【中玻網(wǎng)】前言：

　　住房和城鄉建設部12月1日在福建廈門(mén)召開(kāi)老舊小區改造試點(diǎn)工作座談會(huì )。據介紹，這15個(gè)試點(diǎn)城市為廣州、韶關(guān)、柳州、秦皇島、張家口、許昌、廈門(mén)、宜昌、長(cháng)沙、淄博、呼和浩特、沈陽(yáng)、鞍山、攀枝花和寧波。

　　座談會(huì )討論了老舊小區改造試點(diǎn)要著(zhù)重探索四個(gè)方面的體制機制：

　　一是探索相關(guān)部門(mén)統籌籌備、社區具體實(shí)施、居民全程參與的工作機制。

　　二是探索居民、市場(chǎng)、相關(guān)部門(mén)多方共同籌措資金機制。按照"誰(shuí)受益、誰(shuí)出資"原則，采取居民、原產(chǎn)權單位出資、相關(guān)部門(mén)補助的方式實(shí)施老舊小區改造。

　　三是探索因地制宜的項目建設管理機制。強化統籌，完善老舊小區改造有關(guān)標準規范，建立社區工程師、社區規劃師等制度，發(fā)揮有經(jīng)驗人員作用。

　　四是探索健全一次改造、長(cháng)期保持的管理機制。加強基層黨籌備建設，指導業(yè)主委員會(huì )或業(yè)主自治管理籌備，實(shí)現老舊小區長(cháng)效管理。

　　建筑門(mén)窗幕墻行業(yè)高度關(guān)注的“舊房改造”究竟是一項什么樣的工程?

　　老舊小區改造的主要工作是利用這些資源進(jìn)行合理規劃和安排，以便實(shí)現現代化城市目標而實(shí)施的一項重要工程。舊城改造的方式總體來(lái)說(shuō)有很多種，但不管采取哪一種方式，都要結合實(shí)際，從各個(gè)角度進(jìn)行合理而有效的規劃，一切要以人民的利益為主，遵循一定的規律，秉著(zhù)因地制宜，量力而行，盡力而為的原則，盡量避免大拆大建。

　　“舊房改造”會(huì )為建筑門(mén)窗幕墻行業(yè)帶來(lái)多大的發(fā)展空間呢?

　　我們不妨看看整理的幾項簡(jiǎn)單數據：

　　國內現有建筑面積460億平方米；

　　國內現有門(mén)窗面積110億平方米；

　　舊門(mén)窗更換每年新增用量10億平方米；

　　城鎮化建設每年新增門(mén)窗用量15億平方米；

　　新農村建設每年新增門(mén)窗用量5億平方米；

　　舊房改造每年新增舊門(mén)窗更換用量20億平方米；

　　我們再結合近十年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)圖進(jìn)行分析：

　　數據截止到2016年

　　房地產(chǎn)在2016年可以稱(chēng)得上是一場(chǎng)意外，吸納資金的增速瘋狂提升。自2016年9月30日后，國家政策紛紛下達，政策重壓滿(mǎn)一年后的2017年樓市是什么境況呢?

　　2016年已經(jīng)是歷史高峰，而2017年一點(diǎn)停下來(lái)的意思都沒(méi)有。因為地產(chǎn)的強勢，我們在各個(gè)環(huán)節都嘗試打壓。房地產(chǎn)調控的核心邏輯在于阻止資金過(guò)快的涌入房地產(chǎn)市場(chǎng)。這是所有調控的根本。樓市的堅挺，政策調控會(huì )層出不窮。2017年開(kāi)始調控，到了明年2018年依然是調控嚴控期。

　　樓市會(huì )萎縮嗎?一旦房地產(chǎn)萎縮，門(mén)窗幕墻行業(yè)勢必會(huì )受到影響，城鎮化建設及新農村建設速度放緩的話(huà)，新建樓房市場(chǎng)縮小，這些造成的影響，相對舊房(舊校區)改造的快速發(fā)展，對建筑門(mén)窗行業(yè)的影響會(huì )很小，甚至門(mén)窗行業(yè)會(huì )迎來(lái)新一輪的市場(chǎng)發(fā)展機遇。

　　小結：

　　在15個(gè)城市開(kāi)展老舊小區改造試點(diǎn)，當探索初城市老舊小區改造新模式，并推進(jìn)全國老舊小區改造，成功提供可復制、可推廣的經(jīng)驗，那么在未來(lái)的三到五年內，全國舊房改造的進(jìn)程將會(huì )加快，建筑門(mén)窗幕墻行業(yè)新的發(fā)展之路將顯現，“品質(zhì)、品牌、品德”突出的門(mén)窗企業(yè)會(huì )進(jìn)入又一輪的爆發(fā)期。