【中玻網(wǎng)】5日，中國社會(huì )科學(xué)院發(fā)布中國住房報告（2017-2018）顯示，2018年房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來(lái)盤(pán)整期，住房?jì)r(jià)格增幅或將繼續保持平穩下降，商品住宅銷(xiāo)售額增幅將明顯回落，庫存進(jìn)一步下降。

　　值得注意的是，2017年一二線(xiàn)熱點(diǎn)城市在嚴厲的調控措施下，樓市趨于凍結，大量房地產(chǎn)企業(yè)和投入資金需求被擠向三四線(xiàn)城市，投機空間再度轉移。同時(shí)房企與個(gè)人資金杠桿均出現明顯上漲。因此，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)將面臨不確定性，一方面，堅持調控措施，防止出現報復性反彈，另一方面，應警惕房企融入資金隱患和杠桿風(fēng)險。

　　趨勢多數城市房?jì)r(jià)趨于平穩

　　報告指出，通過(guò)限制性政策與長(cháng)效機制相結合，多數城市房?jì)r(jià)趨于平穩。

　　中國社會(huì )科學(xué)院城市與競爭力中心主任倪鵬飛表示，2017年以來(lái)住宅銷(xiāo)售均價(jià)漲幅一直維持在4%以下的水平。在嚴厲調控的作用下，房地產(chǎn)總體呈現穩中有升態(tài)勢，一二線(xiàn)城市增幅分化下調，三四線(xiàn)城市分化上升。

　　與一二線(xiàn)漲幅收窄趨勢形成明顯反差，三四線(xiàn)城市房?jì)r(jià)領(lǐng)漲全國。國家統計局數據顯示，2017年9月，70大中城市中三線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格同比上漲7.4%，遠高一線(xiàn)城市的0.5%和二線(xiàn)城市的5.6%。

　　以10月單月為例，大數據房?jì)r(jià)指數（同比）顯示，2017年10月，74個(gè)樣本城市中，佛山、濟南、成都、杭州、青島、廣州、西安、長(cháng)沙8個(gè)城市，房?jì)r(jià)較去年同期上漲40%以上。重慶、無(wú)錫、惠州、武漢、東莞、廈門(mén)、煙臺7個(gè)城市，房?jì)r(jià)同比漲幅在20%-40%之間。而與此同時(shí)，北京、天津、合肥、上海分別累計下跌14.53%、9.8%、2.14%、0.17%。

　　倪鵬飛表示，雖然伴隨著(zhù)熱點(diǎn)城市樓市的明顯降溫以及三四線(xiàn)城市的升溫，樓市總體風(fēng)險有所下降，但從一線(xiàn)城市看來(lái)，部分風(fēng)險依然存在，其不確定性需高度警惕�！叭舴�?jì)r(jià)收入比過(guò)高，存在一定泡沫風(fēng)險�！�

　　具體來(lái)看，一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)收入比依然居高不下。數據顯示，雖然全國平均房?jì)r(jià)收入比僅為7.5，總體房?jì)r(jià)收入比穩定，但從一線(xiàn)城市單獨看來(lái)，其房?jì)r(jià)收入比依然高達31.3，其中，北京房?jì)r(jià)收入比更是高達41，居所有城市之首。

　　“還應警惕房?jì)r(jià)報復性反彈�！蹦啭i飛表示，由于城鎮化紅利沒(méi)有結束，總體預期沒(méi)有改變，若調控政策轉向或變化，可能導致反彈。

　　倪鵬飛認為，目前一二線(xiàn)部分城市房?jì)r(jià)增幅下降是調控重拳下行政限制性措施的結果，非真實(shí)由市場(chǎng)供求機制、價(jià)格機制、競爭機制發(fā)揮自我調節作用下的變化。因此，若后期在一二線(xiàn)城市供給難以跟上，土地、財稅等制度性政策未建立的背景下，調控若放松，前期舒緩房?jì)r(jià)過(guò)快上漲成效將功虧一簣，被限制性措施打壓的需求或伺機復燃，以致一二線(xiàn)熱點(diǎn)城市房?jì)r(jià)出現報復性增長(cháng)。