【中玻網(wǎng)】房地產(chǎn)開(kāi)工將迎來(lái)十年初次負增長(cháng)上下游行業(yè)被迫調整建材商鋪年后仍未開(kāi)業(yè)商家忙轉租，一份國家住建部的數據顯示：房地產(chǎn)業(yè)每減少100萬(wàn)平方米建筑量，就會(huì )影響30萬(wàn)人的就業(yè)，減少鋼材需求2萬(wàn)噸，減少門(mén)窗需求8萬(wàn)套，減少衛生潔具需求2萬(wàn)套。
　　
　　從2011年下半年開(kāi)始，房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)已經(jīng)受到了來(lái)自房地產(chǎn)調控的影響。
　　
　　而2012年，房地產(chǎn)新開(kāi)工面積將出現近十年來(lái)的初次負增長(cháng)。在房地產(chǎn)前景不明朗的背景下，水泥、建筑、建材、家具等相關(guān)行業(yè)將被迫和房地產(chǎn)市場(chǎng)一起調整，多數行業(yè)不敢期許增長(cháng)。
　　
　　■現場(chǎng)
　　
　　廣州南岸路建材市場(chǎng)：生意不景氣商家忙轉租
　　
　　開(kāi)年以來(lái)春寒料峭，受到新房銷(xiāo)售萎縮等因素影響，廣州非常大的裝飾材料成批出售地--南岸路裝修市場(chǎng)顯得格外冷清。記者調查發(fā)現，生意環(huán)境惡化導致不少檔主開(kāi)始轉租店鋪。
　　
　　記者走訪(fǎng)看到，南岸路"登云天下"等大型裝修市場(chǎng)內部分店鋪仍未對外開(kāi)業(yè)，部分開(kāi)門(mén)的店鋪打出"打折促銷(xiāo)"的旗號，但這些鋪位依然門(mén)可羅雀。
　　
　　在一家店鋪內記者看到，這里銷(xiāo)售的高等浴缸上標出"降價(jià)千元"。該店鋪的高層反映，往常春節后裝修市場(chǎng)一般會(huì )做促銷(xiāo)吸引顧客，但今年的生意尤其慘淡。"即使我們做促銷(xiāo)也不見(jiàn)得有多少顧客。而且新年后市場(chǎng)鋪租長(cháng)了一成多，生意很難做，"該高層嘆氣說(shuō)。
　　
　　不少檔主反映，今年開(kāi)春以來(lái)建材市場(chǎng)很冷清，因此一些店鋪推遲開(kāi)業(yè)，還有一些檔主直接轉租。
　　
　　記者看到，在"登云天下"市場(chǎng)內，好幾家店鋪都貼出轉租的告示。一位店主告訴記者，該店鋪面積約30平方米，目前每月的租金是6000元，在南岸路一帶算比較便宜的，然而生意不好做很多高層都想轉租。
　　
　　■大背景
　　
　　房地產(chǎn)2012年新開(kāi)工面積預計下跌5%
　　
　　"今年全國房地產(chǎn)開(kāi)工量與前幾年相比較肯定要下降，主要是房地產(chǎn)投入資金額增速和住宅庫存量不斷上升的影響。"中國房地產(chǎn)經(jīng)濟研究院院長(cháng)謝逸楓表示，特別是調控和市場(chǎng)的不穩定性及資金的緊張等影響到開(kāi)發(fā)商的開(kāi)工速度。
　　
　　來(lái)自國家統計局數據顯示，2011年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)新開(kāi)工面積共計19.01億平方米，同比增長(cháng)16.2%，增速比前三季度回落7.5個(gè)百分點(diǎn)，比上年回落24.4個(gè)百分點(diǎn)，略低于近十年的平均增幅。
　　
　　"2012年，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋新開(kāi)工面積將出現近十年來(lái)的初次負增長(cháng)，預計全年將下跌5%左右。"上海易居房地產(chǎn)研究院判斷。
　　
　　"主要原因，一是2011年經(jīng)營(yíng)性土地成交面積下降；二是資金問(wèn)題逐漸凸顯，部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)沒(méi)有多余的資金維持大規模的開(kāi)工量；三是2012年保障房建設目標為700萬(wàn)套以上，開(kāi)工量仍然非常大，但是和2011年相比仍然大幅下降了30%。"該院副院長(cháng)楊紅旭表示。
　　
　　實(shí)際上，開(kāi)工量減少對房地產(chǎn)上下游企業(yè)的影響在2011年已經(jīng)出現，部分相關(guān)行業(yè)出現減量的現象，鋼材需求、裝修等行業(yè)明顯受到影響。面對2012年，這種調整趨勢仍將繼續。
　　
　　建筑行業(yè)：保障房成主力，目前影響不大
　　
　　"今年還比較早，就目前來(lái)說(shuō)，還看不出來(lái)有什么影響。"廣州市建筑集團何穗棟向記者表示。在去年，該集團的增長(cháng)達到了20%以上，和前年一樣保持快速增長(cháng)狀態(tài)。"商品房受調控了，還有保障房啊"。何穗棟告訴記者，去年他們就接到了龍歸等保障房項目。
　　
　　來(lái)自國家統計局的數據顯示，2011年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)施工面積共計50.80億平方米，同比增長(cháng)25.3%，增幅較高，從這一點(diǎn)來(lái)看，去年施工企業(yè)的業(yè)務(wù)量還沒(méi)有受到非常大的影響。
　　
　　但隨著(zhù)今年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)新開(kāi)工面積的回落，對建筑行業(yè)的影響還未可知。
　　
　　鋼鐵行業(yè)：價(jià)格跌兩成，鋼廠(chǎng)利潤低于銀行利率
　　
　　雖然寶鋼等鋼廠(chǎng)近期上調了出廠(chǎng)價(jià)格，但相比去年高點(diǎn)來(lái)說(shuō)，鋼價(jià)的跌幅還是十分明顯的。
　　
　　"比如廣州市場(chǎng)上，螺紋鋼價(jià)格由去年年初的5000元/噸下跌到4200多元/噸，跌幅近兩成。"昨天，廣東省鋼鐵工業(yè)協(xié)會(huì )副秘書(shū)長(cháng)董荔生告訴記者，受樓市低迷等原因影響，目前建筑鋼材市場(chǎng)已經(jīng)供大于求，鋼鐵行業(yè)虧損面開(kāi)始擴大。"韶鋼去年虧損超過(guò)11億，鞍鋼預計虧損超21億，寶鋼利潤猛降超過(guò)4成。"
　　
　　去年宏觀(guān)經(jīng)濟不明朗，樓市低迷，讓鋼廠(chǎng)虧損面迅速擴大。特別是去年9月中旬至10月下旬鋼價(jià)的一波大幅下跌使得鋼廠(chǎng)、貿易商一體虧損，全年綜合下來(lái)鋼貿商舉步維艱，鋼廠(chǎng)利潤率也創(chuàng )近年新低。去年10月，中鋼協(xié)黨委副書(shū)記羅冰生就表示，鋼鐵行業(yè)盈利處于歷史較低水平，77家大中型鋼鐵企業(yè)產(chǎn)品銷(xiāo)售利潤率僅為0.47%，竟低于銀行利率。
　　
　　據中鋼協(xié)發(fā)布較新數據顯示，2011年77家要點(diǎn)大中型鋼鐵企業(yè)中，8家企業(yè)出現虧損，虧損企業(yè)虧損額32.8億元，虧損額接近翻番。
　　
　　虛擬商品線(xiàn)上平臺金銀島分析師吳艷預測，2012年，汽車(chē)業(yè)的增長(cháng)速度不容樂(lè )觀(guān)，而家電業(yè)在以舊變新政策退出后壓力非常大，樓市調控或將持續，這些原因將導致鋼材需求中長(cháng)期增長(cháng)放緩趨勢明確。
　　
　　建材行業(yè)：今年上半年將是較困難時(shí)期
　　
　　"受房地產(chǎn)調控影響，整個(gè)建材業(yè)形勢從去年下半年開(kāi)始平穩回落。"廣東省建筑材料行業(yè)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)陳環(huán)昨天告訴記者。不過(guò)，由于有相關(guān)部門(mén)基建項目、保障房項目的上馬，緩解了部分影響。
　　
　　相對來(lái)說(shuō)，水泥供求比較平衡，受影響較小。但是原因主要是"前兩年相關(guān)部門(mén)就對新上項目進(jìn)行了嚴格的控制。"
　　
　　而陶瓷業(yè)對房地產(chǎn)行業(yè)的依賴(lài)度比較強，反應也比非常大，整個(gè)陶瓷行業(yè)去年大約有10%的增長(cháng)，而其中出口部分增長(cháng)了18%左右，內銷(xiāo)部分拖了后腿。
　　
　　相對水泥、陶瓷業(yè)來(lái)說(shuō)，玻璃行業(yè)的影響就更大，除了房地產(chǎn)之外，還受到家居、家電市場(chǎng)的影響，所以去年全行業(yè)虧損。
　　
　　陳環(huán)表示，今年上半年將是建材行業(yè)較困難的時(shí)期，行業(yè)將維持慣性下滑。而下半年還不明朗，估計比上半年會(huì )好一些。但陳環(huán)強調，整個(gè)行業(yè)的調整，不是數量的減少，而只是增速減緩。
　　
　　一位在建材企業(yè)工作多年的人士表示，樓市一直呈收縮態(tài)勢，長(cháng)此以往，恐怕會(huì )讓建材業(yè)苦苦掙扎在生死線(xiàn)上，甚至被拖垮。
　　
　　渣打銀行研究部主任王志浩對記者表示，信貸增長(cháng)較近已走出低谷。隨著(zhù)新的投入資金項目拉動(dòng)，建材業(yè)會(huì )逐步上行，2012年二季度水泥產(chǎn)量和投入資金將出現適度增長(cháng)。
　　
　　家具行業(yè)：去年下半年開(kāi)始萎縮
　　
　　在房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷的影響下，整個(gè)家具裝飾行業(yè)估計有三成的萎縮。
　　
　　"去年下半年就已經(jīng)有感覺(jué)了。"家具企業(yè)錦上名店品牌顧問(wèn)子靜向記者表示。錦上名店在2000年成立，在房地產(chǎn)迅猛發(fā)展的前幾年，迅速從一家門(mén)店擴張到大約50家門(mén)店。但是就在去年上半年，調整了快速擴張策略，到了下半年，還壓縮了5家門(mén)店。
　　
　　"一般10月份和春節前都是家具行業(yè)旺季，但是去年一點(diǎn)感覺(jué)也沒(méi)有。"子靜告訴記者，其月銷(xiāo)售額同比反而下降了25%。
　　
　　面對今年房地產(chǎn)繼續調控，錦上名店已經(jīng)做好了心理準備，計劃對一些邊緣品牌進(jìn)行調整，"上半年是肯定不行的，今年只要能達到去年的量就已經(jīng)不錯了。"