主要是考慮到省出資企業(yè)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)的戶(hù)數較多，投入資金規模大，增幅快，且普遍存在資產(chǎn)負債率高、資金成本高、盈利空間收窄、后續資金緊張等問(wèn)題，需防范投入資金風(fēng)險和經(jīng)營(yíng)風(fēng)險。

　　“通知”非常簡(jiǎn)潔，具體要求只有2條：一、從9月5日起，省出資企業(yè)及其各級子企業(yè)對房地產(chǎn)新增投入資金持謹慎原則，嚴控風(fēng)險；二、省出資企業(yè)及其各級子企業(yè)所有在建、在售房地產(chǎn)要加快建設進(jìn)度、銷(xiāo)售進(jìn)度，確保資金盡快回籠，降低杠桿。

　　業(yè)內人士表示，通知第二條傳出的樓市調控信號非常強烈，明確要求國企不再新投房地產(chǎn)，而且要盡快蓋房子賣(mài)房子，加速資金回籠，這也意味著(zhù)房企高杠桿拿地和買(mǎi)房人加杠桿投入資金行為不被允許。

　　據了解，在樓市調控之下，依舊有名目繁多的資金流入房企，比如銀行委托貸款、信托計劃、受讓各類(lèi)資產(chǎn)收益權等。這些資金較后成了房企的土地出讓款和流動(dòng)資金等，助推房企去大手筆買(mǎi)地，推升房?jì)r(jià)。此外，也有大量買(mǎi)房人通過(guò)擔保公司等渠道，借用“信用貸”、“消費貸”之名獲取資金，投向樓市，加大樓市風(fēng)險。

　　“通知”中指出，8月28日，國土資源部、住建部聯(lián)合下發(fā)《利用集體建設用地建設租賃住房試點(diǎn)方案》，在北京、上海、武漢等13個(gè)城市開(kāi)展利用集體建設用地建設租賃住房試點(diǎn)。該方案的實(shí)施將增加租賃住房供應，緩解住房供需矛盾，影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格。

　　業(yè)內人士認為，防止樓市出現反彈已被管理層放在非常重要的位置，湖北省國資委參與樓市調控應與此有關(guān)。由于各地情況不同，出臺政策的力度也不盡相同。湖北的新政會(huì )不會(huì )在其他地方推廣，還有待進(jìn)一步觀(guān)察。

　　記者還獲悉，中點(diǎn)有關(guān)部委的督察組正在樓市熱點(diǎn)城市進(jìn)行新一輪檢查，要點(diǎn)檢查房企常用的囤地、捂盤(pán)等行為，推動(dòng)房企按合同約定開(kāi)工、竣工，盡快形成住房有效供應，緩解市場(chǎng)供需矛盾。目前正在銷(xiāo)售檔期的多家開(kāi)發(fā)商甚是緊張，低調、安全、不被關(guān)注，成為開(kāi)發(fā)商的主流訴求。