“另外，截至去年10月份商品房的銷(xiāo)售，包括現房和預售商品房和賣(mài)出去的面積，占到正在施工的商品房面積的比例是歷史較低的。這就意味著(zhù)當前商品房整體的供應量是比非常大的，賣(mài)得少，建得多。”秦虹說(shuō)。
　　
　　“在庫存高企的背景下，2015年要點(diǎn)仍是去庫存。”中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監張大偉表示，在去庫存的同時(shí)，房企開(kāi)啟了轉型之路。
　　
　　作為房企龍頭的萬(wàn)科率先轉型，定位“城市配套服務(wù)商”。萬(wàn)科集團高等副總裁、北京公司總經(jīng)理毛大慶表示，在今年目前170億元的銷(xiāo)售額中，銷(xiāo)售業(yè)績(jì)占比比較復雜，大概有130億元來(lái)自住宅及部分散售型物業(yè)，其次是相關(guān)部門(mén)回購15億到16億元的保障房，剩下的則是來(lái)自零星的社區商業(yè)銷(xiāo)售。
　　
　　恒大地產(chǎn)也在房地產(chǎn)之外，開(kāi)啟了賣(mài)水、賣(mài)奶粉，進(jìn)軍農業(yè)，甚至是醫院。與此同時(shí)，當代地產(chǎn)，遠洋地產(chǎn)聯(lián)合互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)玩起了群體籌資。
　　
　　同策咨詢(xún)研究部總監張宏偉表示，房企規�；_到一定階段，勢必會(huì )面臨多元化轉型的問(wèn)題，尤其是在傳統住宅市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入“貨品時(shí)代”的大背景下，房企面臨多元化轉型，包括以分享城鎮化為核心的“地產(chǎn)+X產(chǎn)業(yè)”、以分享老齡化為核心的養老地產(chǎn)、以分享城市化為核心的商業(yè)地產(chǎn)等各種業(yè)務(wù)布局，甚至積較與互聯(lián)網(wǎng)公司合作。
　　
　　市場(chǎng)續演分化二三線(xiàn)城市風(fēng)險增加
　　
　　6日，房地產(chǎn)板塊告別前一日的癲狂，整體下挫2.02%至1610點(diǎn)，這距前一日較高1718點(diǎn)下跌超100點(diǎn)。而這劇烈的波動(dòng)就如同房地產(chǎn)市場(chǎng)一般讓人看到潛在的波瀾。的確，樓市成交量逐月大幅上漲，庫存壓力大為緩解的同時(shí)，部分城市卻面臨風(fēng)險。
　　
　　CREIS中指較新數據顯示，2014年12月主要城市成交面積迎來(lái)新高，環(huán)比增長(cháng)21.22%，較2013年同期也增長(cháng)9.79%。具體來(lái)看，監測的要點(diǎn)城市中，34個(gè)城市環(huán)比上漲，惠州上漲幅度非常大，達101.46%，昆明增幅也高達84.37%，同比方面，韶關(guān)增幅高達314.35%，福州也增長(cháng)169.35%。
　　
　　但值得注意的是，在部分城市成交量井噴暴漲的同時(shí)，也有部分城市繼續下探。其中降幅較多的城市為南充，環(huán)比減少46.81%，天津下降4.33%。同比方面，泉州下滑60.94%，合肥下滑50.77%，西安下滑43.57%。
　　
　　對此，CRIC研究中心研究員朱一鳴認為，2015年房地產(chǎn)市場(chǎng)因地方需求不同繼續加劇分化，在政策放松下，供求結構性失衡的一線(xiàn)城市，房?jì)r(jià)上漲壓力依然存在，但市場(chǎng)需求提前透支，人口吸附能力較弱的部分二三線(xiàn)城市，面對非常大的庫存壓力，或面臨系統性風(fēng)險。
　　
　　對此，倪鵬飛表示，2015年住房市場(chǎng)可以預見(jiàn)的是不會(huì )再現2008年、2011年調整之后價(jià)量齊飛的局面，房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)現“V”型反轉的可能也微乎其微。與此同時(shí)，調整與之前相比，時(shí)間會(huì )更長(cháng)，速度會(huì )更慢，程度會(huì )更深，未來(lái)住房市場(chǎng)將進(jìn)入減速的常態(tài)。
　　
　　他同時(shí)表示，該類(lèi)市場(chǎng)也會(huì )出現兩種層面的分化。首先是一、二線(xiàn)城市和三、四線(xiàn)城市的分化調整，一、二線(xiàn)城市需求比較旺，消化比較快，調整的時(shí)間比較短。三、四線(xiàn)城市需求比較弱，供給比較多，消化比較慢，時(shí)間比較長(cháng)。其次是短期調整和長(cháng)期調整的分化。按照過(guò)去的經(jīng)驗，只要貨幣資金一松，短期調整就會(huì )回升。因此，從目前的局勢來(lái)看，仍存在短期調整的可能性。而長(cháng)期的調整則需要很長(cháng)一段時(shí)間，有升的因素也有降的因素。